1. Petites surfaces en centre-ville : Un créneau à réexploiter
Les studios et petits appartements en centre-ville ont longtemps été le saint Graal des investisseurs. Mais aujourd’hui, la demande semble s’effriter. Pourquoi ? Les jeunes actifs et les étudiants, autrefois en quête de proximité avec leur lieu d’études ou de travail, se tournent de plus en plus vers des alternatives et n’hésitent pas à faire de long trajets en transports en commun. Pourtant, ces petites surfaces ne doivent pas être négligées ! Elles présentent un potentiel locatif élevé, surtout si vous les positionnez dans des zones encore dynamiques. De plus, elles sont souvent plus faciles à gérer et à entretenir. En d’autres termes, ces biens pourraient offrir un bon rendement locatif et une très bonne valorisation à long terme.
2. Maisons à rénover : Le diamant brut de l’immobilier
Vous êtes prêt à vous lancer dans des travaux ? Les maisons nécessitant des rénovations sont souvent mises de côté par les acheteurs traditionnels. Mais ne vous y trompez pas ! Ces propriétés peuvent être acquises à des prix attractifs et offrir un potentiel de plus-value significatif après rénovation. C’est l’occasion rêvée de personnaliser le bien selon vos goûts et selon ceux du marché locatif. Si vous avez un œil pour les bonnes affaires et un talent pour la rénovation, ce créneau est pour vous.
3. Biens en copropriété avec travaux prévus : Une opportunité sous-estimée
Les copropriétés annonçant des travaux importants effraient souvent les acheteurs potentiels. Mais ces biens offrent des avantages indéniables pour les investisseurs patients. Vous pouvez négocier le prix d’achat à la baisse, et une fois les travaux terminés, vous profiterez de la valorisation accrue du bien. De plus, les coûts des travaux sont souvent répartis entre les copropriétaires, ce qui peut alléger la charge financière. Il faut cependant avoir un oeil sur les tantième pour éviter de voir sa facture exploser.
4. Logements énergivores : L’heure de la transition énergétique
Avec les nouvelles réglementations sur l’efficacité énergétique, les logements mal isolés sont devenus moins attractifs. Cependant, ces biens peuvent offrir une excellente opportunité d’investissement. Les prix d’achat sont en baisse, et les régimes fiscaux traditionnels permettent de défiscaliser les travaux. En investissant dans l’isolation, vous pourrez non seulement augmenter la valeur de votre bien, mais aussi répondre aux attentes croissantes des locataires en matière de confort et de durabilité.
5. Grands appartements familiaux : Trouvez le bon équilibre
Les grands appartements familiaux, en particulier dans les centres-villes, sont de moins en moins recherchés. Cependant, ils ont encore un beau potentiel. Pensez à la colocation ou à la division du bien en plusieurs lots pour maximiser les revenus locatifs. De plus, les familles en quête d’espace sont encore nombreuses, et la rareté des grands logements dans certains quartiers peut accroître leur attrait. Ce type de bien peut offrir une rentabilité intéressante si vous savez comment l’exploiter.
Conclusion : Prenez le temps d’analyser et agissez
L’investissement immobilier est une belle aventure, mais il est très important de comprendre le marché et les caractéristiques des biens que vous envisagez d’acheter. Ces six types de biens immobiliers, bien que moins prisés en 2024, offrent des opportunités uniques si vous êtes prêts et prêtes à prendre des risques maîtrisés. L’immobilier est une question de timing et de vision. Si vous savez où regarder, vous pourrez trouver de très belles opportunités. C’est ce que nous faisons chez ImAvenir en sélectionnant pour vous des biens rentables à long terme.
