Prix du mètre carré à Paris
Dans la capitale, les prix immobiliers oscillent entre 8 000 et 15 000 € par mètre carré en fonction du quartier et du prestige de l’immeuble. Il est possible de dénicher des biens à partir de 7 000 € par mètre carré, surtout dans les quartiers populaires et sur les biens qui nécessitent des grosses rénovations (voire des passoires énergétiques). Parmi ces quartiers en mutation, on peut citer le 17e arrondissement avec les quartiers des Épinettes et des Batignolles, ainsi que des secteurs du 15e arrondissement comme Beaugrenelle ou Commerce. Les 18e, 19e et 20e arrondissements pourrait également présenter des opportunités intéressantes mais il faut bien vérifier la sécurité et l’attractivité du quartier.
Coût des travaux
Les coûts de rénovation, incluant des travaux conséquents tels que le déplacement de cloisons, la rénovation de la cuisine et de la salle de bain, ainsi que les mises aux normes, oscillent entre 1 000 et 1 500 €/m² à Paris. Ces chiffres peuvent être dépassés en optant pour une prestation d’architecture supplémentaire et une assistance à la maîtrise d’œuvre. Chez ImAvenir, nous appliquons un forfait préalablement calculé avec notre propre bureau d’études avant l’acquisition du bien. Nous assurons ainsi une sécurisation des coûts liés à la rénovation et donc une sécurisation de la rentabilité.
Ajouter les frais annexes
En plus du prix d’achat, il faut prévoir le coût des frais annexes tels que les frais de notaire (7 à 8% du prix) et les frais d’agence (également entre 7 et 8%). Donnons un exemple concret. Pour un studio de 20m² à 10 000 €/m², les frais de notaire et d’agence peuvent atteindre environ 28 000 €, auxquels on ajoute 20 000 € de travaux, portant le coût total du projet entre 245 000 € et 255 000 €.
Cela correspond au projet de Stéphanie que nous avons livré à Paris en novembre 2023.
https://imavenir.com/realisation/investissement-locatif-stephanie-paris/
Cela représente le coût global du projet, mais ne correspond pas au budget initial nécessaire pour lancer l’opération, car une partie significative peut être financée par votre banque.
La question de l’emprunt et de votre apport
Vous pouvez faire financer le projet en partie par votre banque en tenant compte de votre capacité d’emprunt, si vous avez des revenus réguliers et un emploi stable. Il faut en moyenne un apport de 20% du budget global pour obtenir un financement. Pour un projet de studio à 250 000 €, il vous faudrait donc avoir épargné au moins 40 000 et 50 000 €.
Pour respecter la limite de 33% d’endettement, vous devrez avoir un revenu mensuel d’au moins 5 000 € pour une personne seule, ou 2 500 € par personne pour un couple. Ces critères s’appliquent sur une période de remboursement de 15 ans, à un taux d’intérêt de 3,70%.
La question du budget n’est donc pas la seule à considérer. Il est tout aussi crucial d’évaluer votre capacité d’endettement ainsi que vos revenus mensuels et votre effort d’épargne. Nous sommes en mesure de vous guider vers un courtier partenaire qui élaborera votre simulation de financement, vous offrant ainsi une perspective plus complète sur la faisabilité de votre projet.
L’opportunité du Grand Paris
La proche banlieue, ainsi que des villes telles que Cergy, Nanterre ou Créteil, sont des alternatives rentables, particulièrement en considérant les perspectives offertes par le projet du Grand Paris. Avec un budget et un apport équivalent, il est possible d’envisager des projets plus rentables, tout en assurant une sécurité similaire, surtout si l’emplacement est à proximité des transports en commun. Vous pouvez également trouver des projets clé-en-main à moins de 200 000 € comme ce projet réalisé comme le projet de Vincent réalisé à Garches pour 141 148 €.
https://imavenir.com/realisation/investissement-locatif-vincent-garches/
ImAvenir accompagne les investisseurs en identifiant des biens rentables et en sécurisant l’exécution des travaux. Vous pouvez également confier la gestion locative à notre partenaire. N’hésitez pas à nous contacter pour discuter de vos critères de recherche et bénéficier d’une solution clé en main qui vous fera gagner du temps.
