1. L’interdiction progressive des passoires thermiques
À partir du 1er janvier 2025, les logements classés G sur l’échelle du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) seront interdits à la location. Si vous possédez ou envisagez d’acheter un bien classé G, vous devrez le rénover pour le mettre en conformité, sans quoi vous ne pourrez plus le louer. Cette interdiction s’étendra aux logements classés F à partir du 1er janvier 2028. Ces restrictions pourraient avoir un impact significatif sur vos revenus locatifs.
2. Un impact sur la rentabilité, sans stratégie
Coûts de rénovation
Les propriétaires de passoires thermiques devront engager des travaux de rénovation pour se conformer aux nouvelles normes énergétiques. Ces rénovations peuvent représenter un investissement considérable, affectant directement la rentabilité à court terme. Planifiez soigneusement ces travaux pour éviter les surprises et choisissez le bon moment pour les réaliser, idéalement entre deux locataires.
Gel des loyers
Depuis le 24 août 2022, les loyers des logements classés F et G sont gelés pour inciter les propriétaires à rénover leurs biens. En 2025, cette mesure sera renforcée avec une interdiction totale d’augmenter les loyers pour ces logements. Cette restriction limite votre capacité à ajuster vos revenus locatifs, notamment en période d’inflation.
3. Stratégies pour préserver la rentabilité
Anticipation des travaux
Planifiez et réalisez les rénovations énergétiques dès maintenant. En agissant tôt, vous évitez l’interdiction de location et le gel des loyers. Une préparation proactive vous permettra de comparer les devis, de choisir les meilleures offres et de vous assurer que les travaux améliorent réellement la note du DPE.
Valorisation du bien
Un logement rénové et énergétiquement performant peut justifier un loyer plus élevé et attirer des locataires plus facilement. Cette valorisation peut compenser les coûts de rénovation à long terme et améliorer votre rentabilité. En offrant un bien de qualité qui réduit les factures d’énergie des locataires, vous pouvez augmenter le loyer tout en restant compétitif.
Aide financière ou réduction d’impôts ?
Les aides financières comme MaPrimeRénov’ sont principalement destinées aux propriétaires de résidences principales à revenus modestes, et ne sont pas généralement accessibles aux investisseurs immobiliers. Toutefois, le régime LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) offre des avantages fiscaux intéressants. En tant que LMNP, vous pouvez transformer les dépenses de rénovation en charges déductibles de vos revenus locatifs, ce qui réduit votre base imposable et votre impôt sur le revenu.
Conclusion : adapter l’investissement locatif aux nouvelles normes énergétiques
Les nouvelles règles sur la transition énergétique posent des défis pour l’investissement locatif, mais elles n’entraînent pas nécessairement la fin de votre rentabilité. Avec une approche proactive, vous pouvez non seulement vous adapter aux nouvelles normes, mais aussi tirer parti des opportunités qu’elles offrent. Planifiez vos rénovations en avance, exploitez les avantages fiscaux disponibles, et valorisez vos biens pour attirer des locataires prêts à payer plus.
Investir en immobilier locatif en 2025 demande une préparation minutieuse, mais avec les bonnes stratégies, vous pouvez réussir. ImAvenir est là pour vous aider à affiner votre approche de l’investissement locatif et sélectionner des biens rentables à long terme.
