L’investissement locatif de Stéphanie

Paris

2023

Pour son premier investissement locatif clé en main, Stéphanie souhaitait investir à Paris ou en première couronne dans un quartier sécurisé à proximité des transports.

248000 €

Budget global

12600 €

Loyer annuel

5,16 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Stéphanie souhaitait investir dans une petite surface dans l'ouest parisien. Elle recherchait un bien lumineux à reconfigurer pour obtenir une meilleure rentabilité sur son projet. Nous lui avons proposé un appartement situé dans le 15ème arrondissement de Paris, place Charles Michels.

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Vue sur la Tour Montparnasse et les toits de Paris

La ville et ses alentours

Paris, 75015

Situé au sud-ouest de Paris, le 15ème arrondissement est le plus peuplé de la capitale en attirant chaque année de nouveaux locataires. Le quartier d'affaires de Montparnasse à proximité est très attractif pour les jeunes actifs et les étudiants. Cet arrondissement permet de réaliser des investissements sécurisés.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 19.15m²

Etage : 2/5

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Charles Michels

Cet appartement est situé au pied de la ligne 10. Il est possible de rejoindre la gare d'Austerlitz en quelques minutes, et celle de Paris Montparnasse en empruntant la ligne 13.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

Le principal objectif de la rénovation a été d'assainir le logement et d'améliorer le DPE. Nous avons ouvert le volume du séjour pour offrir un vrai espace de vie aux locataires. La salle de bain a été optimisée avec une vraie cabine de douche et la cuisine a été agrandie pour offrir plus de plans de travail. Ces équipements permettent d'apporter du confort et de valoriser le loyer.

Plan de l'investissement locatif de Stéphanie avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Stéphanie après la rénovation

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle de douche après travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons opté pour meubler cet appartement dans des teintes claires permettant d'apporter de la luminosité aux pièces. Un pan de mur de la chambre a été peint en vert et des éléments de décoration chaleureux ont été ajoutés.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet à notre cliente investisseuse d'obtenir une rentabilité intéressante en plein Paris. Le projet est donc très sécurisé et il n'y aura aucune difficulté à louer. C'est aussi un bon placement patrimonial car le quartier Beaugrenelle est en pleine modernisation.

Budget

183600 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
15422 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
22977 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
16665 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
248000 €	Budget total

Rendement

12600 €	Loyer annuel
1416 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.16 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.