Le livret A en baisse à 2,4% en 2025. Faut-il repenser sa stratégie d’épargne avec l’immobilier ?

4 février 2025

Face à un contexte financier en évolution, choisir où placer son épargne nécessite une réflexion approfondie. Le livret A, souvent considéré comme le placement par défaut des Français grâce à sa simplicité, sa disponibilité immédiate et sa sécurité, a vu son taux passer de 3 % à 2,4 % en janvier 2025. Cette baisse incite à réévaluer ses avantages, en particulier pour ceux qui cherchent des alternatives plus rémunératrices. Parallèlement, l’investissement locatif meublé à Paris offre un potentiel de rendement et de valorisation à long terme, mais il s’accompagne de risques et d’un engagement plus conséquent. Chaque option répond à des objectifs différents : sécuriser son épargne ou chercher à la faire fructifier. Voici une analyse pour éclairer vos choix.

Les livrets réglementés : un refuge sécuritaire

Le Livret A, le LDDS, et le LEP restent des produits appréciés pour leur simplicité. En 2025, leur taux est en baisse, bien en-dessous de l’inflation, à 2,4% pour le livret A (contre 3% l’année dernière). Ces taux, bien qu’en baisse, sont totalement défiscalisés. Les avantages ? Une sécurité absolue et une disponibilité immédiate des fonds. C’est une solution idéale pour ceux qui recherchent un placement sans risques sur des montants restreints.

Mais il y a un revers. Avec une inflation qui grignote le pouvoir d’achat, ces livrets peinent à préserver réellement la valeur de l’épargne sur le long terme. Une option utile pour un fonds de sécurité, mais insuffisante pour faire fructifier un capital.

L’investissement locatif meublé : une vision à long terme

Paris reste une place forte de l’immobilier. Même avec un prix moyen dépassant 10 200 € par m², le marché immobilier de la capitale affiche une grande résilience. Louer un bien meublé dans cette ville, c’est aussi profiter de loyers plus élevés qui compensent ces prix. La rentabilité brute d’un investissement dans l’ancien rénové et meublé atteint en moyenne 4,5 %, avec des pics allant jusqu’à 7 % dans certains cas en première couronne.

Un bien meublé présente également des atouts fiscaux non négligeables. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de réduire significativement l’imposition grâce à des amortissements et des charges déductibles. C’est une solution performante pour optimiser vos revenus.

Rendement ou sécurité ? Pourquoi ne pas combiner les deux

Si la rentabilité des livrets réglementés est limitée, ils offrent une liquidité immédiate, idéale pour des urgences ou des projets à court terme. En revanche, un investissement locatif meublé demande un capital plus conséquent, mais il s’appuie sur la stabilité du marché parisien et une demande locative toujours soutenue.

Paris est un aimant pour les étudiants, les jeunes actifs et les expatriés. Cet afflux constant garantit des biens loués rapidement, réduisant le risque de vacance locative. À cela s’ajoute un avantage rarement évoqué : la valeur patrimoniale. Contrairement à une épargne figée, un bien immobilier à Paris se valorise avec le temps, renforçant votre sécurité financière à long terme.

Les deux options ne s’excluent pas et peuvent être complémentaires.

Comment prendre la décision ?

Si vous privilégiez la sécurité absolue et la disponibilité immédiate de votre argent, un livret réglementé peut suffire. En revanche, si vous visez une valorisation de votre patrimoine et des revenus réguliers, le meublé à Paris offre un horizon intéressant en complément.

Un dernier point important : il existe des solutions pour réduire l’effort initial lié à l’immobilier : le prêt. C’est l’effet de levier de l’immobilier locatif. Concrètement, cela signifie que vous pouvez investir dans un bien immobilier en utilisant majoritairement l’argent emprunté à la banque. Les loyers perçus permettent ensuite de rembourser une partie ou la totalité des mensualités. Résultat : vous développez votre patrimoine en limitant votre apport personnel.

Cependant, cette approche demande une attention particulière : un revenu stable, une bonne maîtrise de votre taux d’endettement, et une capacité à anticiper les imprévus. Une discussion avec votre banque ou un courtier vous apportera des réponses concrètes sur les options qui s’offrent à vous.

Un choix patrimonial avant tout

L’investissement locatif meublé à Paris n’est pas réservé aux experts. C’est une démarche accessible avec les bons outils et les bons partenaires. Si vous hésitez encore, prenez le temps de vous projeter. Chez ImAvenir, nous comprenons bien ce dilemme entre sécurité et rentabilité. C’est pourquoi nous vous proposons une approche clé en main pour l’investissement locatif meublé à Paris en adaptant notre accompagnement à votre projet et en vous rencontrant personnellement pour faire les bons choix. Nous sélectionnons des biens dans des quartiers à forte demande locative, optimisons la gestion et vous accompagnons sur les aspects fiscaux pour maximiser vos revenus. Plus qu’un investissement, c’est la construction d’un patrimoine durable que nous vous offrons. Contactez-nous pour que nous démarrions la recherche de biens dans la région.

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Client ImAvenir Charles
Mathieu Doliveux
Directeur associé d'ImAvenir

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