Pourquoi investir à Colombes ?

Les transports à Colombes

Le relatif éloignement de Colombes par rapport à Paris est largement compensé par un réseau de transport efficace, qui couvre le sud et l’est de la commune dont quatre gares du réseau transilien (ligne L et ligne J). La présence d’une station de métro de la ligne 13 à une quinzaine de minutes à pied de la gare de Colombes rend très attractif le quartier résidentiel au sud de la commune. Le nord de la commune est, quant à lui, connecté avec l’autoroute A86 qui dessert la petite-couronne parisienne dont les villes de Créteil, Nanterre, Saint-Denis ou Bobigny.

Gare de Colombes et Gare du Stade
Gare de la Garenne Colombes (limite Colombes) et Les Vallées
Les Courtilles (limite entre Asnières Gennevilliers et Colombes)
3 stations : Jacqueline Auriol, Victor Basch, Pierre Lagravère
Carrefour des Quatre Routes

Colombes et le Grand Paris

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro additionnelle à la ligne 15 déjà en construction. La future ligne 17 permettra des correspondances avec une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne, l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et les universités parisiennes. Colombes deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes. 

À la construction de ces infrastructures, le prolongement de la ligne de tramway T1 permettra en correspondance de rejoindre le quartier d’affaires La Défense et ses multinationales ou Saint-Denis appelé à devenir le centre névralgique du Grand Paris.

En 2023 Prolongement de la ligne 1 du tramway pour un raccordement à la ligne 2 du tramway : de Saint-Denis à La Défense en passant par Colombes
APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS

L’ investissement immobilier à Colombes

• Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier par exemple ?

Colombes présente un marché immobilier principalement composé de pavillons, mais on y trouve également des maisons neuves, des lotissements dans de petites résidences, et des lots d’appartements neufs qui amènent la commune à se densifier. Le prix moyen du mètre carré assez bas représente une opportunité idéale pour investir. La construction des gares du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans un programme de construction immobilier neuf auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien à Colombes reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Colombes pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La location meublée attire généralement les étudiants ou les jeunes actifs. À Colombes, 40 % de la population est âgée de moins de 30 ans et le développement de la commune attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. De plus, Colombes bénéficie d’une situation très stratégique proche de La Défense et de Paris. C’est la raison pour laquelle Colombes intègre notre top 10 des villes où investir. La ville continuera à se développer et à se moderniser sur plusieurs années : c’est donc le moment idéal pour investir avant que les prix ne grimpent. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.