Oui, dans le cadre d’un investissement patrimonial très sécurisé
L’investissement immobilier à Paris est un substitut à l’épargne bancaire. C’est un investissement patrimonial qui rassure et qui attire tous types d’investisseurs, dont de nombreux étrangers.
La tension locative dans la capitale est incomparable ! Paris reste le poumon économique français avec la présence des principaux sièges d’entreprises, et bénéficie d’une population très importante de jeunes cadres et d’étudiants. Il n’y a aucune vacance locative et un appartement se loue facilement en 24/48h. A la revente, les biens parisiens sont extrêmement liquides et ne subissent aucune décote, quel que soit leur état.
Mais attention, les quartiers de Paris sont très disparates et les prix peuvent fluctuer sensiblement à l’intérieur d’un même arrondissement. En effet, prenons l’exemple du 18ème arrondissement. Le prix au m² ne sera pas le même aux Abbesses, quartier le plus recherché du 18ème, que dans le sud qui est plus populaire et qui n’attire pas les mêmes profils de locataires. Pour ma part, je privilégie des arrondissements comme le 15ème, 17ème, 11ème, 14ème qui sont des arrondissements dynamiques, sécurisés et particulièrement prisés par les jeunes cadres et étudiants recherchant un bon compromis entre une vie de quartier dynamique et rassurante. Le prix au m² dans ces arrondissements permet encore d’obtenir des rentabilités patrimoniales.
Non, si l’objectif est d’obtenir de fortes rentabilités
Cependant, les prix au m2 à Paris ont atteint des sommets qui sont parfois difficilement compatibles avec le niveau des loyers pratiqués. Les données de la chambre des notaires de Paris montraient une moyenne de 10 630€ au m2 en août 2022. Ce prix très élevé engendre des difficultés à obtenir des rentabilités brutes supérieures à 5%, même sur des petites surfaces très bien optimisées.
Aussi, il faut constater que le marché parisien post-covid est plutôt à la baisse en termes de valeur foncière. Cette diminution est moins importante que les prévisions mais on se dirige néanmoins vers une stagnation des prix voir une légère baisse selon les biens. Il faut donc privilégier d’autres villes si l’on souhaite obtenir des rentabilités plus importantes adossées à des possibilités de plus-value foncière.
La ruée vers l’ouest pour chercher des biens pépites
L’ouest parisien avec des villes comme Colombes, Asnières-sur-Seine, Courbevoie, Bécon voire Boulogne-Billancourt reste à mon sens l’alternative la plus pertinente. Ces villes de la première et deuxième couronne attirent les locataires (notamment des parents qui veulent loger leurs enfants pendant les études) tout en étant à proximité de quartiers d’affaires qui continuent de se développer : La Défense, Levallois et la Porte de Clichy par exemple. Il est possible d’obtenir des rentabilités supérieures à 5% bruts dans ces villes. Aussi, certaines de ces villes vont bénéficier des infrastructures du Grand Paris dont la future ligne de métro 15 (Bécon, Asnières-sur-Seine, Boulogne qui dynamisent d’autant plus la tension locative et la valeur foncière des biens à terme). À titre de comparaison, les prix au m2 dans une ville comme Clichy sont passés de 5000€ du mètre carré en moyenne en 2016 à presque 8000€ en 2021 après l’ouverture du Tribunal de grande instance et le prolongement de la ligne 14. Il est également très intéressant de se diriger dans le 93, au nord-ouest de Paris, avec des villes comme Saint-Denis qui va profiter de la dynamique des infrastructures des Jeux Olympiques et Saint-Ouen-sur-Seine qui foisonnent de nouveaux projets d’ampleur comme le développement des Docks et l’ouverture prochaine de la Halle Gourmande
