Pourquoi investir au Bourget ?

Située en Seine-Saint-Denis, Le Bourget se trouve être une ville dynamique à deux pas de Paris comptant plus de 16 000 habitants. Elle est très connue pour son aéroport, qui est le premier aéroport d’affaires en Europe. La ville dispose également d’un haut niveau de services et d’équipements publics qui ravissent les habitants. Investir en Seine-Saint-Denis en achetant un bien au Bourget présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.

Sommaire

Les transports au Bourget

La ville du Bourget est une ville avec une forte desserte de transports en commun grâce à la gare SNCF et au RER B. Depuis la gare de RER, on peut rejoindre Châtelet en 15 mn, l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 25 mn et La Défense en 25 mn. Elle est également desservie par plusieurs lignes de bus. Enfin, le T11 express permet de relier Le Bourget aux villes situées à l’ouest comme Stains et Dugny jusqu’à Épinay-sur-Seine.

Le Bourget

Le Bourget et le Grand Paris

Le Bourget se trouve être l’un des lieux clé des Jeux Olympiques 2024. La gare du Bourget RER permettra de rejoindre le Parc des Expositions de Villepinte en moins de 5 mn, l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle en 10 mn et en 20 mn pour Paris.

La station du Bourget Aéroport sera située devant le Musée de l’Air et de l’Espace, à côté du centre des médias, en bordure du premier aéroport d’affaires européen. Cette station connaît déjà d’importants travaux de rénovation dont le prolongement de la ligne 16 et 17 du Grand Paris Express jusqu’au Bourget.

EN 2024 Le Bourget Aéroport
EN 2024 Le Bourget RER

Les villes limitrophes du Bourget

Le Bourget se situe à environ 10 km de l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle et à quelques pas de la Plaine-Saint-Denis. C’est la ville limitrophe de Dugny, La Courneuve, Drancy et du Blanc-Mesnil.

Les enseignements supérieurs au Bourget

Le Bourget accueille quelques établissements d’études supérieures dont l’INCM (CFA des métiers du cycle et motocycle). Elle bénéficie surtout de son emplacement duquel elle peut rejoindre l’IUT de Bobigny, Supméca Institut, l’Institut Européen des Sciences Humaines et toutes les universités de Paris.

Les entreprises au Bourget

Au Bourget, plus de 40 % du territoire est consacré aux activités économiques. C’est ainsi un lieu stratégique entre Paris et l’aéroport de Roissy-Charles-de-Gaulle qui dispose de l’immeuble de bureau d’affaires Le Mermoz. Il accueille ainsi plusieurs grands sièges dont DHL Express, DLL, AML Systems et le Pelican Rouge. Le Bourget se situe à proximité du Parc des Expositions qui génère beaucoup de visiteurs chaque année. Au total, la ville du Bourget possède plus de 69 entreprises de transport en son sein.

L’investissement immobilier au Bourget

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Le Bourget présente un parc immobilier varié avec une majorité d’appartements anciens, de grands bâtiments de logements aux grands espaces et des maisons des années 20 ainsi que de grandes tours HLM. On y trouve très rarement des maisons neuves et parfois des lots d’appartements neufs dans le cadre de programmes immobiliers qui sont en train de densifier l’ancienne cité industrielle. Le prix moyen du mètre carré dans l’ancien est une véritable opportunité tant la construction des gares du Grand Paris Express pourra permettre de réaliser une plus-value pour un acquéreur lors d’une éventuelle revente.

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000€. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les rénovations permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants au Bourget pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

La ville du Bourget bénéficie de nombreux atouts pour investir et notamment son emplacement stratégique entre son aéroport, le parc des Expositions, Paris et les nombreux commerces qui la peuplent. C’est une ville en pleine mutation qui commence à attirer de plus en plus d’investisseurs grâce au Grand Paris Express, qui permettra à la ville de gagner en rentabilité.

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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A propos d'ImAvenir

Société d’investissement locatif clé en main depuis 2013, nous accompagnons des particuliers dans la constitution de leur patrimoine à Paris et dans le Grand Paris.

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Témoignages

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Prestation à la hauteur

Prestation à la hauteur de nos attentes et mention spéciale pour l'excellente communication et réactivité de l'ensemble de l'équipe tout au long du projet !

Stéphanie G.

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Je viens de réaliser mon second projet avec ImAvenir, prestation toujours aussi qualitative, travaux bien réalisés et finitions très belles compte tenu du prix de rénovation. Locataire en 48h, RAS je recommande

Samuel D.

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Rien à redire sur le service. L'équipe a fait le nécessaire pour que tout se passe bien.

Jonas B.

Résultat et accompagnement au rendez-vous

Je viens de réaliser mon premier projet avec ImAvenir sur Bois Colombes. Le résultat et l'accompagnement ont été au rendez-vous. Je remercie particulièrement Mathieu et Daphné pour leur travail !

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J'en suis à mon 2ème projet, l'équipe est vraiment efficace, travaux de qualité, je recommande sans réserve !

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Je viens de réaliser mon 1er projet avec ImAvenir, équipe très réactive et à l'écoute, c'est pro et efficace. Délais travaux respectés, belles finitions, je recommande.

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Pourquoi choisir ImAvenir pour investir clé en main ?

Choisir ImAvenir, c’est bénéficier d’un accompagnement personnalisé, de la sélection du bien jusqu’à la gestion locative, tout en optimisant la rentabilité et la qualité du projet. L’équipe, experte et réactive, propose une gestion rigoureuse, assure la transparence à chaque étape, et s’appuie sur un réseau d’artisans fiables permettant des travaux et des mises en valeur de votre investissement en toute confiance. ImAvenir est reconnu pour sa proximité avec ses clients, sa connaissance approfondie du secteur et la sécurité offerte via son service clé en main.

À qui s’adresse l’investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main convient aux particuliers souhaitant investir sans devoir gérer les démarches complexes, qu’ils soient débutants, expatriés, ou investisseurs actifs manquant de temps. Il est particulièrement adapté aux personnes souhaitant investir à distance ou à celles recherchant une solution sécurisée, accompagnée de bout en bout, même sans expérience préalable dans l’immobilier.

Quels sont les avantages d’une solution clé en main ?

La solution clé en main permet de sécuriser son investissement, d’éviter les erreurs courantes et les démarches chronophages, et de percevoir rapidement des loyers. Elle offre une optimisation du temps, une gestion numérique simplifiée et un accompagnement global à chaque étape : analyse du besoin, recherche du bien, financement, réalisation des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Cela limite les risques, garantit la qualité, et confère une grande tranquillité d’esprit.

Qu’est-ce qu’un investissement locatif clé en main ?

L’investissement locatif clé en main est un service complet proposé par un professionnel qui prend en charge tout le projet : recherche du bien, démarches administratives, travaux, ameublement, et mise en location. L’investisseur délègue l’intégralité du processus et bénéficie d’un suivi personnalisé, d’une expertise sectorielle, et d’une gestion efficiente, à distance ou sur place.