Pourquoi investir à Saclay ?
Saclay est une ville à la fois rurale et dynamique. Située dans le département de l’Essonne, elle a su préserver son caractère rural et de village. En effet, 60 % du territoire est aujourd’hui occupé par des espaces agricoles dédiés aux grandes cultures mais aussi à l’agriculture maraîchère. Cependant, la commune est divisée en deux quartiers : Le Bourg et le Val d’Albian qui sont des quartiers plutôt urbains et dynamiques.
De plus, Saclay est maintenant en pleine transformation avec le projet « Paris-Saclay », idéal pour un futur investissement locatif dans l’Essonne. La commune abrite une partie du cluster Paris-Saclay, un pôle scientifique à vocation mondiale. Aussi surnommé la Silicon Valley française, il se compose de grandes entreprises, d’écoles et de centres de recherche. Habiter Saclay ou y acheter un bien présente de nombreux avantages, ImAvenir vous explique pourquoi.
Les transports à Saclay
Saclay dispose d’un réseau de bus bien développé qui facilite les déplacements. Il vous permet de circuler facilement en ville et de rejoindre rapidement les gares des villes voisines. Le réseau de bus Phébus comptabilise quatre lignes : 11, 32, 101 et 103. De plus, il y aussi les lignes de bus Albatrans (91.06, 91.10 et 91.1) et Mobicaps (9, S9, 10 et 16). Pour les enfants, une navette municipale assure la liaison entre Le Bourg et le Val d’Albian. On note également une navette municipale qui s’occupe du transport des aînés vers les supermarchés, le cinéma, le marché et la jardinerie.
Saclay et le Grand Paris
La ligne 18 permettra de connecter Saclay au Grand Paris. Cette ligne s’étendra sur 35 km et desservira dix gares dans treize communes différentes : une liaison attendue impatiemment par les cadres, les chercheurs et les étudiants. Ce projet comprend également la construction de la gare aérienne CEA Saint-Aubin. Cette dernière, située à proximité du Commissariat à l’énergie atomique de Saclay, desservira un pôle francilien clé dans la recherche et dans l’innovation de plus de 7 000 emplois.
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En 2027 GRAND PARIS EXPRESS : La gare aérienne CEA Saint-Aubin |
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Les villes limitrophes de Saclay
Voici toutes les villes à proximité de Saclay : Gif-sur-Yvette, Saint-Aubin, Palaiseau, Orsay, Bièvres, Jouy-en-Josas, Vauhallan, Villiers-le-Bâcle et Toussus-le-Noble. Saclay bénéficie donc des commerces, des lieux culturels et sportifs des communes limitrophes. Sa proximité avec le cluster de Paris-Saclay est également un avantage considérable pour cette ville.
Les enseignements supérieurs à Saclay
La ville est à proximité du plateau de Saclay, un des tout premiers campus scientifiques et technologiques mondiaux. Ce plateau rassemble l’Université de Paris XI, les grandes écoles de ParisTech, l’École Normale Supérieure de Cachan et l’École Centrale de Paris.
Les entreprises à Saclay
L’économie en quelques chiffres : plus de 40 commerces/artisans et près de 170 entreprises. La ville est composée de quatre zones d’activités. Il y a le domaine technologique de Saclay et la zone du Christ de Saclay qui accueillent des bureaux, des locaux d’artisans et des commerces. On note également la zone artisanale des Prés Basques qui est dédiée aux activités artisanales et aux professions libérales et pour finir, la place commerciale de la Mare aux Saules. Il y a également de nombreux instituts de recherche comme NeuroSpin, Institut International de l’Énergie Nucléaire et bien d’autres encore.
Kévin Belbéoc’h, CC BY-SA 4.0, via Wikimedia Commons
L’ investissement immobilier à Saclay
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98 % des logements de la ville de Saclay sont des résidences principales (2 % en résidences secondaires) et le parc immobilier est en majorité constitué de T5 (55 %). On note aussi un grand nombre de T3 et T4 qui représentent 20 % du parc de logements. Le prix moyen du mètre carré est d’environ 4 000 €, un montant bien moins important que dans la capitale et relativement identique à celui des communes limitrophes. Cette ville aux zones pavillonnaires est l’endroit idéal pour réaliser un investissement locatif. La venue du Grand Paris et du cluster Paris-Saclay entraînera sans aucun doute une augmentation considérable du prix de l’immobilier dans les années à venir.
Que vous fassiez un emprunt avec un crédit immobilier ou non, avec ou sans apport personnel, l’investissement locatif résidentiel meublé possède de nombreux avantages. Même si la loi Pinel (succédant à la loi Scellier sur les logements en futur d’achèvement) permet de bénéficier d’avantages fiscaux en investissant dans de nouveaux projets immobiliers auprès d’un promoteur constructeur, investir dans l’ancien reste le placement privilégié des français. En effet, les nombreuses options de défiscalisation et d’amortissement en régime LMNP permettent de ne pas payer d’impôts sur les revenus locatifs pendant plusieurs années (8 à 10 ans en moyenne). Ce statut de Loueur Meublé Non-Professionnel permet de se rendre éligible soit à un abattement sur la moitié de vos recettes dans le cadre du régime forfaitaire, soit à une déduction de vos charges au régime réel (intérêts d’emprunt, taxes, travaux, frais de syndic et de gestion, etc). Ce statut n’inclut pas le plafonnement des niches fiscales à 10 000 €. Par ailleurs, les constructions anciennes offrent des possibilités de réaliser des travaux de réagencement ou de réhabilitation aux dernières normes environnementales et normes énergétiques. La colocation ou la location à de jeunes actifs à Saclay pourront faire de votre opération immobilière un placement fructueux.
Avis ImAvenir
Avis ImAvenir 
D’ici quelques années le plateau de Paris-Saclay sera définitivement relié à la capitale grâce à la future ligne 18. La commune de Saclay connaîtra une augmentation très importante des prix de l’immobilier. Actuellement, avec un prix moyen au mètre carré d’environ 4 000 €, la ville offre de belles perspectives de plus-values ainsi qu’une superbe qualité de vie.
Vous souhaitez réaliser un investissement locatif, ImAvenir vous accompagne sur l’ensemble du processus : de la recherche du bien, en passant par les plans d’architecte, la rénovation, l’ameublement, la mise en place du locataire et pour finir la gestion locative.