Pourquoi investir à Massy ?
Si vous souhaitez investir dans l’Essonne, Massy est le lieu idéal !
Située au sud-ouest de Paris, cette commune dispose de nombreuses infrastructures sportives, culturelles et de transport pour le plus grand bonheur de ses habitants. En effet, la capitale sud du Grand Paris abrite un opéra et une gare routière, une caractéristique unique en banlieue parisienne. Considérée comme le premier centre d’activité de l’Essonne, elle accueille également une partie du pôle de compétitivité de Paris-Saclay. Habiter Massy et y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Massy
Massy est une des villes les plus connectées en termes de transports et voies de communication. Elle dispose d’un pôle multimodal, d’une gare TGV et de deux gares routières. Elle est également située à proximité de l’autoroute A10 et à 6 kilomètres de l’aéroport Paris-Orly. De plus, le Tram T12 desservira 12 communes du 91 entre Massy et Evry-Courcouronnes. Ce projet permettra de renforcer l’offre de transport dans le département et de relier les grands pôles de l’Essonne sans passer par la capitale.
| Gare de Massy-Palaiseau (quartier Atlantis et Vilmorin) |
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| Gare de Massy-Verrières (dans le centre-ville) |
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| Gare de Massy-Palaiseau (à partir de 2022) |   |
| Gare de Massy-Europe (à partir de 2022) | |
Massy et le Grand Paris
Le projet de métro du Grand Paris Express prévoit la création d’une ligne de métro. La future ligne 18 reliera Orly (et son aéroport) à Versailles et passera par la gare de Massy-Palaiseau à partir de 2027. Cette ligne permettra la desserte du cluster Paris-Saclay ainsi que des grandes zones d’habitat et d’emplois du 78 et du 91.
| Après 2030 Prolongement de la ligne 3 sur une station à La Gare de Bécon Les Bruyères |   |
| En 2030 GRAND PARIS EXPRESS à la Gare de Bécon Les Bruyères | |
Les villes limitrophes de Massy
La ville est limitrophe des communes d’Antony, Palaiseau, Châtenay-Malabry ou encore celle de Verrières-le-Buisson. Elles accueillent également un grand nombre d’étudiants, cadres et chercheurs du fait de leur proximité avec le campus de Paris-Saclay.
Les enseignements supérieurs à Massy
Massy se situe dans le pôle scientifique et technologique de Paris-Saclay. Le campus regroupera d’ici peu environ 25 % de la recherche scientifique française. Il abritera des organismes de recherche et des entreprises privées. Il accueillera également des universités et des grandes écoles tels que HEC Paris, l’École Polytechnique, Centrale Supélec, AgroParisTech, etc.
Les entreprises à Massy
Massy offre de nombreuses possibilités en termes d’emplois. Avec un peu plus de 2 600 entreprises privées et un bassin de 32 000 emplois, cette commune attire de nombreuses entreprises. C’est le cas de grandes entreprises comme Alstom, General Electric, Safran Electronic et Défense ou encore Orange.
L’ investissement immobilier à Massy
- Vous souhaitez devenir propriétaire dans le neuf ou dans l’ancien ?
- Vous souhaitez investir dans l’immobilier locatif pour un complément de revenu ou pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Massy présente un marché immobilier principalement composé de T3 (32 %) et T4 (27 %) mais on y trouve également des biens de petites surfaces comme des studios.
Le prix moyen du mètre carré (environ 4 000 €) étant assez bas représente une opportunité idéale pour investir. De plus, les locataires représentent 54 % des habitants.
La construction des gares du Grand Paris Express permettra à un acquéreur de réaliser une plus-value importante lors d’une éventuelle revente.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Massy pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Avis ImAvenir 
Grâce au Grand Paris Express de la ligne 18 et au futur terminus de la ligne 18 (Massy-Palaiseau), le quartier va considérablement se transformer. La demande locative y est forte, que ce soit de la part des étudiants ou des travailleurs et chercheurs qui veulent se loger à proximité de leur bureau.
Massy fait d’ailleurs partie de notre sélection de villes du Grand Paris où investir. C’est une ville qui continue de grandir et y investir est une valeur sûre.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.