Paris : capitale au service de la sécurité de votre patrimoine
En 2025, Paris reste Paris. Le marché n’a pas chuté. Il s’est transformé. Le prix des grandes surfaces stagnent. Les petites, elles, s’arrachent. Studios, T1 proches des universités ou des gares : la tension locative y est en constante augmentation.
Le mètre carré atteint 10 200 € en moyenne. C’est cher, oui. Mais les loyers suivent. Un studio meublé bien situé peut se louer entre 800 et 1 200 € par mois. Avec une gestion rigoureuse, la rentabilité brute peut atteindre 5 %. Parfois plus.
Les jeunes actifs étrangers, les étudiants internationaux, les cadres en mission recherchent des locations meublées, flexibles et bien situées. Ce sont eux vos locataires de demain.
LMNP : le statut qui parle le langage des expatriés
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) a un avantage rare : il vous permet d’investir en France… tout en optimisant votre fiscalité.
Vous pouvez :
- Amortir le bien (hors terrain) et le mobilier,
- Déduire vos charges (intérêts d’emprunt, assurances, gestion, frais de notaire),
- Opter pour le régime micro-BIC (abattement forfaitaire de 50 %) si vos loyers restent modestes.
Et surtout : vous n’êtes pas soumis aux cotisations sociales françaises si vous êtes fiscalement non résident. C’est un point fondamental. Car pour beaucoup d’expatriés, la fiscalité française peut faire peur. Ici, elle peut vous servir.
Mais attention : le plafond de 23 000 € de revenus locatifs annuels ou 50 % de vos revenus globaux est à surveiller de près. Au-delà, vous passez dans un autre cadre.
2025 : un virage réglementaire à ne pas ignorer
La loi de finances 2025 a changé la donne. Désormais, l’amortissement du bien n’est plus toujours déductible lors de la revente. Cette mesure ne concerne pas toutes les locations, mais elle pousse à privilégier les locations classiques (étudiantes, seniors, mobilité professionnelle) plutôt que les locations touristiques, de plus en plus encadrées à Paris.
La Ville limite à 120 jours/an la location de votre résidence principale en meublé touristique. Et les résidences secondaires doivent obtenir une autorisation, rarement accordée. Sans oublier le DPE minimum (classe E) devenu obligatoire, et les sanctions lourdes pour non-respect des règles (jusqu’à 20 000 € d’amende).
Où investir en 2025 ? Les bons quartiers, les bons formats
Si vous cherchez un bon rapport qualité/prix, ne partez pas à la chasse dans les 1er, 6e ou 7e arrondissements. La rentabilité n’y est pas très intéressante. Tournez-vous plutôt vers :
- Le 13e, autour de Tolbiac et de la Butte-aux-Cailles,
- Le 15e, près du parc Georges Brassens,
- Le 17e, vers Brochant ou la rue de Lévis,
- Le 19e et 20e, encore sous-cotés, mais à fort potentiel locatif.
Le point commun ? Des prix autour de 8 000 €/m², une demande forte, et une population étudiante ou mobile. Ciblez les studios ou petits T2, bien aménagés, avec une cuisine équipée, du rangement, une salle de bain fonctionnelle.
Investir loin de chez soi, mais pas à l’aveugle
Investir depuis l’étranger n’est pas impossible. Mais cela ne s’improvise pas.
Trois conseils :
- Choisissez le régime réel si vos revenus locatifs dépassent 15 000 €/an ou si vous avez financé à crédit. Les économies fiscales peuvent être substantielles.
- Assurez-vous de la conformité du bien : mobilier complet, DPE à jour, contrat de location conforme (bail meublé ou mobilité).
- Appuyez-vous sur des professionnels fiables : chasseurs d’appartements, artisans spécialisés dans le locatif, gestionnaires locatifs à distance.
En résumé : 2025 ne ferme pas les portes aux expatriés
Le message de 2025 est limpide : se lancer dans l’investissement en amateur quand on est expatrié c’est fini. Mais l’investissement raisonné est valorisé.
Le LMNP à Paris reste une stratégie solide pour les expatriés, à condition de :
- viser la location meublée classique (étudiante, professionnelle, mobilité),
- investir dans des biens bien situés et bien agencés,
- respecter scrupuleusement les nouvelles règles,
- optimiser votre fiscalité avec méthode.
Paris ne promet pas de miracles. Mais elle garantit encore des revenus réguliers, une valorisation patrimoniale durable, et un cadre juridique stable.
ImAvenir accompagne les expatriés qui souhaitent investir sereinement à Paris, même à des milliers de kilomètres. Notre service clé en main vous libère de toutes les contraintes : recherche du bien, travaux, ameublement, mise en location, gestion. Nous sélectionnons uniquement des appartements situés dans les quartiers parisiens à forte demande locative, adaptés à la location meublée. Grâce à notre expertise du marché local et à notre parfaite maîtrise du statut LMNP, vous bénéficiez d’un investissement optimisé fiscalement et rentable dès les premiers mois.
