Pourquoi investir à Evry ?
Située à 26 km de Paris dans l’Essonne, Evry est une ville agréable qui bénéficie d’une population jeune et dynamique. Ceci est dû notamment à son bassin économique avec de nombreuses entreprises sur son territoire et ses établissements supérieurs. Les déplacements vers la capitale sont faciles grâce aux quatre gares de la ville. Evry présente de nombreux avantages pour un investissement locatif dans l’Essonne, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Evry
La commune d’Evry est desservie par le RER D et par les quatre gares du territoire communale : Evry-Courcouronnes-Centre, Evry-Bras de Fer-Génopole, Evry-Val-de-Seine et Grand-Bourg.
La ville est également accessible par les routes de l’A6 et la N7.
| Gare d’Evry-Courcouronnes-Centre |   |
| Gare d’Evry-Bras de Fer-Génopole | |
| Gare d’Évry-Val-de-Seine | |
| Gare de Grand-Bourg | |
Evry et le Grand Paris
Le projet urbain du Grand Paris Express va mettre en place le passage du Tramway Express T12 qui desservira 13 communes. Ainsi, la ville bénéficiera de la desserte des 12 communes de l’Essonne dont : Massy, Palaiseau, Champlan, Longjumeau, Chilly-Mazarin, Épinay-sur-Orge, Savigny-sur-Orge, Morsang-sur-Orge, Viry-Châtillon, Grigny, Ris-Orangis et Évry-Courcouronnes. De plus, les habitants d’Evry bénéficieront d’une meilleure accessibilité aux pôles d’emplois actuels et la ville pourra rayonner davantage (logements, pôles d’activités et de loisirs, bassin économique, etc.).
| Gare d’Evry-Courcouronnes-Centre |   |
Les villes limitrophes d’Evry
C’est une commune relativement étendue qui est entourée de plusieurs villes dont Ris-Orangis au nord, Courcouronnes à l’ouest (avec le RER D), Lisses et Corbeil-Essonnes au sud et 2 villes à l’est (Étiolles et Soisy-sur-Seine) qui sont séparées par la Seine.
Les enseignements supérieurs à Evry
La ville d’Evry accueille sur son territoire plusieurs établissements d’enseignement supérieur dont l’université d’Evry-Val-d’Essonne, l’Institut Universitaire de Technologie, l’Institut Universitaire Professionnalisé, Télécom Sud-Paris (école de management), le CNAM ainsi que de nombreux établissements d’enseignement complémentaires.
Les entreprises à Evry
Evry fait partie des plus grands centres scientifiques français avec une centaine d’entreprises de biotechnologie. Son bassin d’emplois est ainsi très riche. Il y a également le premier Centre Régional de la région, Evry 2, qui se modernise avec le temps et qui accueille de nombreuses activités comme un théâtre, un cinéma, une patinoire, une piscine, etc. D’autre part, de nombreuses multinationales et PME ont élu domicile à Evry et surtout dans le domaine de l’innovation scientifique et technologique.
L’investissement immobilier à Evry
- Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
- Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
La ville d’Evry est en plein renouveau urbain. En effet, elle entreprend de nouveaux projets avec la redynamisation de son centre-ville, la création de nouvelles écoles, de nouvelles surfaces commerciales et des logements neufs (surtout des logements sociaux). Dans ce sens, les prix au mètre carré de la ville restent abordables et à proximité de Paris. Avec ses 53 000 habitants, la ville est l’une des plus jeunes de France et l’investissement locatif peut donc y être très intéressant. Le marché immobilier d’Evry est dominé par de grands bâtiments d’habitation mais on trouve également des maisons et des résidences agréables.
Que ce soit en faisant un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de vous rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. Les travaux de rénovation permettront de rentabiliser au mieux un investissement. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Evry pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Avis ImAvenir 
Evry possède de nombreuses cordes à son arc. En pleine expansion, elle constitue un pôle économique majeur du département de l’Essonne. Les nombreux commerces, entreprises, établissements d’études et gares la rendent d’autant plus attractive pour les investisseurs et habitants.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.