L’importance d’une évaluation rigoureuse
Selon les dernières données de l’Observatoire des Loyers, environ 20% des propriétaires ont déjà rencontré des soucis avec leurs locataires. Ces chiffres ne doivent pas être une source de panique mais plutôt un signal pour bien préparer la sélection des locataires. Avec plus de 10 ans d’expérience dans le domaine de l’investissement immobilier, et à la tête de la société ImAvenir, spécialisée dans le locatif meublé clés en main, je souhaite partager avec vous des conseils pratiques pour évaluer efficacement les dossiers des candidats locataires et ainsi protéger votre investissement.
Critère 1 : Analyser la stabilité financière
Le premier critère à évaluer est évidement la capacité du locataire à payer le loyer de manière fiable. Pour ce faire, il est indispensable de vérifier :
- Les 3 dernières fiches de paie,
- Et le dernier avis d’imposition.
Assurez-vous que le revenu mensuel du candidat est au moins trois fois supérieur au montant du loyer.
La stabilité des revenus est tout aussi importante. Par exemple, un locataire récemment embauché et en période d’essai pourrait rencontrer des difficultés financières si son contrat ne se transforme pas en CDI permanent. Si vous avez des doutes sur la sécurité de l’emploi du candidat, vous pouvez demander une attestation de l’employeur pour confirmer la situation (mais vous ne pouvez pas exiger une copie du contrat de travail).
Critère 2 : Se renseigner sur l’historique de location
Pour choisir un bon locataire, il est essentiel de se pencher sur son historique de location. Un candidat avec un passé locatif positif est généralement un bon indicateur de sa fiabilité et de son comportement.
Lors des visites avec les candidats potentiels, n’hésitez pas à poser des questions pour mieux comprendre leur expérience passée. Voici quelques questions types que vous pouvez poser :
- « Pouvez-vous me parler de vos précédents logements ? Combien de temps y êtes-vous resté ? »
- « Avez-vous déjà rencontré des problèmes avec un propriétaire ou une agence de gestion ? Si oui, comment avez-vous résolu ces problèmes ? »
- « Quelles étaient les raisons de votre déménagement à chaque fois ? »
Une personne ayant souvent changé de logement peut soulever des questions sur sa stabilité ou ses relations avec les anciens propriétaires.
Critère 3 : Vérifier la capacité à entretenir le bien
Le profil du locataire peut également être évalué en fonction de sa capacité à entretenir le bien car les dégradations peuvent vous coûter cher. Vous pouvez examiner le comportement du candidat vis-à-vis de ses logements précédents. Un locataire qui a pris soin de ses anciens appartements est plus susceptible de préserver votre bien en bon état.
Pour mieux comprendre le comportement du candidat envers ses anciens logements, posez des questions spécifiques qui vous donneront un aperçu de ses habitudes et de ses attitudes envers l’entretien. Voici quelques exemples de questions à poser :
- « Que feriez-vous en cas de fuite d’eau ? »
- « Selon vous, qu’est-ce qui définit un logement bien entretenu ? »
- « Comment organisez-vous le nettoyage et l’entretien régulier de votre espace de vie ? »
- « Avez-vous eu des retours de vos anciens propriétaires concernant l’état de leur bien ? »
Un locataire qui fournit des réponses réfléchies et pratiques est généralement plus fiable et respectueux de l’appartement qu’il occupe.
Cela dit, rencontrer vous-même chaque candidat peut se révéler très chronophage. Pour alléger cette charge, vous pouvez faire appel à une société de gestion locative. Ces professionnels se chargent non seulement de la recherche et de la sélection des locataires, mais aussi de la gestion quotidienne, y compris la collecte des loyers, les petites réparations et, si nécessaire, la résolution des litiges.
Chez ImAvenir, nous savons combien l’investissement immobilier peut être exigeant en termes de temps et d’efforts. C’est pourquoi notre service clé en main vous permet de trouver des biens rentables tout en vous déchargeant des aspects les plus complexes de ce type de projet. Vous pouvez ainsi vous concentrer pleinement sur vos objectifs financiers sans vous soucier des détails de gestion.
