Comment trouver un bien immobilier ?

Comment trouver un bien immobilier ?

La recherche d’un bien immobilier pour son projet d’investissement est plutôt simple grâce à internet. Nombreux sont les sites de petites annonces immo comme SeLoger, LeBoncoin ou PAP qui proposent des biens à la vente. Cependant, difficile de ne pas se perdre dans l’abondance d’offres et de trouver un bien qui correspond à sa stratégie d’investissement. On peut alors se tourner vers un spécialiste de l’investissement pour gagner du temps sur la recherche, les visites, et accéder en exclusivité à des appartements ou des maisons avant la publication de l’annonce de vente. Voici quelques moyens qui s’offrent à vous pour trouver le bien immobilier idéal pour votre investissement locatif.

Les sites internet

Dénicher un bien immobilier sur un site internet n’est pas si simple qu’on l’imagine. Il faut savoir naviguer entre les nombreux sites d’annonces immobilières et connaître les fonctionnalités proposées par chaque application. Avant de commencer sa recherche de bien immobilier, il est nécessaire de sélectionner les bons mots clés à entrer sur les moteurs de recherche et de sélectionner des filtres adéquats en fonction de la surface, de le nombre de pièces ou encore de la zone géographique.

La précision et la patience sont les clés d’une recherche réussie par internet. Il faut conserver un fichier avec les annonces et les coordonnées des vendeurs pour ne pas s’y perdre. Ajoutez des alertes sur vos recherches les plus pertinentes pour vous positionner le plus rapidement sur les meilleures opportunités. Ayez l’âme d’un chasseur. Dans les grandes villes comme Paris, Lyon ou Toulouse, les biens immobiliers sont très liquides et les annonces peuvent ne rester en ligne que quelques jours. Vous pouvez déléguer cette recherche à des professionnels qui défricheront le terrain avant les visites.

Les agences immobilières

Les agences immobilières font le lien entre les particuliers acheteurs et vendeurs. Contrairement aux sites internet, l’agence vous facture des honoraires qu’il faudra intégrer au coût du projet. Les agents immo vous proposent de nombreux services et même des espaces clients en ligne pour sélectionner l’appartement ou la maison idéale sans passer par la case appel ou visite tous les weekends.

Il est fréquent de se tourner vers un agent lors de son premier achat immobilier surtout lorsqu’on souhaite déménager car il a une connaissance du marché local et du secteur dans lequel vous souhaitez investir. La taille du réseau de l’agence immobilière est le critère essentiel. Plus son réseau est grand, plus elle a d’opportunités à vous proposer.

En revanche, l’agent immobilier en qui vous avez confiance depuis des années n’est pas forcément un spécialiste de l’investissement locatif. Il ne pourra pas vous conseiller sur les critères qui permettent de maximiser la rentabilité ou de générer des revenus. Il faut allier connaissance du terrain, du marché et une vision sur votre stratégie immobilière.

Les ventes aux enchères

Les ventes aux enchères sont un moyen méconnu pour trouver le bien immobilier idéal à un prix de vente décoté par rapport aux prix du marché. Ces ventes publiques sont grisantes mais la pression dans la salle peut amener à faire une offre trop rapidement et commettre des erreurs, en premier surpayer un bien qui ne correspond pas à ses critères. Il faut aussi intégrer le coût des frais d’adjudication dans le montant global du projet. Une bonne connaissance de la législation en France permettra d’éviter les erreurs les plus courantes.

Le bouche-à-oreille et les réseaux sociaux

Vos collègues, votre famille ou vos amis sont autant de personnes qui peuvent vous aider dans votre recherche. Elles même connaissent d’autres personnes qui en connaissent d’autres. C’est la magie du réseau et du bouche à oreille. Il est possible de trouver de très bonnes opportunités immobilières et de négocier un prix de vente intéressant grâce aux liens tissés avec ces personnes.

Attention toutefois, car les biens, même très intéressants, peuvent ne pas être adéquats par rapport à votre stratégie d’investissement. Il faut aussi avoir beaucoup d’amis pour avoir beaucoup de logements sur lesquelles se positionner. Ne baser sa recherche que sur la bouche à oreille peut prendre une éternité.

Vous l’aurez compris, trouver le bien immobilier idéal pour son projet d’investissement locatif nécessite d’avoir recours à tous les moyens de recherche simultanément tout en ayant une vision claire de son projet. Les chasseurs de rentabilité ImAvenir recherchent le bien idéal pour votre projet immobilier tout en vous livrant leurs conseils pour maximiser la rentabilité. Vous bénéficiez du réseau d’apporteur d’affaires de votre chasseur (agences immobilières et offices notariales) pour vous positionner en priorité sur les offres, avant même la publication des annonces de vente en ligne.