Les passoires thermiques à Paris : un potentiel déjà bien connu
À Paris, plus d’un tiers des résidences principales sont classées E, F ou G sur le Diagnostic de Performance Énergétique (DPE). Ce chiffre est colossal, mais il illustre l’âge du parc immobilier parisien. La différence de prix entre un appartement énergivore et un bien plus performant y est moins marquée que dans les autres régions françaises. Les passoires thermiques à Paris restent demandées, notamment dans les quartiers prisés car elles offrent des emplacements très intéressants. Leur prix d’achat, certes légèrement réduit, peut quand même offrir de bons rendements locatifs et dans des secteurs patrimoniaux qui sont sécurisés et qui prennent de la valeur à long terme.
L’enjeu est d’anticiper le coût de la rénovation
Investir dans une passoire thermique ne s’arrête pas à la signature du contrat. L’enjeu principal réside dans la rénovation. Sortir un logement de la classe F ou G nécessite des travaux parfois coûteux. Pour un appartement en copropriété, un ou deux pièces, il faut souvent compter entre 10 000 et 20 000 €.
Des aides existent pour réduire ces coûts. MaPrimeRénov’, par exemple, couvre une partie des dépenses. Mais cette aide est conditionnée à vos revenus et bien souvent les foyers qui investissent ne sont pas éligibles.
Gardez en tête que ces rénovations ne sont pas qu’un poste de dépense. Elles vous permettent d’accéder à des biens rares sur un marché aussi tendu que celui de Paris, elles augmentent la valeur de votre bien, et elles vous permettent de louer plus rapidement.
Un horizon réglementaire serré
Les lois évoluent rapidement. Dès 2025, les logements classés G seront interdits à la location. Ceux classés F suivront en 2028, puis les biens classés E en 2034. Ces mesures peuvent sembler restrictives. En réalité, elles favorisent les propriétaires prêts à se lancer dans des rénovations. Car les propriétaires frileux veulent vendre rapidement à des prix parfois décotés.
La loi Climat et Résilience impose des normes strictes, mais offre aussi une structure avec des échéances et des normes que vous pouvez anticiper sur les 10 prochaines années.
Rentabilité et stratégies gagnantes
Le secret pour réussir un tel projet ? La préparation. Avant de signer, identifiez précisément les travaux nécessaires et leur coût avec un architecte ou un artisan. Planifiez chaque étape. Priorisez l’isolation, souvent la clé pour améliorer rapidement la performance énergétique. Remplacez les équipements de chauffage obsolètes. Mobilisez toutes les aides disponibles si vous y êtes éligibles.
À Paris, le rendement locatif brut pour un appartement oscille entre 2,5 % et 5 %. Avec une passoire thermique, le prix d’achat réduit peut pousser ce rendement vers le haut jusqu’à 6%. Une fois rénové, le bien attire une clientèle plus large, prête à payer un loyer supérieur pour un logement confortable et économique.
La vacance locative est un autre paramètre à surveiller. Les logements mal isolés ont tendance à rester vides plus longtemps et à faire fuir les locataires les plus soigneux. Cela peut peser lourd sur vos finances. Rénover pour répondre aux attentes des locataires est l’un des moyens de réduire ces risques.
Faut-il investir dans un logement classé G après 2025 ?
Investir dans une passoire thermique demande du temps, de l’énergie et une stratégie claire. C’est un pari sur l’avenir, mais un pari calculé. À Paris, où les prix sont élevés et les opportunités rares, ces biens offrent un levier intéressant pour les investisseurs patients et bien préparés.
ImAvenir vous accompagne à chaque étape de votre projet d’investissement locatif, en vous offrant des solutions clés en main. De la recherche de biens attractifs à la coordination des travaux de rénovation énergétique, notre équipe experte s’assure que votre investissement soit sécurisé, rentable et en conformité avec les réglementations en vigueur.
