Anticipée depuis quelque temps, la baisse des prix de l’immobilier à Paris en 2024 se confirme. Les diminutions vont de -3% pour les arrondissements centraux et jusqu’à -13% sur un an au dernier trimestre 2023 pour les arrondissements situés en périphérie.
| Arrondissement | Évolution annuelle des prix au m2 standardisé des appartements anciens à Paris | Prix au m2 standardisé des appartements anciens à Paris |
| 13e | -12,1% | 8 340 € |
| 19e | – 9,4% | 7 930 € |
| 12e | -8,7% | 8 670 € |
| 20e | -8,2% | 8 190 € |
| 9e | -7,6% | 10 120 € |
| 17e | -7,4% | 9 570 € |
| 18e | -7,2% | 8 780 € |
| 15e | -6,8% | 9 170 € |
| 10e | -5,7% | 9 330 € |
| 5e | -5,6% | 12 000 € |
| 14e | -5,5% | 9 140 € |
| 11e | -5,4% | 9 740 € |
| 16e | -5,4% | 10 440 € |
Les plus fortes baisses de prix concernent les arrondissements qui étaient déjà les moins chers en périphérie Est. Mais on constate également des diminutions intéressantes dans les 9e, 15e, 17e et 18e arrondissements.
Toutefois, cette chute des prix est une moyenne de toutes les surfaces confondues, du studio de 9m2 jusqu’au grand duplex de 400m2. Le prix des petites surfaces a très peu évolué.
Nos chasseurs immobiliers se concentrent donc sur les biens à rénover pour proposer des opportunités d’investissement locatif clé en main intéressantes. Par exemple, nous vous invitons à découvrir le projet de Stéphanie dans le 15e arrondissement livré en décembre 2023.
La tendance observée à Paris concerne également la première couronne, où des villes telles que Aubervilliers, Neuilly-sur-Seine, et Vincennes enregistrent des baisses de prix similaires, toutes surfaces confondues.
| Ville | Évolution annuelle des prix au m2 standardisé des appartements anciens en petite couronne | Prix au m2 standardisé des appartements anciens en petite couronne |
| Aubervilliers | -11,5% | 4 050 € |
| Neuilly-sur-Seine | -10,8% | 10 080 € |
| Asnières-sur-Seine | -9,2% | 6 020 € |
| Saint-Maur-des-Fossés | -8,5% | 5 370 € |
| Vincennes | -8,4% | 8 420 € |
| Courbevoie | -6,6% | 6 570 € |
| Boulogne-Billancourt | -5,9% | 8 500 € |
| Créteil | -5,9% | 3 680 € |
Dans l’ouest parisien, les Hauts-de-Seine affichent une dynamique intéressante. Le département continue d’offrir des opportunités attrayantes. La proximité avec les quartiers d’affaires soutient une demande locative déjà très forte.
Rééquilibrage entre acheteurs un vendeur
Tant attendue, cette baisse des prix fait suite à l’augmentation spectaculaire des taux d’intérêt entre 2022 et 2023. De nombreux acheteurs avaient alors différé leur projet d’acquisition ou n’étaient plus en mesure de le faire à cause d’une capacité d’emprunt très largement diminuée.
Cela s’est d’abord traduit par une baisse des volumes de vente, avec une diminution d’environ un quart des transactions sur les appartements anciens en un an (-24%). Environ 11% en dessous de la moyenne des dix dernières années.
Cependant, des signaux positifs émanent désormais des banques et les taux se stabilisent. Les acheteurs et vendeurs devraient ainsi ajuster leurs positions face à cette nouvelle conjoncture. Ce réajustement des prix est encore timide mais devrait s’intensifier au printemps.
Cette conjoncture offre une opportunité intéressante pour l’investissement locatif. Notamment pour négocier. La légère hausse de 1,1% du volume d’achats réalisés par des investisseurs étrangers le confirme. Malgré la tendance à la baisse des prix, la valeur de l’immobilier demeure solide sur le long terme. Cela reflète la résilience du marché parisien. Il s’agit davantage d’un rééquilibrage pour la résidence principale, compte tenu des taux d’intérêt, et non d’un effondrement du marché.
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