L’investissement locatif de Felana à Boulogne

Boulogne-Billancourt

2024

Notre cliente est expatriée aux États-Unis. Elle recherche une opportunité d’investissement locatif clé en main et souhaite être accompagnée dans son projet tout en déléguant la gestion à distance. Notre service l’intéresse particulièrement car il lui offre la possibilité d’évaluer les appartements sur la base de dossiers complets, évitant ainsi la nécessité de rechercher tous les éléments nécessaires à la prise de décision par elle-même.

Séjour rénové par ImAvenir dans l'investissement locatif de Felena à Boulogne-Billancourt

284630 €

Budget global

13200 €

Loyer annuel

4,94 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Nous avons tout d'abord affiné les besoins afin de proposer des projets mieux adaptés aux exigences de notre cliente. La recherche s'est concentrée sur la première couronne parisienne afin de trouver un projet offrant une rentabilité satisfaisante mais surtout très sécurisée.

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Vue sur le jardin d'acclimatation et la fondation LVMH au bois de Boulogne.

La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Situé à mi-chemin entre la ligne 9 et le tramway T2, le quartier Rives de Seine de Boulogne-Billancourt offre une très bonne accessibilité en transport en commun. Il se caractérise par une ambiance résidentielle très paisible et sécurisée, ce qui en fait un lieu de prédilection pour les parents d'étudiants à la recherche de logements sûrs ainsi que pour les jeunes actifs désireux de débuter leur vie de couple. Ses espaces verts, ses promenades le long de la Seine et ses commodités à proximité en font un cadre de vie attractif et agréable, propice à un investissement locatif prometteur.

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Le bien déniché

Façade de la copropriété achetée par notre cliente Felana

Intérieur de l'appartement acheté par notre cliente Felena avec la rénovation par ImAvenir pour son investissement locatif.

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25.3m²

Etage : 2/3

Fenêtres : 4

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Marcel Sembat

Le Tramway T2 offre une liaison pratique vers La Défense et Issy-les-Moulineaux, tandis que la Ligne 9 du métro permet de rejoindre rapidement les principales zones d'activités parisiennes telles que Trocadéro, les Grands Magasins et le Sentier. Ces infrastructures de transport attrayantes sont susceptibles d'attirer une part significative du marché locatif parisien en recherche de déplacements aisés vers les pôles d'activités.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

L'objectif des travaux est de créer une véritable chambre dans cet appartement en déplaçant la cuisine dans le séjour. Cette réorganisation permet d'optimiser l'aménagement, sans venir à nouveau cloisonner. Un bar équipé de deux chaises hautes sert à la fois de coin repas et de séparation entre la cuisine ouverte et le salon, offrant ainsi une solution pratique et esthétique.

Plan d'architecte en 2D avec un sas d'entrée, une sur la gauche et un grand séjour sur la droite.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan d'architecte en 2D avec les cloisons et le mobilier. Sas d'entrée, chambre à gauche, salle de bain au milieu, grand séjour avec cuisine ouverte à droite.

Plan après travaux © Imavenir

Séjour en chantier avant la rénovation par ImAvenir

Beau séjour moderne et rénové dans des ton blanc et beige

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine avant la rénovation avec un mur vert et de la moisissure au niveau des angles du plafond

Belle chambre meublée lumineuse avec une peinture gris bamako et un parquet flottant clair.

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau en été de délabrement avancé avec une faïence blanche et de la moisissure au plafond

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Ethnique chic

Une décoration légère et épurée a été privilégiée afin de permettre aux potentiels locataires de se projeter aisément dans ce charmant appartement rénové et lumineux. À la demande de la cliente, l'accent a été mis sur une décoration d'inspiration ethnique, ponctuée d'éléments rappelant les voyages et de touches de vert. Des coussins aux textures intéressantes ont été choisis, accompagnés d'une crédence verte qui confère un charme indéniable à la cuisine, apportant ainsi une touche de fraîcheur et de caractère à l'ensemble de l'espace.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Il s'agit d'un projet d'investissement locatif répondant parfaitement aux attentes de notre cliente en matière de sécurité et de rentabilité. Ce placement bien pensé, et géré à distance, contribuera à accroître le patrimoine de notre cliente.

Budget

207000 €	Prix de présentation HAI
– 0 €	Prix négocié HAI
17388 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
31625 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
19117 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
284630 €	Budget total

Rendement

13200 €	Loyer annuel
780 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.94 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.