Comprendre le statut LMNP
Avant d’explorer ces aspects, rappelons simplement les spécificités du statut LMNP. Ce statut qui signifie Location Meublée Non Professionnelle implique la mise à disposition d’un logement meublé pour un locataire. Les avantages fiscaux pour le propriétaire incluent un abattement de 50% sur les revenus locatifs ou une déduction des charges au régime réel, la possibilité de reporter un déficit lié à d’importants travaux et à l’amortissement du bien, des loyers potentiellement plus élevés et déplafonnés grâce au mobilier ou à d’autres prestations.
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Quand revendre en LMNP
La question revient souvent : combien de temps dure un LMNP ? La plupart des investisseurs vendent lorsque les avantages des déductions au régime réel ont été pleinement utilisés, et que d’autres stratégies deviennent plus intéressantes sur le plan fiscal. En général, la durée de détention du bien se situe autour d’une dizaine d’années.
Cependant, d’autres raisons peuvent vous amener à vendre votre bien en LMNP.
Changement de stratégie d’investissement
Si votre stratégie évolue et que le LMNP n’est plus aligné avec vos objectifs, il peut être judicieux de revendre et de réinvestir. Cela peut se produire si vous changez de région ou si le nombre de vos biens immobiliers dépasse les plafonds autorisés par le LMNP.
Plus-value importante
Si la valeur de votre bien a fortement augmenté depuis l’achat, réaliser une plus-value conséquente pourrait être une raison de le vendre, surtout si d’autres opportunités d’investissement intéressantes se présentent. Tout dépend de votre stratégie et de l’efficacité de vos placements. Un conseiller en gestion de patrimoine peut vous aider à optimiser ces mouvements et transactions.
Besoin de liquidités
En cas de besoin urgent de liquidités pour d’autres projets, la revente du bien en LMNP pourrait être une option pour dégager des fonds rapidement. Encore une fois, cela dépend de votre stratégie financière, que ce soit pour investir dans un bien plus rentable ou saisir d’autres opportunités nécessitant des fonds.
Changement dans la demande locative
Si le marché locatif évolue et que la demande pour des biens meublés diminue dans votre secteur, il peut être opportun de vendre avant que la valeur du bien ne soit fortement impactée.
Entretien et coûts
Si le coût d’entretien devient prohibitif ou si des rénovations majeures sont nécessaires dans la copropriété, la revente peut être envisagée plutôt que d’engager d’importantes dépenses qui ne pourront pas être couvertes par une augmentation du loyer.
Mettre en valeur son bien
Lorsque la vente se présente, tout se joue en ligne dès la publication de votre annonce. Avant de se déplacer, les acheteurs vont d’abord regarder les photos de votre bien, puis les caractéristiques (surface, disposition, prix) et enfin la description détaillée. Investir un peu dans la rénovation des revêtements et la décoration pour obtenir des photos attrayantes peut être une bonne idée. Des espaces bien entretenus suscitent davantage l’intérêt et déclenchent plus de visites.
Être flexible dans les visites
Soyez ouvert à la flexibilité lors des visites. Être disponible à des horaires variés peut faciliter la décision d’achat pour les personnes ayant des emplois du temps chargés. Cependant, veillez à ne pas organiser de visites en pleine nuit, car les acheteurs ne pourront pas évaluer la luminosité dans le bien.
Argumenter pendant sa revente
Miser d’abord sur l’emplacement
L’emplacement reste un critère crucial pour tout acheteur. Bien expliquer la valeur de votre emplacement, la proximité avec les transports en commun, la sécurité du quartier… augmente la valeur du bien et accélère le processus de vente.
Parler de rentabilité
La rentabilité joue un rôle déterminant dans l’attrait d’un investissement immobilier. Améliorer l’état du bien, notamment en ajoutant des équipements de qualité, permet d’augmenter la rentabilité et d’attirer des acheteurs prêts à investir rapidement. Vous pouvez également évoquer les performances de votre bien aux futurs acquéreurs et expliquer les raisons de la vente, notamment s’il s’agit simplement d’une raison fiscale en LMNP. Vous pourrez mentionner les avantages fiscaux dont vous avez bénéficié, par exemple
Insister sur l’état du bien et de la copropriété
L’état du bien influence les préférences des investisseurs. Certains recherchent des biens à rénover, tandis que d’autres privilégient des propriétés prêtes à habiter. Ciblez le bon profil d’investisseur pour votre bien. De plus, l’état général de la résidence peut influencer la décision d’achat. Préparez des exemplaires des procès-verbaux d’assemblée générale des copropriétés. La transparence sur les travaux votés ou sur les carnets d’entretien de l’immeuble permet de rassurer et d’encourager à prendre une décision plus rapidement.
En combinant ces conseils, vous maximisez vos chances de vendre rapidement votre appartement en LMNP tout en attirant des investisseurs intéressés par les avantages spécifiques de ce statut.
ImAvenir est spécialiste de l’investissement locatif clé en main à Paris et dans le Grand Paris. Nous vous apportons conseil pour continuer à profiter des avantages du LMNP et nos chasseurs de biens trouvent pour vous des biens à rénover, dans des emplacements sécurisés, avec une bonne rentabilité.
