Des crédits moins chers : une chance à saisir
La première conséquence évidente de cette baisse est la diminution du coût des crédits. Lorsque la BCE abaisse ses taux, les banques, qui empruntent à moindre coût, répercutent cette réduction sur les prêts qu’elles accordent. Résultat : les crédits immobiliers, pourraient continuer à baisser en 2025.
Si vous avez un projet d’achat, c’est sans doute le moment de vous lancer, surtout si vous envisagez la location meublée longue durée. Ce type d’investissement, stable et souvent plus rentable que la location vide, bénéficie largement de cette conjoncture. Pourquoi ? Parce que le crédit moins cher réduit vos mensualités, tout en augmentant la rentabilité nette de vos investissements. Le tout, sans pour autant prendre un risque disproportionné, si vous ciblez des biens dans des zones en forte demande locative comme Paris.
La location meublée longue durée : un choix judicieux dans ce contexte
Alors que l’économie peine à retrouver des niveaux de croissance solides, la location meublée longue durée reste une option stratégique. Pourquoi ? Ce type de location, adapté aux professionnels en mobilité, étudiants ou personnes en transition, offre des rendements plus élevés et toujours très stable. En effet, le loyer mensuel d’un bien meublé peut être supérieur de 10 à 20 % à celui d’un bien vide et continue de suivre l’inflation. Et si le coût du crédit baisse, cela signifie que vous pouvez investir plus sereinement tout en optimisant vos flux de trésorerie (voire tenter l’autofinancement).
De plus, l’option patrimoniale, c’est-à-dire l’acquisition d’un bien dont la valeur va se maintenir, voire augmenter, dans le temps, devient d’autant plus pertinente. Si les taux d’intérêt restent bas, la demande immobilière devrait se maintenir. Cela vous permet de capitaliser sur la rentabilité locative de vos biens tout en construisant un patrimoine solide petit à petit.
Les épargnants sous pression : une raison de plus de diversifier
Cependant, cette baisse des taux directeurs n’est pas une bonne nouvelle pour tous. Les épargnants qui privilégient des placements sans risque, comme le Livret A ou les fonds en euros des assurances vie, verront leurs rendements diminuer. Un taux d’intérêt plus bas implique des rendements moins élevés sur les placements traditionnels.
Si vous avez de l’épargne et que vous êtes à la recherche d’une meilleure rentabilité, la location meublée longue durée peut s’avérer plus rentable qu’une épargne classique, tout en offrant une certaine sécurité patrimoniale.
L’économie de demain : un équilibre à trouver
Bien que la baisse des taux directeurs vise à relancer l’économie, elle comporte également des risques. Un crédit plus facile peut pousser certains investisseurs à prendre des décisions plus risquées. C’est un aspect important à prendre en compte, notamment si vous êtes en début de parcours d’investissement. Un bien immobilier en location meublée peut être un excellent choix, mais il faut maîtriser les particularités, comme le choix du bon emplacement et la qualité des travaux.
Si l’inflation venait à repartir, la BCE pourrait relever ses taux rapidement, modifiant à nouveau les conditions du marché. D’où l’importance de se concentrer sur des investissements immobiliers à long terme, stables et résilients face à des cycles économiques qui sont de plus en plus rapides.
Concrètement, que faire ?
Si vous avez un projet immobilier en tête, c’est peut-être le moment idéal pour franchir le pas. Le coût d’un crédit immobilier plus bas vous permettra d’acquérir un bien tout en préservant vos marges de rentabilité. Et si vous êtes déjà propriétaire, pourquoi ne pas envisager une renégociation de votre crédit actuel ?
La clé de votre réussite réside dans l’équilibre entre rentabilité et sécurité. Le marché immobilier locatif, notamment en location meublée patrimoniale, offre cette stabilité que beaucoup cherchent dans un environnement économique qui fluctue beaucoup.
Chez ImAvenir, nous comprenons l’importance de saisir les bonnes opportunités au bon moment. Si vous êtes prêt à investir dans l’immobilier locatif en 2025, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet. Grâce à notre expertise dans l’investissement locatif clé en main, nous vous guidons vers des biens immobiliers adaptées à vos besoins, notamment dans des stratégies de location meublée longue durée patrimoniale, optimisées fiscalement et rentables.
