À seulement 14 km du centre de la capitale, Villemomble bénéficie d’un emplacement géographique idéal. Située en Seine-Saint-Denis, la ville dispose d’une excellente desserte, aussi bien au niveau des transports en commun (RER, métro et tramway) que des axes routiers. Pour le plus grand bonheur de ses habitants, la ville abrite pas moins d’une vingtaine d’établissements scolaires, de nombreux commerces et espaces verts, représentant de nombreux avantages pour réaliser un investissement locatif en Seine-Saint-Denis.
Villemomble est facilement accessible par l’autoroute A103. Elle dispose également d’une excellente desserte routière grâce à la route nationale : N302.
De plus, la commune abrite deux gares: Gare de Le Raincy- Villemomble-Montfermeil et la Gare de Gagny. Ces gares sont desservies par la ligne E du RER et permettent de rejoindre la Gare de l’Est en une vingtaine de minutes. Le tram-train T4 passe également par cette commune.
Pour finir, la ville dispose de 7 lignes de bus qui facilitent les déplacements vers les différents quartiers de Villemomble et les communes limitrophes.
| Gare de Le Raincy- Villemomble-Montfermeil |   |
| Gare de Gagny | |
| Station des Coquetiers et Allée de la Tour – Rendez Vous |   |
À moyen terme, le projet de prolongement de la ligne 11 permettra de désengorger le RER A, RER E et le réseau routier, avec la création de 3 nouvelles stations, dont une à Villemomble. Le prolongement du métro parisien permettra de raccourcir le temps nécessaire pour se rendre au coeur de Paris (Hôtel de Ville de Paris et le Châtelet).
| Arrêt Villemomble |   |
Pas moins de 7 communes sont limitrophes de Villemomble. Il y a Les Pavillons-sous-Bois et Le Raincy (au nord), Rosny-sous-Bois, Neuilly-Plaisance et Neuilly-sur-Marne (au sud). La commune est également bordée par la ville de Bondy à l’est et celle de Gagny à l’ouest.
Villemomble n’accueille pas de grand pôle universitaire, cependant les transports en commun permettent de rejoindre les universités parisiennes grâce au RER E (via La Gare du Nord ou la Gare Saint-Lazare en moins d’une demi-heure.).
Villemomble se situe à seulement 6 minutes en transport et 4 min en voiture de la commune de Noisy-le-Sec.
Parmi les entreprises de Noisy-le-Sec, on note la présence de Lancaster, Les Thés Mariages Frères, VO Concept, Technologie Médicale ou encore Assu 2000. Villemomble est également proche de la commune de Rosny-sous-Bois qui accueille un centre d’activités (environ 15 000 emplois) et un centre commercial “Westfield Rosny 2” avec ses nombreuses enseignes.
Cette ville du département de la Seine-Saint-Denis est majoritairement constituée de T3 (environ 26 %). Le parc immobilier est principalement composé d’appartements (61 %). Avec 30 000 habitants, on y trouve 46 % de locataires et 54 % des habitants sont propriétaires de leur bien immobilier. Située à 14 km à l’est du centre de la capitale, c’est l’endroit idéal pour investir dans l’immobilier.
Que ce soit avec un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Ces rénovations permettront de rentabiliser vos investissements. La colocation ou la location à de jeunes actifs ou à des étudiants parisiens pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Villemomble bénéficie de nombreux atouts, ce qui en fait la ville idéale si vous désirez investir dans l’immobilier. Entre sa localisation géographie et la qualité de vie qu’elle offre, elle attire de nombreux investisseurs. Les autres avantages de la commune sont les nombreux espaces verts et les différentes infrastructures sportives et culturelles qu’elle abrite.
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