Pourquoi investir à Joinville-le-Pont ?

Les transports à Joinville-le-Pont

Joinville-le-Pont bénéficie d’un emplacement de choix à l’est de Paris. Le réseau de transports en commun dessert plutôt bien la ville notamment via la station du RER A Joinville-le-Pont ainsi que ses 10 lignes de bus. Ces dernières vont jusqu’à la Gare de Lyon, Europarc, Créteil, Champigny, Villiers-sur-Marne et plein d’autres communes alentours.

Les entreprises à Joinville-le-Pont

Joinville-le-Pont compte plus de 3 000 entreprises avec des activités de service, de communication, d’enseignement et de commerce. De plus, quelques entreprises ont choisi de s’implanter dans la ville comme Jardiland, la lunetterie de Luxury Eyewear (Cartier) et plusieurs filiales d’Essilor. Les activités pour les touristes sont nombreuses avec plusieurs guinguettes et des services de navigation de la Seine sur l’Ile des Saint Pères. 

L’investissement immobilier à Joinville-le-Pont

• Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

Joinville-le-Pont présente un marché immobilier qui est dominé par de petits immeubles d’habitation. Il y a peu de programmes immobiliers neufs. On trouve d’anciens pavillons, des maisons anciennes et des appartements anciens en résidence dans des quartiers tranquilles et sécurisés. Le prix moyen du mètre carré reste abordable pour un appartement dans l’ancien, ce qui représente une belle opportunité pour investir. L’acquéreur d’un appartement pourrait réaliser une plus-value lors d’une revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Joinville-le-Pont pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La ville de Joinville-le-Pont jouit de sa proximité avec le bois de Vincennes et avec l’est de Paris. Elle est également bien desservie par les transports en commun et bénéficie d’une bonne qualité de vie pour ses habitants.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.