L’investissement locatif d’Elric à Colombes

Studio

Colombes

2022

Elric avait déjà réalisé un premier investissement locatif clé en main avec ImAvenir. Il souhaitait en réaliser un second dans le même esprit : petite surface sécurisée avec une stratégie équilibrée.

Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

198599 €

Budget global

10800 €

Loyer annuel

5,62 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Elric avait déjà réalisé un premier investissement locatif avec ImAvenir à Clichy. Il souhaite dupliquer l'opération dans une autre ville de la première couronne parisienne avec un fort potentiel de plus-value. Nous nous sommes tournés vers les villes du Grand Paris, tout en restant dans les zones sécurisées de l'Ouest parisien.

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Façade de l'Hotel de ville de Colombes dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Colombes, 92700

Le quartier du stade à Colombes porte son nom à cause de la proximité avec le stade Yves du Manoir. C'est une partie dynamique de la ville qui est en mutation, du moins en termes de population. La ville a d'ailleurs vu s'accroître le nombre d'entreprises implantées ces dernières années. Elle accueille aussi une partie du report du marché parisien grâce aux transports en commun.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 22m²

Etage : 2/4

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Gare du Stade

En seulement dix minutes, la ligne J du Transilien permet de rejoindre la gare Saint-Lazare. Beaucoup de startups et d'entreprises de la tech sont d'ailleurs implantées dans le quartier de l'Europe. Il est aussi facile de voyager dans toute l'île-de-France grâce aux interconnexions et notamment de se rendre à La Défense via la gare d'Asnières-sur-Seine.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Pour optimiser la surface et faciliter la circulation, nous avons réorganisé l'enfilade de pièces entre l'entrée, la cuisine et la salle d'eau. La nouvelle cuisine a été installée dans la surface récupérée et le séjour a été ouvert en enlevant la porte qui séparait les deux espaces.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte apres la reconfiguration avec la cuisine et la salle de bain qui ne sont plus en enfilade

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Couloir dégradé avant travaux de rénovation

Couloir optimisé après travaux de rénovation

Couloir avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Ethnique chic

Le parquet d'origine, qui apporte du charme a ce bien, a été conservé et vitrifié dans le séjour. Les murs peints en blanc ont permis de rafraichir l'espace et d'apporter lumière et volume. Pour le mobilier, nous avons opté pour un style naturel et boisé, en harmonie avec le parquet. Le plafonnier ajouré et le tapis rose ajoutent une pointe de chaleur et de modernité à l'ensemble.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce deuxième projet pour notre investisseur cochent les deux cases du rendement et de la plus-value. Les prix de l'immobilier vont très probablement augmenter après l'arrivée de la ligne 15 du Grand Paris Express à la gare de Bois-Colombes. Des quartiers même un peu plus éloignés en bénéficieront grâce aux interconnexions. C'est aussi un projet sécurisé car une partie du marché locatif parisien se reporte sur Colombes grâce à la ligne J. Peut-être en route pour un troisième projet ?

Budget

140000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
11760 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
24000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
13339 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
198599 €	Budget total

Rendement

10800 €	Loyer annuel
960 €	Charges de copropriété
213 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.62 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.