L’investissement locatif de Vincent à Garches

Studio

Garches

2023

Vincent est un jeune investisseur de 26 ans. Il souhaitait réaliser son tout premier projet avec un investissement locatif clé en main dans un studio en Île-de-France.

Appartement rénové et meublé après travaux

141148 €

Budget global

7800 €

Loyer annuel

5,64 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

La zone de recherche de notre investisseur s'étendait sur toute l'Ile-de-France. Il recherchait une proximité avec les transports en commun et un quartier sécurisé pour limiter les risques de sa première opération. Nous lui avons proposé un projet d'investissement à Garches.

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Façade de la mairie de Garches dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Garches, 92380

Garches est une commune résidentielle des Hauts-de-Seine limitrophe de Saint-Cloud. Ville verte et cossue, elle est située à proximité du parc de Saint-Cloud, des forêts domaniales de la Malmaison et de Fausses-Reposes. Plusieurs entreprises ainsi que le grand hôpital Raymond-Poincaré s'y sont implantés. La quartier d'affaires de la Défense est également accessible en 3 arrêts de train, attirant de nombreux jeunes actifs.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 15m²

Etage : 1/1

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Gare de Saint-Cloud

Situé à une quinzaine de minutes de la gare de Saint-Cloud et et du Val d'Or, et au pied des bus 459 et 467, cet appartement est desservi par un bon maillage de transports en commun. La ligne L permet de se rendre dans le quartier d'affaires de la Défense ainsi qu'en gare de Paris Saint-Lazare en quelques minutes. Elle marque également l'arrêt en gare de Nanterre Université qui accueille de nombreux étudiants. Le bien intéresse donc à la fois des jeunes actifs travaillant dans le tertiaire comme des étudiants des grandes écoles du département.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Nous avons démoli la cloison séparant la cuisine du séjour pour optimiser au maximum la petite surface de ce studio et ouvrir le volume. Ainsi nous avons pu installer une cuisine mieux équipée avec des plans de travail et un lave-linge. La salle d'eau a également été légèrement agrandie pour installer des toilettes suspendues et un meuble vasque. Ces éléments de confort avec de meilleurs équipement permettent d'augmenter la valeur locative du bien.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancienne entrée dégradée avant travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

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Séjour meuble et décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Nous avons peint le mur du fond dans une couleur vive pour créer un effet de profondeur dans ce studio. Un parquet en bois clair à été installé pour apporter de la luminosité à la pièce. Dans cette optique, nous avons également choisi du mobilier boisé dans les tons clairs pour ne pas encombrer ce petit espace.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet à notre investisseur de démarrer dans l'investissement locatif avec un petit budget pour la région. L'opération propose un rendement satisfaisant mais surtout très sécurisé grâce à son emplacement.

Budget

99000 €	Prix de présentation HAI
– 2000 €	Prix négocié HAI
8148 €	Notaire
1997 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
18000 €	Travaux de rénovation
6498 €	Mobilier et cuisine
9500 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
141148 €	Budget total

Rendement

7800 €	Loyer annuel
359 €	Charges de copropriété
250 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.64 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.