Pourquoi investir à Gif-sur-Yvette ?

Si vous voulez faire un investissement locatif dans l’Essonne, la future « Silicon Valley » française est le lieu idéal !

Gif-sur-Yvette est une commune française du département de l’Essonne au sud-ouest de Paris. Elle bénéficie d’un cadre géographique idéal par sa proximité avec la capitale et de par son rayonnement au niveau des pôles scientifiques et technologiques de « Paris-Saclay ». Sa population, qui ne cesse d’augmenter, profite d’un cadre de vie agréable avec un environnement paisible. Cette « campagne urbaine » offre un grand nombre d’activités variées aussi bien culturelles que sportives.

Les transports à Gif-sur-Yvette

La ville est desservie par le RER B avec 2 gares situées à moins de cinq minutes en RER l’une de l’autre. Il y a tout d’abord la gare de Gif-sur-Yvette, située dans le centre-ville, et la gare de Gif Courcelles, localisée dans le quartier éponyme. La ligne B du RER dessert de nombreux lieux clés tel que Paris-Centre, le stade de France, l’aéroport Roissy-Charles-de Gaulle, etc. Gif-sur-Yvette dispose également d’un réseau de bus très développé. Entre autres, les bus express (91-06 et 91-10) qui bénéficient d’une voie réservée évitant ainsi les problèmes de circulation. On note aussi les lignes de bus 10, 11, 12 et 13 qui relient Gif-sur-Yvette aux communes limitrophes. Pour finir, les habitants de la ville profitent du Noctilien 122 qui circule la nuit entre Paris et Saint-Rémy-lès-Chevreuse.

 

Gare de Gif-sur-Yvette (située dans le centre-ville)
Gare de Gif Courcelle (arrêt quartier Courcelle)

 

Gif-sur-Yvette et le Grand Paris 

En 2027, dans le cadre du Grand Paris Express, la commune accueillera une nouvelle gare : la Gare Orsay-Gif. Selon les estimations, elle entraînera la création d’environ 80 000 emplois et l’arrivée de 200 000 nouveaux habitants dans la zone. La gare Orsay-Gif sera le cœur de développement de Paris-Saclay.

 

EN 2027 GRAND PARIS EXPRESS : Gare aérienne Orsay – Gif

 

Les villes limitrophes de Gif-sur-Yvette

Gif-sur-Yvette est située aux alentours des communes de Saint-Aubin, Orsay, Saclay, Saint-Rémy-lès-Chevreuses, Bures-sur-Yvette.

 

Les enseignements supérieurs à Gif-sur-Yvette

D’ici quelques années, le cluster Paris-Saclay représentera environ 20 % de la recherche publique française. Ce dernier accueille de nombreux laboratoires, grandes entreprises et des établissements d’enseignement supérieur. On y trouve par exemple : CentraleSupélec (l’École supérieur d’électricité), Polytech Paris-Sud (école ingénierie), le centre National d’Étude et de Formation de la Police Nationale, l’École Centrale de Paris ou encore l’École Normale Supérieure de Paris.

 

Les entreprises à Gif-sur-Yvette

Enracinée au cœur de la future Silicon Valley française, la commune abrite de nombreuses start-up, grandes entreprises ainsi que des centres de recherche. 

Ces derniers seront présents sur le territoire dans cinq domaines stratégiques : la mobilité, la santé, les technologies de l’information et de la communication, la gestion intelligente de l’énergie et pour finir le cluster aérospatial, défense et sécurité. Ces grands établissements de recherche ont attiré dans le quartier “Moulon” un nombre important de sous-traitants.

L’ investissement immobilier à Gif-surYvette

 

  • Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
  • Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ? 

Cette ville aux zones pavillonnaires est l’endroit idéal pour réaliser un investissement locatif. La venue du Grand Paris et du cluster Paris-Saclay entraînera sans aucun doute une augmentation considérable du prix de l’immobilier dans les années à venir.

Majoritairement composé de T5 (49 %), le parc immobilier compte également un peu plus de 97 % de résidences principales. Le prix de l’immobilier au m² avoisine les 4 000€, un prix attractif si vous souhaitez réaliser un investissement immobilier. Cependant, les prix peuvent varier en fonction des quartiers. La zone la plus abordable est celle de l’Abbaye tandis que les quartiers les plus dispendieux sont ceux situés près du centre-ville et du quartier de Chevry. Le parc de logements de Gif-sur-Yvette est également caractérisé par un style architectural varié : entre les villas datant du XIXème siècle, les maisons modernes et les appartements.

Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Gif-sur-Yvette pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.

Avis ImAvenir

Avec la création de la ligne 18 du métro, Paris-Saclay va s’affirmer comme un quartier clé du Grand Paris. La future gare Orsay-Gif contribuera à renforcer l’attractivité de la commune. Située à proximité du cluster Paris-Saclay, Gif-sur-Yvette est appréciée par ses 21 000 habitants pour sa localisation, son centre-ville animé et commerçant ainsi que son réseau de transports en commun. Investir dans l’immobilier à Gif-sur-Yvette permettra de réaliser une plus-value importante pour les investisseurs. 

Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.

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