L’investissement locatif de Charles à Paris

Studio

Paris

2021

Charles travaille dans l’agroalimentaire. Il souhaite faire un investissement locatif clé en main à Paris et se faire accompagner pour trouver un bien rentable.

Salon meublé et décoré

174650 €

Budget global

9000 €

Loyer annuel

5,32 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux
Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Pour obtenir un bon rendement à Paris, nous avons proposé à Charles d'investir dans un petit studio dans son jus. Les travaux de rénovation permettent d'assainir le bien, d'augmenter la valeur locative et de bénéficier de dispositifs fiscaux avantageux. Nous nous sommes tournés vers le 18e arrondissement qui présente encore des prix intéressant avec des potentiels de plus-values.

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Paris sacré coeur

La ville et ses alentours

Paris, 75018

La Goutte-d'Or est un quartier populaire de Paris situé près de la basilique du Sacré Coeur à l'est de la butte Montmatre. Sa proximité avec la Gare du Nord rend ce quartier particulièrement dynamique et attrayant pour les jeunes actifs souhaitant emménager à proximité de leur lieu de travail.

Le bien déniché

Façade du bâtiment
Ancien couloir vide et dégradé

Caractéristiques

  Typologie : Studio

  Superficie : 14.38m²

  Etage : 2

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

Transports en commun

Pictogramme du métro de Paris
Ligne 12 du métro parisien
Marx Dormoy
Ce bien est desservi à la station Marx Dormoy sur la ligne 12 du métro parisien. Il est aussi situé à quelques minutes à pied de l'arrêt Château Rouge sur la ligne 4. Ces deux lignes permettent de naviguer dans l'ensemble de la capitale en peu de temps. La Gare du Nord situé à seulement une station de cet appartement facilite également le déplacement en Ile-de-France.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Ce studio a été rénové dans l'optique d'optimiser l'ensemble de sa surface. Nous avons démoli la cloison séparant les toilettes de la salle d'eau pour obtenir un plus grand espace, puis installé une cuisine le long de la nouvelle cloison. Cela a permis d'augmenter la surface de l'espace de vie et de gagner en luminosité.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancienne entrée délabrée
Entrée rénovée
Entrée avant puis après travaux © Imavenir
Fenêtre
Cuisine rénovée et équipée
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Salon rénové

Le design d’intérieur

Scandinave

Cet appartement a été rénové dans l'esprit scandinave avec du mobilier boisé aux teintes claires. Un parquet a été posé dans l'ensemble de la pièce de vie pour unifier les sols et rendre ce studio davantage lumineux.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet permet d'obtenir un rendement très intéressant pour Paris avec une bonne sécurité. Le quartier de la Goutte d'or est en pleine transformation. On pourra espérer augmenter les loyers dans quelques années et réaliser des plus-values.

Budget

130000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
10920 € Notaire
1500 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
14000 € Travaux de rénovation
6500 € Mobilier et cuisine
11730 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
174650 € Budget total

 

Rendement

9000 € Loyer annuel
60 € Charges de copropriété
180 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5.32 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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