L’investissement locatif de Pierre et Andrew

Nanterre

2022

Expatriés à Londres, ce couple souhaite investir dans un bien patrimonial qui prendra de la valeur dans une dizaine d'années.

Salon rénové après travaux contenant des plantes, un tapis, un canapé, une télé, de la décoration et des luminaires

290482 €

Budget global

17400 €

Loyer annuel

6.15 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Pierre et Andrew veulent anticiper l'avenir en achetant un bien sécurisé tout proche de Paris et qui prendra de la valeur à court terme. Ils sont donc prêts à trouver moins de rentabilité pour une stratégie plus patrimoniale. Nous sommes allés chercher un bien du côté de l'Ouest parisien dans les villes qui accueilleront des projets du Grand Paris Express.

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La ville et ses alentours

Nanterre, 92000

Ce quartier historique de Nanterre offre un cadre de vie très agréable à ses habitants avec la célèbre Cathédrale Sainte-Geneviève et le parc de l'ancienne Mairie. La proximité avec Paris, l'université de Paris-Nanterre, et le centre d'affaire de La Défense, offre une demande locative incomparable dans l'Ouest de la région.

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Le bien déniché

Chambre vide avant travaux nécessitant des travaux de rafraichissements.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 40m²

Etage : RDC/1

Fenêtres : 3

Extérieur : Cour

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Nanterre-Ville

A seulement quelques minutes de la station de RER Nanterre-Ville, ce bien se situe a proximité de la Défense et de la capitale. Les transports permettent également un accès direct à l'Université de Nanterre qui accueille chaque année de nombreux étudiants. Cette localisation offre une bonne rentabilité aux investisseurs limitant le risque de vacance locative. En outre, les projets du Grand Paris express vont doper à court terme les prix de l'immobilier et permettre de réaliser des plus-values importantes.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Cet appartement était disposé en trois espaces égaux en enfilade. Nous avons abattu la cloison qui séparait la cuisine du séjour pour augmenter le volume. Installer un demi-mur a permis de créer un effet de profondeur tout en conservant des espaces distincts et de disposer une table pour dîner. Le sens de la salle d'eau a également été modifié pour pouvoir y ajouter les toilettes et créer un placard accessible depuis le séjour. Cet appartement devient assez polyvalent pour accueillir une personne seule, un jeune couple, ou une colocation entre deux amis.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Salon vide avant travaux nécessitant des travaux de rénovation

Salon décoré et optimisé après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine délabrée nécessitant des travaux de rénovation

Cuisine rénovée après travaux totalement équipée contenant des plans de travail, une table et des chaises.

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau rénovée contenant une douche, un lavabo et des toilettes

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement nécessitait de bons éclairages pour pouvoir profiter d'une luminosité agréable toute la journée. Nous avons donc travaillé sur les plafonniers et ajouté une lampe de sol design, qui se marient parfaitement avec l'esprit industriel voulu par nos deux investisseurs. Le mobilier choisi dans un style boisé et métallique s'accorde avec le mur bleu du séjour et les rideaux de la chambre pour donner une harmonie.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet, voulu à l'origine comme une opération patrimoniale, permet finalement d'atteindre l'autofinancement. La situation du bien dans la vieille ville de Nanterre permettra de réaliser de bonnes plus-values après l'arrivée du métro 15. Il sera encore plus facile de rejoindre La Défense mais aussi de rejoindre les grands sièges sociaux d'Issy-les-Moulineaux en une dizaine de minutes.

Budget

208000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
17472 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
36000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
19510 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
290482 €	Budget total

Rendement

17400 €	Loyer annuel
1560 €	Charges de copropriété
258 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.15 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.