Utiliser son épargne tout en restant locataire
De plus en plus de jeunes investisseurs décident de rester locataires même après avoir accumulé une belle épargne. Pourquoi ? Ils veulent garder leur liberté financière et leur mobilité. Pour leur premier achat, ils préfèrent ainsi investir dans un appartement à mettre en location plutôt que de s’encombrer avec l’achat de leur résidence principale.
Une tendance sociétale qui priorise l’usage
C’est une façon de placer leur épargne tout en évitant les soucis liés à la propriété. L’envie de voyager et la mobilité professionnelle y jouent beaucoup. Qui peut dire aujourd’hui en entrant sur le marché du travail où il sera dans 5 ans.
« Dans le monde d’aujourd’hui, la stabilité professionnelle est devenue un luxe rare. Je préfère garder mes options ouvertes. Et louer me permet cette liberté. Pour placer mon épargne, j’ai quand même choisi d’acheter mais dans l’optique de faire un investissement locatif » – Sarah, 29 ans, investisseuse à Colombes avec ImAvenir.
Cela rejoint une tendance sociétale de fond qui accorde plus d’importance à l’usage qu’à la propriété. Tendance perceptible avec l’explosion des services de streaming et d’abonnements en tout genre. Le logement subit ainsi la même évolution avec une explosion du meublé ces dernières années. La location n’est plus une forcément une contrainte financière quand on démarre dans la vie, mais elle se révèle aussi un choix à long terme.
Aussi une question de capacité d’endettement
Mais beaucoup de trentenaires déclarent encore vouloir acheter leur résidence principale. L’augmentation des taux d’intérêt et l’érosion du pouvoir d’achat ont rendu l’accession à la propriété plus difficile pour nombre d’entre eux. On est ainsi passé d’un taux de crédit moyen à 1,07% en janvier 2022 à près de 4,13% en janvier 2024. Le coût du crédit est ainsi passé de 22 252 € à 94 168 € pour emprunter 200 000 € sur 20 ans. Une augmentation substantielle de 71 962 €.
L’option est donc tentante d’acheter moins grand pour louer. Pourquoi pas en choisissant l’investissement locatif clé-en-main. D’autant plus que si un jeune investisseur commence par acheter sa résidence principale, son taux d’endettement va très vite grimper. Il ne sera plus possible de faire fonctionner l’effet de levier bancaire de l’investissement. Surtout lorsqu’on a peu d’épargne et que l’on veut commencer à se construire un patrimoine.
Évolution de la capacité d’emprunt pour un couple avec un revenu mensuel de 5000€ et une mensualité maximum de 1400€ sur 20 ans.
Si la nouvelle génération d’investisseurs adopte des approches novatrices, c’est pour naviguer sur un marché immobilier qui s’est transformé ces dernières années. En choisissant de rester locataires tout en investissant dans des biens locatifs, ils brisent aussi les schémas conventionnels. A la recherche de plus de flexibilité et de performance.
