L’investissement locatif de Pierre et Andrew

T2

Nanterre

2022

Expatriés à Londres, ce couple souhaite investir dans un bien patrimonial qui prendra de la valeur dans une dizaine d'années.
290 482 €

Budget global

17 400 €

Loyer annuel

6,15 %

Rendement brut

Le brief

Amaury
Amaury

Responsable du projet

Pierre et Andrew veulent anticiper l'avenir en achetant un bien sécurisé tout proche de Paris et qui prendra de la valeur à court terme. Ils sont donc prêts à trouver moins de rentabilité pour une stratégie plus patrimoniale. Nous sommes allés chercher un bien du côté de l'Ouest parisien dans les villes qui accueilleront des projets du Grand Paris Express.

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La ville et ses alentours

Nanterre, 92000

Quartiers des Goulvents
Ce quartier historique de Nanterre offre un cadre de vie très agréable à ses habitants avec la célèbre Cathédrale Sainte-Geneviève et le parc de l'ancienne Mairie. La proximité avec Paris, l'université de Paris-Nanterre, et le centre d'affaire de La Défense, offre une demande locative incomparable dans l'Ouest de la région.

Le bien déniché

Extérieur du bien
Chambre vide avant travaux nécessitant des travaux de rafraichissements.

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 40m²

  Etage : RDC/1

 Fenêtres : 3

 Extérieur : Cour

 Pas d'ascenseur

  Année de construction : 1949

Transports en commun

Nanterre-Ville
A seulement quelques minutes de la station de RER Nanterre-Ville, ce bien se situe a proximité de la Défense et de la capitale. Les transports permettent également un accès direct à l'Université de Nanterre qui accueille chaque année de nombreux étudiants. Cette localisation offre une bonne rentabilité aux investisseurs limitant le risque de vacance locative. En outre, les projets du Grand Paris express vont doper à court terme les prix de l'immobilier et permettre de réaliser des plus-values importantes.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte

Cet appartement était disposé en trois espaces égaux en enfilade. Nous avons abattu la cloison qui séparait la cuisine du séjour pour augmenter le volume. Installer un demi-mur a permis de créer un effet de profondeur tout en conservant des espaces distincts et de disposer une table pour dîner. Le sens de la salle d'eau a également été modifié pour pouvoir y ajouter les toilettes et créer un placard accessible depuis le séjour. Cet appartement devient assez polyvalent pour accueillir une personne seule, un jeune couple, ou une colocation entre deux amis.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan d'architecte après Nanterre

Plan après travaux © Imavenir

Salon vide avant travaux nécessitant des travaux de rénovation
Salon décoré et optimisé après travaux de rénovation
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Ancienne cuisine délabrée nécessitant des travaux de rénovation
Cuisine rénovée après travaux totalement équipée contenant des plans de travail, une table et des chaises.
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir
Ancienne salle d'eau délabrée
Salle d'eau rénovée contenant une douche, un lavabo et des toilettes
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre décorée après rénovation

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Situé en rez-de-chaussée, cet appartement nécessitait de bons éclairages pour pouvoir profiter d'une luminosité agréable toute la journée. Nous avons donc travaillé sur les plafonniers et ajouté une lampe de sol design, qui se marient parfaitement avec l'esprit industriel voulu par nos deux investisseurs. Le mobilier choisi dans un style boisé et métallique s'accorde avec le mur bleu du séjour et les rideaux de la chambre pour donner une harmonie.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet, voulu à l'origine comme une opération patrimoniale, permet finalement d'atteindre l'autofinancement. La situation du bien dans la vieille ville de Nanterre permettra de réaliser de bonnes plus-values après l'arrivée du métro 15. Il sera encore plus facile de rejoindre La Défense mais aussi de rejoindre les grands sièges sociaux d'Issy-les-Moulineaux en une dizaine de minutes.

Budget

208 000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
17 472 € Notaire
2 000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
36 000 € Travaux de rénovation
7 500 € Mobilier et cuisine
19 510 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
290 482 € Budget total

 

Rendement

17 400 € Loyer annuel
1 560 € Charges de copropriété
258 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
6,15 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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Ce que disent nos clients

Steve Farrugia
Steve Farrugia
Très bonne expérience. Accompagnement super du début à la fin, équipe très professionnelle.
Enzo-Malik Fenkrouz
Enzo-Malik Fenkrouz
Expérience d'investissement sans couture du début à la fin. L'ensemble de leur équipe d'expert on pu m'accompagner tout au long du projet avec rigueur, flexibilité et précision. Je recommande vivement, et referai sans hésiter un nouveau projet avec eux.
Elodie Prudhomme
Elodie Prudhomme
TOP Prestation de A à Z et sans faille, je recommande sans hésiter !
LGO BGS
LGO BGS
Mathieu.D est son équipe, son professionnels, je recommande !
Eloise Guillou
Eloise Guillou
Prestation complète et efficace. Je recommande.
fanny hacout
fanny hacout
Après un premier investissement solo nous avons délégué le projet intégralement car trop compliqué à gérer nous même et difficile de trouver des bonnes opportunités sur le grand paris quand on a pas de réseau. Super projet on est très content, plus qu'à louer !
Timothée joannard
Timothée joannard
Une équipe particulièrement professionnelle tout au long du processus de vente. Je recommande vivement leur service.

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