L’investissement locatif de Mathieu

Studio

Colombes

2022

Mathieu est commercial dans l'industrie agro-alimentaire. Pour son deuxième projet avec ImAvenir, il cherchait à obtenir une bonne rentabilité dans une ville de première couronne à l'Ouest de Paris.

198599 €

Budget global

10200 €

Loyer annuel

5,78 %

Rendement brut

Le brief

Laura

Responsable du projet

Mathieu souhaitait obtenir au minimum 5% de rentabilité brute pour son projet d'investissement locatif. Sa zone de prédilection se situait à l'ouest de la première couronne parisienne, où il réside. Nous sommes allés chercher un bien à rénover et optimiser à Colombes.

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Façade de l'Hotel de ville de Colombes dans les Hauts-de-Seine

La ville et ses alentours

Colombes, 92700

Le quartier Agent-Sarre est le plus résidentiel et calme de Colombes. On y trouve de charmants immeubles dans l'ancien à rénover. Le report du marché locatif y est de plus en plus important, notamment pour des locataires qui souhaitent se rendre quotidiennement à la gare Saint-Lazare.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 20.47m²

Etage : RDC/2

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun extérieur

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Colombes

Ce bien est situé à proximité de la gare de Colombes et desservi par la ligne J du Transillien reliant Paris Saint-Lazare au Val-d'Oise. Le projet du Grand Paris Express offrira également la possibilité de se déplacer rapidement en Ile-de-France grâce à la ligne 16 du métro.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

L'objectif de la rénovation de ce studio était de créer un espace nuit. On augmente ainsi l'attractivité du bien en ayant un lit double plutôt qu'un canapé-lit. Nous avons monté une cloison avec verrière pour diviser la pièce de séjour. Côté cuisine, la cloison a été remplacée par un demi-mur pour créer un effet de volume (et compenser la verrière). Enfin, le sens d'ouverture de la porte menant à la salle d'eau a été inversé pour éviter d'encombrer la pièce.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine optimisée après travaux de rénovation

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Iconic vintage

Nous avons joué avec la belle luminosité du séjour en plaçant une verrière et des miroirs. Ils agrandissent visuellement l'espace et créent un effet de verticalité pour apporter du volume. Le demi-mur permet d'installer la télévision d'un côté, et la table pour dîner de l'autre. La couleur apporte un peu de gaité à l'espace sans être trop présente.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente un rendement très satisfaisant pour la première couronne parisienne, tout en étant sécurisé. Il sera facile de trouver des locataires et le bien se louera toute l'année. En outre, les projets du Grand Paris express qui arriveront à Colombes permettront très probablement de générer des plus-values.

Budget

148000 €	Prix de présentation HAI
– 8000 €	Prix négocié HAI
11760 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
25000 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
13339 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
198599 €	Budget total

Rendement

10200 €	Loyer annuel
444 €	Charges de copropriété
374 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.78 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.