1. Les petits appartements en centre-ville
Les studios et deux-pièces en centre-ville sont des valeurs sûres. Adaptés aux jeunes actifs, aux étudiants et aux couples sans enfants, ils se louent à une vitesse fulgurante dans des métropoles comme Paris, Lyon ou Marseille. En moins de 48h, vous pouvez recevoir une quantité impressionnante de dossier de candidature. De quoi faire votre choix pour trouver LE locataire idéal.
2. Les logements meublés
Prêts à emménager, ces logements répondent parfaitement aux besoins des étudiants, des expatriés et des jeunes professionnels.
En moyenne, leurs loyers peuvent être 5 à 10 % plus élevés que ceux des logements non meublés. À titre d’exemple, à Paris, un studio meublé se loue en moyenne à 1150 € par mois, contre 950 € pour un studio non meublé.
Les logements meublés présentent également un avantage en termes de fiscalité. Les revenus générés peuvent bénéficier du régime fiscal des bénéfices industriels et commerciaux. Vous pourrez déduire de vos revenus locatifs imposable une grande partie de vos charges et les amortissements du bien.
3. Les colocations en maisons de ville
Les colocations en maisons de ville, surtout avec jardin ou terrasse, sont de plus en plus recherchées. Elles allient parfaitement vie urbaine et espace extérieur, une caractéristique devenue essentielle depuis la pandémie de COVID-19. Les jeunes actifs et les jeunes couples sont particulièrement attirés par ce type de logement collectif.
Le marché de la colocation a vu une demande croissante ces dernières années. En 2023, le loyer moyen pour une chambre en colocation en France était de 448 €, avec des variations selon les régions : en province, le loyer moyen est de 409 €, tandis qu’il atteint 555 € en Île-de-France et 723 € à Paris. 36 % des demandes de colocation se concentrent en Île-de-France, Paris étant la ville la plus sollicitée.
4. Les biens situés à proximité des transports en commun
L’accessibilité est la clé en immobilier locatif ! Les biens situés à proximité des transports en commun sont stratégiques. Investir près des stations de métro, tramway ou grandes gares offre un excellent retour sur investissement.
En Île-de-France, par exemple, le projet du Grand Paris Express promet de transformer le paysage immobilier en ajoutant de nouvelles lignes et stations d’ici 2030. Les villes bien desservies autour de Paris offrent un excellent compromis entre prix de l’immobilier et temps de transport, avec des logements à des prix accessibles tout en restant proches des grands pôles économiques.
Un bien situé à proximité des transports en commun ne se contentera pas de se louer plus facilement, mais verra sa valeur augmenter avec l’amélioration des infrastructures de transports en commun.
5. Les logements avec un bon DPE
Les logements avec un bon Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sont de plus en plus demandés. Un DPE favorable, classé A ou B, peut augmenter la valeur d’un bien jusqu’à 20 %, surtout dans des régions comme Paris où la sensibilité écologique est forte.
Voilà, chers investisseurs, quelques pistes pour orienter vos futurs achats immobiliers. En misant sur ces types de biens, vous mettez toutes les chances de votre côté pour assurer une location rapide et pérenne. N’oubliez pas de bien analyser le marché local et de prendre en compte les préférences des locataires que vous ciblez. Je suis disponible pour vous aider à trouver un bien idéal, à la fois rentable et sécurisé. Contactez-moi pour fixer un rendez-vous et discuter de vos critères. Bonnes recherches et bons investissements !
