Pourquoi investir à Noisy-le-Sec ?

Les transports à Noisy-le-Sec

Noisy-le-Sec est principalement reliée à Paris et sa région par le RER E à la gare de Noisy-le-Sec au nord de la commune. Le tramway T1 permet aux quartiers les plus au nord de rejoindre la gare centrale. À quelques minutes à pied de la limite nord de la ville, il est possible de se rendre à la station Bobigny – Pantin – Raymond Queneau qui permet de rejoindre la Gare du Nord et la Gare de l’Est en quelques minutes.

Gare de Noisy-le-Sec
Stations Pont de Bondy, Petit-Noisy, Gare de Noisy-le-Sec
Station Bobigny – Pantin – Raymond Queneau (à 900 mètres de Noisy-le-Sec à la limite de Pantin et Bobigny)

Noisy-le-Sec et le Grand Paris

Le tram Express Nord T11, projet de ligne de train léger de 28 km et 14 stations longeant les voies de la Grande Ceinture, doit relier la Gare de Sartrouville à la Gare de Noisy-le-Sec. Cette nouvelle ligne s’arrêtera à l’emplacement actuel de la Gare de Noisy-le-Sec et des projets prévoient ultérieurement un prolongement au sud de la commune vers la gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est. Ces nouvelles infrastructures permettront de traverser tout l’arc du nord parisien en un peu plus d’une dizaine de minutes et de rejoindre les lignes de RER et les villes de Pantin, Le Bourget ou Épinay-sur-Seine. 

Le prolongement de la ligne de tramway T1 vers le Val-de-Fontenay permettra la création de 4 nouvelles stations au sud de la commune. Le tramway traversera alors Noisy-le-Sec du nord au sud et permettra aux quartiers actuellement peu desservis par les transports en commun de rejoindre facilement la gare de Noisy-le-Sec puis Paris en quelques minutes.

Le projet du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro circulaire qui joindra les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette nouvelle ligne 15 s’arrêtera à l’Est de la commune au niveau des gares de Bondy et Pont de Bondy. La gare Pont de Bondy sera accessible depuis le centre de la commune grâce à une liaison avec le tramway T1. 

À long terme, les projets d’infrastructures de la métropole du Grand Paris planifient le prolongement de la ligne 5 du métro dans le secteur de la Folie au Nord de la commune à la limite avec Bobigny.

EN 2023 Gare de Noisy-le-Sec
En 2023 Nouvelle station : Rosny-Bois-Perrier (à Rosny-sous-Bois et à proximité de Noisy-le-Sec)
En 2024 – 4 nouvelles stations Saint-Jean, Place Jeanne d’Arc, Rue Hélène et Carrefour de la Vierge
En 2030 GRAND PARIS EXPRESS, Gare de Bondy et Pont de Bondy
Après 2030 Création de la Gare Bobigny La Folie (à Noisy-le-Sec à la limite de Bobigny)

L’investissement immobilier à Noisy-le-Sec

• Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou d’un logement ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, pour un complément de retraite ou pour vous constituer un patrimoine immobilier ? 

Le nord de Noisy-le-Sec proche de la gare a une vocation économique ou ferroviaire. Cependant, des programmes immobiliers résidentiels sont en train de densifier ces quartiers. Le sud de la commune fait l’objet d’une préservation urbaine malgré les appels à la densification et offres dont de nombreux biens dans l’ancien dans un cadre agréable plutôt vert. Le marché immobilier de Noisy-le-Sec est donc mixte avec d’anciens pavillons avec jardin, très peu de lotissements avec des maisons neuves même si certains terrains pourraient le permettre. On y trouve également des villas dans de petits quartiers résidentiels vers des espaces forestiers, des grands ensembles d’immeubles d’habitation autour des centres commerciaux et des lycées. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien offre de belles opportunités d’investissement. Les nombreux projets d’infrastructures du Grand Paris Express et le prolongement des lignes de métro permettront à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors d’une revente à long terme. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un opérateur immobilier, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et dernières normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants de Seine-Saint-Denis à Noisy-le-Sec pourront faire de votre opération immobilière un placement avantageux à long terme.

Avis ImAvenir

Noisy-le-Sec est une ville qui bouge avec de nombreux projets du Grand Paris à court et moyen terme. Le réseau de transport efficace pour se rendre à Paris en quelques minutes et les promesses de belles perspectives de plus-value grâce au Grand Paris en font une ville idéale pour investir. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.