Pourquoi investir à Montrouge ?

À la 13ème place des villes les plus peuplées des Hauts-de-Seine avec plus de 50 000 habitants, Montrouge est une des grandes communes de la métropole du Grand Paris. Montrouge a l’avantage d’être limitrophe au 14ème arrondissement de Paris et bénéficie donc d’un grand marché de report locatif pour les personnes travaillant dans le 14ème. Habiter Montrouge et y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Montrouge

À proximité immédiate de Paris, Montrouge est très bien desservie par les lignes de métro de Paris. Le terminus de la ligne 4 au centre de la commune bénéficie à l’ensemble des quartiers. La commune est également très bien couverte par les stations Vélib’ de vélos en libre-service. Enfin, le tramway T6 permet de se déplacer dans les communes voisines de Châtillon et de Fontenay-aux-Roses.

Station Châtillon-Montrouge à la limite des deux communes

Mairie de Montrouge

 

Montrouge et le Grand Paris  

Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui rapprochera à proximité immédiate les communes de la banlieue parisienne. Cette nouvelle ligne 15 du métro parisien s’arrêtera au sud-ouest de la commune à l’emplacement actuel de la gare Châtillon-Montrouge. Montrouge deviendra ainsi un emplacement privilégié pour rejoindre les quartiers d’affaires, les centres universitaires et les aéroports de Paris.

 

EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Châtillon-Montrouge

 

Les villes limitrophes de Montrouge

Montrouge est à proximité immédiate du 14ème arrondissement de Paris. Les autres communes limitrophes sont Malakoff, Châtillon, Bagneux, Gentilly et Arcueil. La ville de Montrouge se situe donc à un emplacement privilégié pour rejoindre Paris.

 

Les enseignements supérieurs à Montrouge

La vie universitaire à Montrouge est animée par l’Université Paris Descartes pour les études d’odontologie (science médico-chirurgicale dentaire). 

On y trouve également l’École Normale Supérieure qui accueille un grand nombre d’internes et d’un site de préparation à l’agrégation de sciences physiques. Montrouge est aussi un emplacement privilégié par les étudiants parisiens à la recherche d’un appartement en location.

 

Les entreprises à Montrouge 

De nombreuses entreprises sont présentes à Montrouge dont le siège du Crédit Agricole. On trouve également beaucoup de petites et moyennes entreprises dont la majorité sont spécialisées dans les services, l’édition (Bayard Presse, Mondadori Magazines), la High Tech (Orange) et la recherche médicale. Côté marketing, on trouve les entreprises suivantes : Mediapost, Neopress, TNS Sofres, MV2 Maxiphone, Wegener DM, Victoria Line, Accor Services.

L’investissement immobilier à Montrouge

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou d’un logement ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, assurer une retraite ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

 

Montrouge est une des villes les plus denses de France avec Levallois-Perret, Vincennes ou Saint-Mandé. Sur le marché immobilier de Montrouge, on trouve principalement des appartements en résidence ou des immeubles d’habitation. Cependant, on trouve encore d’anciens pavillons ou des villas intimistes, de rares duplex, et quelques très rares lots d’appartements neufs. Le nombre d’habitants continue d’augmenter fortement malgré le peu de constructions nouvelles. Le prix moyen du mètre carré à Montrouge représente l’opportunité de faire un placement sûr. La ville de Montrouge continuera d’être toujours aussi attractive avec la construction des gares du Grand Paris et pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente. 

 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000€. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation (pourquoi pas avec la création d’une nouvelle pièce ou une meilleure disposition) pourront permettre de rentabiliser au mieux votre bien. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Montrouge pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

 

Avis ImAvenir

La demande locative est forte car Montrouge réunit tous les ingrédients pour attirer les jeunes actifs ou étudiants : un bon réseau de transports, le projet du Grand Paris Express, des universités de qualité et sa proximité avec Paris. De plus, le dynamisme économique n’est pas en reste, avec un tissu de petites et moyennes entreprises qui se sont bien développées sur Montrouge. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif à Montrouge, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.