1. Les transports en commun
La première règle de la valeur immobilière c’est évidemment l’emplacement. Mais plus que le cadre agréable ou les commodités, l’essentiel pour le locatif se sont les transports en commun. Être à quelques pas d’une gare, d’une station de métro ou d’un arrêt de bus majeur présente un avantage incontestable. Les locataires ont impérativement besoin de rejoindre les centres d’affaires, les écoles ou les centres commerciaux.
Plus vous êtes proche d’un hub de transport important plus la valeur locative augmente et plus vous réduisez le risque de ne pas louer.
2. Les équipements et rangements
Une fois l’emplacement déterminé, vous devez offrir des équipements de bonne qualité pour augmenter la valeur locative. Il s’agit en premier lieu de la cuisine et de la salle d’eau. Remplacer un rideau de douche par une paroi permet d’augmenter significativement l’intérêt pour votre logement. Si les revêtements sont propres, lumineux et modernes, votre logement aura une valeur aussi beaucoup plus importante.
En termes de mobilier, il n’est pas nécessaire d’aller vers le design. Concentrez-vous surtout sur la présence d’équipements très recherchés comme un lave-linge, un congélateur et un four. Ces commodités rendent la vie plus pratique et confortable, ce qui peut susciter l’intérêt de locataires avec une bonne solvabilité et qui prendront soin de votre bien.
En outre, les espaces de rangement ne doivent pas être sous-estimés. Des placards astucieusement aménagés, voire un dressing, contribuent à créer un espace bien organisé et attrayant. Des locataires qui peuvent stocker leurs affaires facilement sont susceptibles de rester plus longtemps. Vous aurez ainsi plus de stabilité dans vos revenus locatifs et un meilleur rendement.
3. Les plans et l’agencement intérieur
En troisième point, l’agencement intérieur joue un rôle essentiel dans la perception de l’espace et du confort par les locataires. Une chambre supplémentaire par rapport à des logements de taille équivalente, comme un T2 par rapport à un studio, permet d’augmenter de manière significative la valeur locative.
Les locataires apprécient la flexibilité dans les espaces que vous leur proposez. Une pièce de vie attrayante avec différents coins aménagés, comme un coin salon et un coin repas, ajoute de la valeur à l’appartement. Même dans les espaces compacts, une disposition réfléchie peut rendre l’appartement plus fonctionnel et agréable à vivre.
Si vous évitez les angles perdus et la perte d’espace en hauteur, vous augmenterez la valeur en offrant davantage de rangement et un charme atypique. Comme cette petite niche qui s’est présentée à nous après l’agrandissement de la salle de bain dans le bien d’un de nos clients.
4. La performance énergétique
La performance énergétique est devenue un critère essentiel pour les locataires et peut avoir un impact significatif sur la valeur locative de votre bien. Les locataires sont de plus en plus conscients des coûts énergétiques et préfèrent les logements économes en énergie. Investir dans l’isolation, les fenêtres à double vitrage et d’autres améliorations énergétiques non seulement attirera les locataires, mais leur permettra également de réaliser des économies substantielles sur leurs factures d’énergie. Un appartement bien isolé et écoénergétique se loue mieux et peut justifier des loyers légèrement plus élevés.
5. L’entretien régulier pour maintenir la qualité de vie
Enfin, n’oublions pas que la qualité de vie est un facteur déterminant pour les locataires. Un entretien régulier et une gestion attentive de la propriété contribuent à maintenir sa valeur à long terme. Pensez à rénover les peintures, joints de carrelage et robinetterie. Un environnement propre, sûr et bien entretenu attirera des locataires responsables qui apprécieront et respecteront votre investissement.
