Pourquoi investir à Noisy-le-Grand ?

Les transports à Noisy-le-Grand

Le RER A traverse en large Noisy-le-Grand et permet aux habitants des quartiers centraux de la commune de se rendre à Paris en un peu plus d’une dizaine de minutes (notamment les gares de Nation, Châtelet, Auber). 

La station Les Yvris-Noisy-le-Grand au sud de la ville permet de se rendre à Paris en une vingtaine de minutes (notamment la Gare du Nord et la Gare Saint-Lazare).

3 Gares : Noisy-le-Grand – Mont d’Est, Noisy – Champs et La Gare de Bry-sur-Marne (à la limite de Noisy-le-Grand)
Gare des Yvris-Noisy-le-Grand

Noisy-le-Grand et le Grand Paris

Les projets d’infrastructures du Grand Paris Express prévoient de faire de la gare de Noisy – Champs un centre stratégique de la métropole du Grand Paris. Le projet de la ligne 15 a pour ambition de relier les communes de la banlieue parisienne entre elles. Cette ligne circulaire fera de Noisy-le-Grand un emplacement privilégié au coeur de la métropole du Grand Paris à quelques minutes des grands quartiers d’affaires (comme La Plaine Saint-Denis, Saint-Quentin-en-Yvelines ou La Défense), les pôles universitaires et les aéroports parisiens de Orly et de Roissy-Charles De Gaulle. 

En outre, un prolongement du tram-train T11 express permettra de se rendre dans tout l’arc du nord parisien dont Pantin, Le Bourget ou Épinay-sur-Seine. À long terme, le prolongement de la ligne 11 permettra aux habitants de Noisy de mieux être connecté aux villes voisines.

EN 2023 à la Gare de Noisy-le-Grand – Mont d’Est
EN 2024 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Noisy – Champs
EN 2030 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Noisy – Champs

L’investissement immobilier à Noisy-le-Grand

• Vous souhaitez devenir propriétaire d’un logement neuf ou d’un logement ancien ?
• Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu, pour un complément de retraite ou pour vous constituer un patrimoine immobilier ? 

Noisy-le-Grand présente un marché immobilier varié avec d’anciens pavillons, des lotissements, des maisons neuves quand le terrain le permet, des villas dans de petits quartiers résidentiels vers les espaces forestiers. De nombreux projets immobiliers neufs avec des lots d’appartements neufs sont en train de densifier les quartiers autour des gares de Noisy dans le cadre de grands aménagements urbains. Le prix moyen du mètre carré pour un appartement dans l’ancien reste inférieur au prix des appartements neufs construits dans le cadre de programmes immobiliers. La construction des gares du Grand Paris Express et le prolongement des lignes de métro de Paris permettront à un acquéreur/investisseur de réaliser une plus-value lors d’une revente. 

Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et dernières normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Noisy-le-Grand pourront faire de votre opération immobilière un placement avantageux à long terme. 

Avis ImAvenir

Noisy-le-Grand est une ville en perpétuel changement avec les projets notamment du Grand Paris mais aussi de nombreux projets urbains d’aménagement et de rénovation. Les habitants bénéficient également d’un environnement où il fait bon vivre notamment grâce aux cinémas, aux théâtres mais aussi aux centres sportifs avec des infrastructures conséquentes comme par exemple le centre aquatique. De grands centres commerciaux sont aussi établis à Noisy-le-Grand. Tous ces ingrédients attirent une population jeune et génèrent une forte demande locative. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.