Votre financement, avant toute chose.
En 2024, le critère le plus important pour un projet réussi est votre financement. La hausse des taux d’intérêt se traduit par une diminution du nombre de prêts validés par les banques. Ainsi, un apport plus conséquent et un dossier de demande de prêt plus solide sont désormais indispensables. Il faut désormais 20 à 30% d’apport pour obtenir le financement d’un investissement locatif.
Cette situation entraîne naturellement une baisse du nombre d’acheteurs, ce qui devrait exercer une pression à la baisse sur les prix d’achat.
Cependant, rassurez-vous. Certains régimes fiscaux offrent la possibilité de déduire des revenus locatifs imposables le montant des intérêts d’emprunt. C’est le cas de la location meublée que nous continuons de conseiller. Des taux plus élevés vous permettront de générer des charges déductibles fiscalement. Vous prolongez ainsi la période pendant laquelle vous ne paierez pas d’impôts.
En cas de nouvelle diminution des taux, vous aurez toujours la possibilité de renégocier votre prêt. Même si cela semble peu probable pour l’année 2024.
→ En savoir en plus sur l’évolution des taux depuis 1980
Penser localisation en premier.
Les politiques d’urbanisme et de développement urbain exercent une influence importante dans la valorisation de vos biens. C’est un point à regarder en 2024, d’autant plus que le marché immobilier traverse des périodes instables.
Évitez d’investir dans des villes moyennes dépendant fortement d’un employeur principal, qui est susceptible de traverser une crise et de fermer ses portes. Préférez plutôt les grandes métropoles et centres urbains résilients, qui offrent plus de stabilité. Vous louerez également plus vite, entre 48h et une semaine en général pour les biens que nous proposons à nos clients.
Dans une grande ville, la proximité avec les transports en commun est la meilleure garantie de louer toute l’année. On peut aussi se permettre de pratiquer des loyers supérieurs au reste de la commune lorsque l’on est très proche d’une gare.
ImAvenir, avec une connaissance approfondie du marché, peut vous guider vers les villes et des quartiers à forts potentiels de croissance, maximisant ainsi la sécurité de l’opération.
T2 dans le 15e arrondissement de Paris déniché et rénové par ImAvenir. Loué 1000€/mois en 48h.
Qualité du bien et réglementations sur les DPE.
Il faudrait être inconscient pour acheter sans évaluer scrupuleusement la qualité du bien et de la copropriété. L’inspection préachat revêt une importance encore plus capitale en 2024 avec l’entrée en vigueur de nouvelles réglementations environnementales.
Au 1er janvier 2025, il ne sera plus possible d’établir ou de renouveler le bail des logements avec une classe énergétique G. Ils seront considérés comme indécents et impossibles à louer.
Ces passoires énergétiques notées F ou G sont des aubaines pour l’investissement locatif. En 2024, vous pouvez négocier des décotes importantes puis générer de la charge déductible fiscalement grâce aux travaux de rénovation.
ImAvenir, grâce à son réseau d’experts en bâtiment, se tient à vos côtés pour relever ces défis. Chaque euro investi doit contribuer de manière optimale à la valeur globale de votre bien immobilier et vous permettre de continuer à louer pendant les 10 ou 20 prochaines années.
Miser sur les perspectives de valorisation.
Le quatrième critère essentiel pour garantir le succès de votre investissement en 2024 consiste à évaluer attentivement les perspectives de valorisation de votre bien. Il est moins intéressant de miser sur le rendement lorsque les taux d’intérêts sont hauts. Les projets futurs en matière d’infrastructure ou d’urbanisme dans votre région peuvent augmenter significativement la valeur de votre bien.
Par exemple, la valorisation des biens dans la plupart des villes autour de Paris a atteint entre 20% et 35% en 5 ans (Données Casapulse).
| Ville | Valorisation entre 2018 et 2023 (5 ans) |
| Clichy | +37,3% |
| Gennevilliers | +36,9% |
| Asnières-sur-Seine | +30,5% |
| Montrouge | +27,9% |
| Nanterre | +26,4% |
| Puteaux (La Défense) | +23,1% |
| Neuilly-sur-Seine | +22,7% |
Il est également important de se positionner sur des marchés à forte demande dans votre secteur, comme les T2 à Paris autant recherchés par les étudiants que les jeunes actifs. Avec l’aide d’un architecte d’intérieur, vous pourriez reconfigurer un studio en T2 et augmenter significativement la valeur locative et donc la rentabilité.
La valeur locative est aussi fonction des équipements. Veillez à équiper votre bien de manière adéquate, sans pour autant engager des dépenses superflues. Un lave-linge, une cabine de douche en remplacement d’un rideau ancien, et de nombreux rangements intégrés peuvent suffire à augmenter la valeur locative.
Il est inutile d’installer les dernières tendances en domotiques, ou des appareils connectés qui entraîneront forcément des coûts d’entretien élevé.
Conclusion
Réussir un investissement locatif rentable en 2024 nécessite de disposer d’un financement solide, de choisir une localisation stratégique, et de privilégier l’efficacité énergétique. Misez sur des stratégies de plus-values car les taux d’intérêt élevés sont moins favorables en termes de rendement. Enfin, une gestion locative de qualité reste indispensable pour augmenter les chances de succès.
ImAvenir, avec son approche clé en main, est votre partenaire pour ce type de projet d’investissement locatif. Nous vous accompagnons à chaque étape afin de maximiser et sécuriser les retours sur investissement, tout en préservant votre temps libre. Prenez-rendez vous pour que nous commencions la recherche de biens rentables.
