Assouplissement du DPE : ce que l’on sait à date et comment en tirer parti

1. Le DPE en mai 2026 : Où en sommes-nous vraiment ?

Le calendrier initial de la loi Climat et Résilience reste aujourd’hui le cadre légal théorique, mais les lignes bougent considérablement en coulisses sous la pression de la crise du logement.

Ce qui est acté

L’année a débuté par une mise en application concrète du recalibrage pour les petites surfaces (studios et T2), abaissant le coefficient de conversion de l’électricité de 2,3 à 1,9. Cela a permis à près de 850 000 logements en France de sortir mécaniquement du statut de passoire thermique (F ou G) sans engager de travaux instantanés.

Le projet de loi « Relance Logement » de Sébastien Lecornu

Présenté fin avril par le Premier ministre, ce projet de loi qui sera débattu au Parlement cet été prévoit l’introduction d’un « sursis travaux ». Le gouvernement souhaite autoriser la relocation des passoires énergétiques F et G, à condition expresse que le propriétaire signe un engagement ferme et un contrat de rénovation globale. Un délai de grâce de 3 ans pour les maisons et de 5 ans pour les copropriétés serait alors accordé.

2. Le piège des effets d’annonce

Dans l’attente, une grande partie des vendeurs et des acheteurs amateurs ont choisi de geler leurs projets. C’est une erreur majeure. L’assouplissement promis par le Premier ministre ne signifie en aucun cas la fin des obligations environnementales.

Ajoutons qu’en région parisienne l’inertie des syndics pour voter et lancer des travaux lourds consomme rapidement ces quelques années de sursis. Vous subirez le marché si vous attendez passivement la promulgation de la loi plutôt que de prendre une longueur d’avance.

3. Pourquoi la région parisienne est le terrain de jeu idéal actuellement ?

La panique et le manque de visibilité des propriétaires traditionnels font directement la rentabilité des investisseurs. L’Île-de-France, caractérisée par un parc ancien (Haussmannien, immeubles des années 30 ou copropriétés des années 60-70), compte encore une proportion très importante de passoires énergétiques.

Une décote historique à l’achat

Effrayés par les coûts de rénovation ou tout simplement découragés par la complexité des diagnostics, de nombreux bailleurs se délestent de leurs biens. On observe actuellement sur le marché francilien des décotes de 10 % à 15 % sur le prix net vendeur pour des appartements classés F ou G. Pourtant la valeur de ces biens continue de grimper et ont donc un excellent potentiel de valorisation à long terme.

Une tension locative structurellement explosive

La demande de logements en Île-de-France est au plus haut (étudiants, jeunes actifs, cadres en mobilité). Proposer sur ce marché un appartement entièrement rénové, isolé, moderne et économe garantit une vacance locative nulle et la possibilité de fixer un loyer sur la fourchette haute du marché.

4. La stratégie ImAvenir : transformer la contrainte en levier de rentabilité

Investir dans une passoire thermique en région parisienne ne s’improvise pas. C’est là que l’accompagnement clé en main d’ImAvenir prend tout son sens. Nous sécurisons chaque étape de votre projet pour transformer le flou du DPE en un bouclier patrimonial et fiscal.

Sourcing ultra-ciblé

Nous identifions les opportunités à forte décote dont la mauvaise note énergétique est liée à des éléments simples à corriger : isolation thermique par l’intérieur (ITI), remplacement des menuiseries, installation de radiateurs à inertie de dernière génération ou ballons thermodynamiques.

Optimisation fiscale LMNP

Le coût global des travaux de rénovation énergétique est intégré dès le départ dans votre plan de financement. Sous le régime du Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) au réel, ces dépenses sont amortissables, vous permettant de gommer l’impôt sur vos revenus locatifs pendant de nombreuses années.

Livraison clé en main conforme

Que les assouplissements du Premier ministre soient votés en l’état ou durcis cet été, votre investissement est immunisé. À la livraison par ImAvenir, votre bien affiche un DPE performant, généralement classé D ou au-dessus. Vous avez une tranquillité pour au moins une vingtaine d’année.

N’attendez pas que le marché soit plus clair, il l’est déjà pour vous

Attendre que les règles du DPE soient définitivement figées et stabilisées par le gouvernement, c’est prendre le risque de voir les prix des passoires thermiques remonter en flèche dès que le marché se sera rassuré. La fenêtre de tir actuelle, combinant décotes vendeuses importantes et forte demande locative, est exceptionnelle. En déléguant la complexité technique et réglementaire aux équipes d’ImAvenir, vous profitez des opportunités d’aujourd’hui pour bâtir en toute sérénité le patrimoine performant de demain.