L’investissement locatif de Daniela

Suresnes

2023

Daniela est responsable de la conduite du changement dans une grande banque française. Elle souhaite faire un investissement locatif clé en main dans la région du Grand Paris, idéalement en atteignant l’autofinancement.

Séjour du bien de Daniela rénové par ImAvenir

246774 €

Budget global

12600 €

Loyer annuel

5,17 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Daniela cherchait à investir dans un bien locatif en Île-de-France, en ciblant les opportunités là où la demande locative est forte, en particulier dans les villes du 92 et certaines du 93, comme Les Lilas, Montreuil et Romainville. Son objectif était d'atteindre une rentabilité permettant l'autofinancement net des charges et de la taxe foncière, ou avec un effort d'épargne idéalement limité à une centaine d'euros.

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La ville et ses alentours

Suresnes, 92150

L'atout principal de Suresnes est sa proximité avec le quartier d'affaires de La Défense. Son cadre de vie résidentiel et sécurisé est aussi un atout par rapport à d'autres villes alentour pour la location. Bien que la capacité à absorber une partie de la demande locative parisienne soit limitée, la ville peut particulièrement intéresser des cadres et des étudiants fréquentant les nombreuses écoles à Puteaux et Courbevoie. Sa situation centrale, proche des transports, en fait un investissement très sûr. De plus, les perspectives de plus-value sont prometteuses avec l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express.

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Le bien déniché

Façade de l'immeuble dans lequel Daniela a acheté le bien pour son investissement locatif à Suresnes

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25.9m²

Etage : 4/5

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Suresnes - Mont Valérien

Les lignes U et L permettent de facilement rejoindre La Défense, Clichy, ou la gare Saint-Lazare. C'est un bel avantage pour attirer des locataires solvables qui travaillent ou étudient à proximité.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Pour cette rénovation, nous avons procédé au rafraîchissement des revêtements, à une amélioration de l'isolation, et à une optimisation des volumes. Une légère modification de la cloison a été entreprise afin de réduire l'espace dédié à la chambre, augmentant ainsi la superficie du séjour. Cette initiative nous a permis d'optimiser l'aménagement de la cuisine pour offrir un confort accru, tout en délimitant judicieusement les espaces de vie pour répondre aux besoins d'un jeune professionnel, d'un étudiant, ou d'un jeune couple.

Plan de l'investissement locatif de Matthias avant la rénovation par ImAvenir

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Matthias apres la rénovation par ImAvenir

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avant la rénovation de l'investissement locatif de Daniela à Suresnes

Séjour après la rénovation de l'investissement locatif de Daniela à Suresnes

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre pendant les travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle de bain pendant les travaux avec des plaque de plâtre hydrofuges roses.

Salle de bain moderne et lumineuse avec des carreau de métro biseautés blancs, une cabine de douche avec porte coulissante, un petit lavabo d'appoint et un WC suspendu.

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Détail de la cuisine avec un plan de travail en vois marrons et des carreaux en zellige verts.

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons opté pour une décoration neutre, adaptée tant à une clientèle masculine que féminine, favorisant ainsi la projection individuelle et la personnalisation du logement. Quelques touches décoratives distinctives ont été intégrées pour marquer la première mise en location, mais elles peuvent être facilement retirés par les premiers locataires.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Il s'agit d'un projet locatif offrant un rendement intéressant pour une zone sécurisée et patrimoniale comme Suresnes. Ce projet permettra à notre cliente d'approcher l'autofinancement et d'amorcer la constitution d'un capital grâce aux revenus locatifs générés.

Budget

175000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
14700 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
31000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
16574 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
246774 €	Budget total

Rendement

12600 €	Loyer annuel
816 €	Charges de copropriété
320 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.17 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.