T2 à Nanterre
L’investissement locatif de Pierre et Andrew à Nanterre
Expatriés à Londres, ce couple souhaite investir dans un bien patrimonial qui prendra de la valeur dans une dizaine d'années. Ils sont tournés vers l'investissement locatif clé en main pour trouver une solution simple et rapide.
290 482 €
Budget global
17 400 €
Loyer annuel
6.15 %
Rendement brut
Le brief
Expatriés à Londres, ce couple souhaite investir dans un bien patrimonial qui prendra de la valeur dans une dizaine d'années. Ils sont tournés vers l'investissement locatif clé en main pour trouver une solution simple et rapide.
Alexandre Bougon
Directeur Associé
Recontrer un conseiller immobilier ImAvenir
Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousNanterre, 92014
La ville et ses alentours
Ce quartier historique de Nanterre offre un cadre de vie très agréable à ses habitants avec la célèbre Cathédrale Sainte-Geneviève et le parc de l'ancienne Mairie. La proximité avec Paris, l'université de Paris-Nanterre, et le centre d'affaire de La Défense, offre une demande locative incomparable dans l'Ouest de la région.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
3
Etage
RDC
Extérieur
Cour
Chambre
Ascenseur
Non
Transport en commun
A seulement quelques minutes de la station de RER Nanterre-Ville, ce bien se situe a proximité de la Défense et de la capitale. Les transports permettent également un accès direct à l'Université de Nanterre qui accueille chaque année de nombreux étudiants. Cette localisation offre une bonne rentabilité aux investisseurs limitant le risque de vacance locative. En outre, les projets du Grand Paris express vont doper à court terme les prix de l'immobilier et permettre de réaliser des plus-values importantes.
Nanterre-Ville
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
Cet appartement était disposé en trois espaces égaux en enfilade. Nous avons abattu la cloison qui séparait la cuisine du séjour pour augmenter le volume. Installer un demi-mur a permis de créer un effet de profondeur tout en conservant des espaces distincts et de disposer une table pour dîner. Le sens de la salle d'eau a également été modifié pour pouvoir y ajouter les toilettes et créer un placard accessible depuis le séjour. Cet appartement devient assez polyvalent pour accueillir une personne seule, un jeune couple, ou une colocation entre deux amis.
agathe
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Situé en rez-de-chaussée, cet appartement nécessitait de bons éclairages pour pouvoir profiter d'une luminosité agréable toute la journée. Nous avons donc travaillé sur les plafonniers et ajouté une lampe de sol design, qui se marient parfaitement avec l'esprit industriel voulu par nos deux investisseurs. Le mobilier choisi dans un style boisé et métallique s'accorde avec le mur bleu du séjour et les rideaux de la chambre pour donner une harmonie.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet, voulu à l'origine comme une opération patrimoniale, permet finalement d'atteindre l'autofinancement. La situation du bien dans la vieille ville de Nanterre permettra de réaliser de bonnes plus-values après l'arrivée du métro 15. Il sera encore plus facile de rejoindre La Défense mais aussi de rejoindre les grands sièges sociaux d'Issy-les-Moulineaux en une dizaine de minutes.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
208 000 €
Prix de présentation HAI
- 0 €
Prix de négocié HAI
17 472 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
36 000 €
Travaux de rénovation
7 500 €
Mobilier et cuisine
19 510 €
Honoraires
290 482 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
17 400 €
Loyer annuel
1 560 €
Charges de copropriété
258 €
Taxe foncière
6.15 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
