Les atouts des SCPI
Les SCPI affichent des rendements bruts attractifs, oscillant entre 4 % et 8 % en 2024, souvent supérieurs aux placements financiers classiques. Elles offrent une diversification avec un ticket d’entrée modeste et une gestion totalement déléguée. Pas de recherche de locataire ni de travaux à gérer. Sur le papier, tout semble idéal.
Mais il y a des risques à ne pas négliger. Les rendements ne sont pas garantis et dépendent des loyers perçus par les sociétés de gestion. La revente des parts peut prendre du temps et le capital investi n’est pas protégé contre les fluctuations du marché immobilier.
Les frais d’entrée et de gestion sont également à prendre en compte. Les frais d’acquisition peuvent atteindre 10 % du montant investi, et les frais de gestion annuels avoisinent 8 à 12 %. Ces coûts viennent directement impacter le rendement net réel perçu par l’investisseur. Par ailleurs, certaines SCPI investissent dans des marchés plus risqués, comme l’immobilier de bureaux ou les commerces, qui peuvent subir une vacance locative plus importante en période de ralentissement économique.
Pourquoi préférer l’investissement en location meublée classique ?
Si votre objectif est à la fois la sécurité et la valorisation patrimoniale, la location meublée traditionnelle reste une option plus robuste. Voici pourquoi :
Un meilleur contrôle sur son investissement
Contrairement aux SCPI où vous êtes dépendant de la stratégie d’une société de gestion, vous maîtrisez totalement votre bien immobilier. Vous choisissez son emplacement, son aménagement et son mode de location.
Une valorisation du patrimoine assurée
L’immobilier physique reste un actif tangible qui prend de la valeur sur le long terme. En optimisant votre bien (travaux, améliorations, choix de la localisation), vous maximisez son potentiel de revente.
Des avantages fiscaux plus attractifs
Le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP) permet d’amortir le bien et de déduire les charges, réduisant ainsi la fiscalité sur les revenus locatifs.
Une demande locative forte
En particulier dans les grandes villes et zones tendues, la demande pour des logements meublés ne cesse d’augmenter, garantissant une occupation quasi permanente.
Une meilleure maîtrise de la liquidité
Contrairement aux SCPI où la revente des parts peut être compliquée, un bien immobilier bien situé à Paris et dans une copropriété prestigieuse se revend en quelques jours. De plus, avec une stratégie bien définie (comme la division d’un bien en plusieurs lots locatifs), il est possible d’optimiser la valeur et générer des plus-values.
Conclusion
Si les SCPI présentent des avantages, elles n’offrent ni la même sécurité ni le même potentiel de valorisation qu’un investissement immobilier en direct. La location meublée classique reste un placement plus maîtrisé, plus rentable fiscalement et plus sûr sur le long terme. Pour construire un patrimoine solide et assurer une rentabilité durable, mieux vaut garder le contrôle et choisir une stratégie patrimoniale plus traditionnelle.
Vous envisagez d’investir en SCPI pour diversifier votre patrimoine, mais vous hésitez face aux frais élevés et au manque de contrôle ? ImAvenir vous propose une alternative plus rentable et sécurisée : l’investissement locatif clé en main. Avec nous, vous restez maître de votre bien tout en bénéficiant d’un accompagnement expert, d’une rentabilité optimisée et d’une valorisation patrimoniale durable. Maximisez votre investissement avec une stratégie sur-mesure et des biens sélectionnés avec soin.
