L’investissement locatif de Jonathan

Bondy

2022

Jonathan est ingénieur expatrié aux Pays-Bas. Il a déjà investi dans le 18e arrondissement de Paris et souhaite réaliser un deuxième investissement locatif clé en main dans le Grand Paris.

Salon rénové et meublé avec canapé, télévision, chaises, table, et décoration

173565 €

Budget global

9600 €

Loyer annuel

6,21 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Notre investisseur cherchait à autofinancer son opération immobilière grâce aux loyer perçus. Nous l'avons orienté vers la première couronne parisienne en Seine-Saint-Denis pour trouver des rentabilités intéressantes et des possibilités de plus-values dans les villes du Grand Paris.

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La ville et ses alentours

Bondy , 93140

Bondy est est en plein coeur de la Seine-Saint-Denis à proximité de Drancy, Le Raincy ou Noisy-le-Sec. Les cités nord n'ont rien avoir avec la zone pavillonnaire située au sud de la ville et traversée par le RER E. Le quartier du Saule blanc est plutôt constitué de petits pavillons au calme avec des allées boisées qui attirent beaucoup de locataires en recherche de calme dans le secteur.

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Le bien déniché

Ancien salon vide avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 29.12m²

Etage : 3/3

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Bondy

Bondy est reliée par le RER E à Paris. Grâce au projet du Grand Paris Express, la ligne 15 du métro devrait également être implantée dans la ville aux alentours de 2025. Les prix de l'immobilier vont très probablement augmenter considérablement.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Déjà agencé en T2, cet appartement nécessitait surtout des travaux de rafraichissement. Nous avons déposé le lambris vieillissant, remplacé la moquette par du parquet, changé la crédence puis repeint les murs en blanc. La demi-baignoire qui n'est ni pratique pour une douche ni pour un bain, a fait place à une grande cabine de douche. Une nouvelle évacuation d'eau a été installée pour pouvoir équiper le logement d'un lave-linge.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine nécessitant des travaux de rénovation

Cuisine équipée après travaux de rénovation

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne salle de bain avec baignoire, toilettes et lavabo nécessitant des travaux de rénovation

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne chambre vide nécessitant des travaux de rénovation

Chambre rénovée et meublée avec lit, armoire, miroir et tableaux

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Salon entièrement meublé et décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Éclaircir les murs et les sols a permis de rendre cet appartement plus lumineux. Nous avons choisi un mobilier robuste dans des teintes claires, toujours dans l'optique d'apporter un maximum de lumière aux pièces, en plaçant également des éléments de décoration colorés.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet à notre investisseur d'atteindre une bonne rentabilité au-delà de 6% avec d'importantes perspectives de plus-values. Le prolongement du RER E permettra d'attirer des jeunes actifs travaillant à La Défense ou des étudiants souhaitant se rendre à l'université de Nanterre.

Budget

122000 €	Prix de présentation HAI
– 10000 €	Prix négocié HAI
9408 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
31000 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
11654 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
173565 €	Budget total

Rendement

9600 €	Loyer annuel
504 €	Charges de copropriété
750 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.21 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.