Pourquoi investir à La Garenne-Colombes ?

La Garenne-Colombes est une commune moyenne de près de 30 000 habitants, située dans les Hauts-de-Seine, mais qui cache une très forte densité à cause de la petite taille de son territoire. Elle englobe une partie du quartier de La Défense, le premier quartier d’affaires en France. La demande locative y est donc très forte du fait de sa proximité avec Paris et donc idéal pour faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine. Habiter La Garenne-Colombes et y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi. 

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Les transports à La Garenne-Colombes

La Garenne-Colombes est très bien desservie par les transports en commun parisiens du fait de sa proximité avec le quartier d’affaires de La Défense. Le centre de la commune est traversé par le tramway T2 qui permet de rejoindre la Défense au sud. En outre, la ville est ceinturée par le réseau de transports Transilien avec les lignes L et J qui permettent de rejoindre Paris ou le reste du département des Hauts-de-Seine.

 

Gare de La Garenne-Colombes et Les Vallées

2 stations : Charlebourg et Les Fauvelles

 

La Garenne-Colombes et le Grand Paris 

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. La construction d’une nouvelle gare pour la future ligne 17 du métro parisien à l’emplacement de l’actuelle gare de La Garenne-Colombes rendra encore plus attractif le quartier nord de la commune. La Garenne-Colombes deviendra un emplacement privilégié pour à la fois rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes mais aussi pour se rendre facilement dans les grands aéroports parisiens Roissy-Charles De Gaulle et Orly.

 

En 2023 Prolongement de la ligne 1 du tramway pour un raccordement avec la ligne 2 du tramway : de Saint-Denis à La Défense en passant par Colombes  
APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS

 

Les villes limitrophes de La Garenne-Colombes

La Garenne-Colombes est une des neuf communes du département à ne pas être en bordure des Hauts-de-Seine. Elle est située au nord-ouest de la métropole du Grand Paris. La commune est limitrophe au nord de Colombes, à l’est de Bois-Colombes, au sud de Courbevoie et à l’ouest de Nanterre. La Garenne-Colombes est donc au centre du plus grand quartier d’affaires de France.

 

Les entreprises à La Garenne-Colombes

La Garenne-Colombes abrite de nombreuses petites et moyennes entreprises sur son territoire, notamment du secteur tertiaire : plus de 1 200 y sont implantées. On y retrouve de grandes sociétés tels qu’un bureau d’études et de recherche de PSA Peugeot-Citroën, Hyundai et Total Énergie Gaz.

L’ investissement immobilier à La Garenne-Colombes

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour vous assurer un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

La Garenne-Colombes présente un marché immobilier constitué principalement d’anciens pavillons, de maisons de ville, de villas et d’immeubles anciens construits à la fin du XIXème siècle. On trouve aussi quelques immeubles haussmanniens et d’anciens hôtels particuliers. Les anciens locaux industriels font désormais place à de nouveaux lotissements. L’urbanisme y est maîtrisé et ponctué d’espaces verts qui donnent à la commune un charme et un cadre de vie agréable à quelques encablures de La Défense. Le prix moyen du mètre carré, dans la tranche moyenne élevée, représente encore une opportunité tant la proximité avec le quartier d’affaires de l’Ouest parisien est en train de dynamiser le marché de la Garenne-Colombes. En outre, la construction d’une nouvelle gare du Grand Paris Express fera d’un investissement dans la commune un placement sûr. Un acquéreur pourra réaliser une plus-value lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Ces rénovations permettront de rentabiliser au mieux votre achat. La colocation ou la location à de jeunes actifs à La Garenne-Colombes pourront faire de votre opération immobilière un placement sûr.

 

Avis ImAvenir

À La Garenne-Colombes, on note une forte dynamique économique en croissance, notamment avec le réaménagement de la place de la Belgique et du boulevard National (anciennement avenue de La Défense). Le passage du T2 et la construction, ou la réhabilitation d’immeubles de bureaux et d’habitation ont aussi contribué à cette dynamique. À 3 km de Paris, La Garenne-Colombes constitue un emplacement stratégique pour investir. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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