Pourquoi investir à Créteil ?

Créteil est une ville de plus de 90 000 habitants au sud-est de Paris, dans la métropole du Grand Paris. C’est la 2ème ville la plus peuplée du Val-de-Marne après Vitry-sur-Seine, élément clé pour réaliser un investissement locatif dans le Val-de-Marne. Créteil, étant la ville qui accueille la préfecture du Val-de-Marne, offre à ses habitants de nombreux services et commodités. Un grand lac de 42 hectares au bord de la Marne offre un cadre de vie agréable aux habitants. L’université de Créteil intensifie la demande locative dans la commune. Acheter un bien à Créteil présente des avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Les transports à Créteil

Créteil bénéficie déjà d’un maillage de transports en commun efficace. En effet, le métro 8 traverse l’ensemble de la ville et permet aux habitants de rejoindre Paris en quelques minutes et notamment les stations Bastille ou République avec leurs nombreuses correspondances. 

Le RER D dessert l’ouest de la commune aux gares Créteil-Pompadour et Vert de Maisons. Le RER D permet de se rendre à Paris et notamment à Gare de Lyon en une vingtaine de minutes. 

Enfin, l’extrême nord de la commune est aussi relié à la capitale par le RER A. Les habitants du nord de Créteil, qui bénéficie moins de la ligne 8, peuvent se rendre à Paris et à la station République en une dizaine de minutes.

 

4 stations de la ligne 8 :

L’échat (CHU Henri-Mondor)

Université (UPEC)

Préfecture

Pointe du lac

Gare de Créteil-Pompadour

Gare de Vert de Maisons

Gare de Saint-Maur – Créteil

 

Créteil et le Grand Paris  

Dans le cadre du Grand Paris, une nouvelle ligne de métro en forme de rocade autour de Paris est en construction pour relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette nouvelle ligne de métro 15 s’arrêtera au niveau de la station L’Échat. Créteil se retrouvera au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques dizaines de minutes des grands quartiers d’affaires, des pôles économiques des villes de la banlieue parisienne, des pôles universitaires et des grandes écoles, et des aéroports parisiens. 

En outre, un projet de téléphérique dénommé “Câble A – Téléval” devrait être construit entre Créteil, Limeil-Brévannes, Valenton et Villeneuve-Saint-Georges. Ce premier téléphérique en Île-de-France permettra de relier des quartiers densément peuplés au terminus de la ligne 8.

EN 2025 GRAND PARIS EXPRESS, Station L’Echat

À quelques minutes à pied, stations Saint-Maur – Créteil ; et Vert de Maisons

PROJET DE TÉLÉPHÉRIQUE entre Limeil Brévannes, Valenton, Villeneuve-Saint-Georges

 

Les villes limitrophes de Créteil

 

Créteil représente un poumon économique au coeur d’une zone plutôt résidentielle. On peut trouver Maisons-Alfort et Saint-Maur-des-Fossés au nord de la commune, Bonneuil-sur-Marne à l’est, Valenton et Limeil-Brévannes au sud, Choisy-le-Roi et Alfortville à l’ouest. 

 

Les enseignements supérieurs à Créteil

 

Créteil accueille le plus important des campus de l’université Paris-Est Créteil Val-de-Marne. En tout, plus de 35 000 étudiants reçoivent des formations dans toutes les disciplines du DUT au doctorat. 

 

Les entreprises à Créteil

 

Le territoire de Créteil est organisé autour de plusieurs pôles économiques comme celui de Europarc qui accueille le plus gros site de l’équipementier automobile Valeo. On trouve à Créteil des entreprises de taille importante comme Essilor, Derichebourg (services aux entreprises et aux collectivités), Inserm (Institut National Santé Recherche Médicale), Saturn/Boulanger (chaîne de magasins d’électroménager) ou encore Bouygues Énergies et Services (ETDE).

L’investissement immobilier à Créteil

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier  ? 

On peut trouver de petits pavillons, des maisons avec jardin et des lotissements à proximité de Paris et sur les bords de la Marne qui témoignent de l’ancien village de Créteil. La commune s’est rapidement urbanisée à partir des années 1950 avec la construction de nombreuses infrastructures, d’équipements publics et l’arrivée des transports en commun. Les projets d’aménagement urbain se sont succédés autour de la construction de pôles économiques importants. Créteil est aujourd’hui dominée par des grands ensembles urbains (tours d’habitation). La densité de population importante permet de bénéficier d’une offre culturelle et sportive très intéressante pour les habitants. Il existe encore des programmes immobiliers neufs mais qui sont nettement plus chers que les biens dans l’ancien. Le prix moyen du mètre carré à Créteil pour un appartement dans l’ancien permet encore de réaliser des investissements intéressants avec de bons rendements. L’arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express au nord de la commune renforcera dans une certaine mesure le dynamisme du marché immobilier de Créteil. Un acquéreur pourra assurément réaliser une plus-value lors de la revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants à Créteil pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Créteil est un grand centre urbain qui bénéficie de toutes les commodités d’une très grande ville, à seulement quelques kilomètres de Paris. L’université de Créteil attire beaucoup d’étudiants qui entretiennent une forte demande locative. L’attractivité de la commune continue de grandir et l’arrivée du métro 15 lui donnera un énième atout supplémentaire.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

ImAvenir, spécialiste de l’investissement locatif clé-en-main dans le Grand Paris

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