Investir à Colombes : conseils et datas

Colombes une commune importante de plus de 85 000 habitants située dans la banlieue nord-ouest de la métropole du Grand Paris. Il s’agit de la 4ème ville la plus peuplée des Hauts-de-Seine et la 7ème en Ile-de-France. Colombes est principalement une cité pavillonnaire majoritairement résidentielle calme avec un cadre de vie agréable. Colombes présente de nombreux avantages pour y faire un investissement locatif dans les Hauts-de-Seine, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports à Colombes

Le relatif éloignement de Colombes par rapport à Paris est largement compensé par un réseau de transport efficace, qui couvre le sud et l’est de la commune dont quatre gares du réseau transilien (ligne L et ligne J). La présence d’une station de métro de la ligne 13 à une quinzaine de minutes à pied de la gare de Colombes rend très attractif le quartier résidentiel au sud de la commune. Le nord de la commune est, quant à lui, connecté avec l’autoroute A86 qui dessert la petite-couronne parisienne dont les villes de Créteil, Nanterre, Saint-Denis ou Bobigny.

Gare de Colombes et Gare du Stade

Gare de la Garenne Colombes (limite Colombes) et Les Vallées

Les Courtilles (limite entre Asnières Gennevilliers et Colombes)

3 stations : Jacqueline Auriol, Victor Basch, Pierre Lagravère

Carrefour des Quatre Routes

Colombes et le Grand Paris

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro additionnelle à la ligne 15 déjà en construction. La future ligne 17 permettra des correspondances avec une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne, l’aéroport de Roissy-Charles de Gaulle et les universités parisiennes. Colombes deviendra un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires et la capitale en quelques minutes.

À la construction de ces infrastructures, le prolongement de la ligne de tramway T1 permettra en correspondance de rejoindre le quartier d’affaires La Défense et ses multinationales ou Saint-Denis appelé à devenir le centre névralgique du Grand Paris.

En 2023 Prolongement de la ligne 1 du tramway pour un raccordement à la ligne 2 du tramway : de Saint-Denis à La Défense en passant par Colombes

APRES 2030 GRAND PARIS EXPRESS

Les villes limitrophes de Colombes

Colombes est située à un emplacement stratégique au nord-ouest de Paris, au bord de la Seine, au nord d’Asnières-sur-Seine et de Courbevoie. Le nord de la commune bénéficie de sa proximité avec la Seine et de beaux espaces de verdure.

Les entreprises à Colombes

Colombes est une commune qui évolue vite grâce à sa proximité avec La Défense. La ville accueille plusieurs grands groupes comme Oracle, Snecma, Alcatel, Areva, Eiffel, Malakoff Médéric ou encore Pepsico. Ces entreprises attirent une population importante de jeunes actifs.

L’ investissement immobilier à Colombes

Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou ancien ?
Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier par exemple ?

Colombes présente un marché immobilier principalement composé de pavillons, mais on y trouve également des maisons neuves, des lotissements dans de petites résidences, et des lots d’appartements neufs qui amènent la commune à se densifier. Le prix moyen du mètre carré assez bas représente une opportunité idéale pour investir. La construction des gares du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente.

Montage fiscal

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans un programme de construction immobilier neuf auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien à Colombes reste le placement privilégié des français.

En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Colombes pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La location meublée attire généralement les étudiants ou les jeunes actifs. À Colombes, 40 % de la population est âgée de moins de 30 ans et le développement de la commune attire chaque année de plus en plus de nouveaux habitants. De plus, Colombes bénéficie d’une situation très stratégique proche de La Défense et de Paris. C’est la raison pour laquelle Colombes intègre notre top 10 des villes où investir. La ville continuera à se développer et à se moderniser sur plusieurs années : c’est donc le moment idéal pour investir avant que les prix ne grimpent.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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Prestation à la hauteur de nos attentes et mention spéciale pour l'excellente communication et réactivité de l'ensemble de l'équipe tout au long du projet !

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Locataire en 48 heures

Je viens de réaliser mon second projet avec ImAvenir, prestation toujours aussi qualitative, travaux bien réalisés et finitions très belles compte tenu du prix de rénovation. Locataire en 48h, RAS je recommande

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Je viens de réaliser mon premier projet avec ImAvenir sur Bois Colombes. Le résultat et l'accompagnement ont été au rendez-vous. Je remercie particulièrement Mathieu et Daphné pour leur travail !

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.