L’investissement locatif de Benjamin à Palaiseau

Colocation

Palaiseau

2025

Benjamin est family officer : il maîtrise parfaitement les mécanismes de placement et de gestion patrimoniale. Pour son projet d’investissement locatif, il a toutefois choisi de déléguer l’ensemble du processus, dans une optique de gain de temps et d’efficacité.

Séjour rénové dans l'investissement locatif de Benjamin à Palaiseau

295845 €

Budget global

23400 €

Loyer annuel

8,31 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Benjamin souhaitait investir dans une colocation rentable, avec un objectif entre 6 et 7 %. Pour y parvenir, nous avons ciblé des communes dynamiques du Grand Paris, offrant des prix d’acquisition attractifs et une forte demande locative étudiante ou jeune active. Notre stratégie : rechercher des appartements familiaux à fort potentiel, que nous pourrions reconfigurer intelligemment afin de créer plusieurs chambres et optimiser ainsi la rentabilité du bien.

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Centre-ville de Palaiseau avec sa rue piétonne et ses commerces de proximité

La ville et ses alentours

Palaiseau, 91120

Nous avons retenu Palaiseau pour son fort potentiel locatif et patrimonial. Située à proximité immédiate du plateau de Saclay, la ville attire un public varié : étudiants, chercheurs et jeunes actifs souhaitant vivre près d’un des pôles économiques et scientifiques les plus dynamiques d’Île-de-France. Déjà bien desservie par le RER B, Palaiseau bénéficiera également de l’arrivée prochaine de la ligne 18 du Grand Paris Express, ce qui ouvre de solides perspectives de valorisation à moyen et long terme.

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Le bien déniché

Façade de l'immeuble de 4 étages avec une façade rose

Hall d'entrée avec un bac végétalisé et une porte en lambris

Caractéristiques

Typologie : Colocation

Etage : 2/3

Chambres : 3

Fenêtres : 5

Extérieur : Aucun

Ascenseur

Transports en commun

Palaiseau

Le bien se situe à une dizaine de minutes à pied de la gare RER, dans une résidence arborée et paisible, offrant un cadre de vie recherché. L’environnement combine le charme d’un esprit village avec une excellente connexion à Paris, accessible en 20 à 30 minutes. Mais ce sont surtout les bassins d’emploi alentours - Massy, Antony, Orly, Bagneux - qui constituent le principal vivier de locataires potentiels, notamment des jeunes actifs en quête d’un logement bien situé et bien desservi.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

L’appartement, bien que doté de 60 m², ne comptait à l’origine qu’une seule chambre. L’objectif principal de la rénovation était donc de reconfigurer intelligemment les volumes pour créer trois vraies chambres, tout en maintenant un niveau de confort élevé. Nous avons déplacé la cuisine dans le séjour et cloisonné ce dernier afin de créer deux nouvelles chambres fonctionnelles. Une petite pièce située à l’entrée a été transformée en salle d’eau supplémentaire, permettant désormais au logement de disposer de deux salles d’eau entièrement rénovées, idéales pour une colocation. Les travaux ont également porté sur l’isolation, la modernisation des revêtements et la mise en valeur de la luminosité naturelle, pour offrir un bien moderne, confortable et attractif sur le marché locatif.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan projeté avec la disposition des meubles

Plan après travaux © Imavenir

Séjour défraichi avec une moquette bleue poussiéreuse et trouée

Séjour rénové dans un style rétro avec des spots lumineux au plafond et une nouvelle cloison qui crée une chambre supplémentaire

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'avec un carrelage blanc en mauvais état et une baignoire avec un rideau de douche beige à fleurs bleues

Salle d'eau rénovée avec un carrelage bleu-gris moderne à grand carreau, une vasque suspendue avec un miroir, et une cabine de douche avec des parois en verre

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Chambre avec du papier peint à pois rouges et une moquette bleue défraichie

Chambre rénovée dans un style rétro avec un mur peint de couleur brique et aménagée avec un petit bureau pour travailler

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre rénovée dans un style rétro avec un mur peint de couleur bleu-gris et des éléments de décoration en métal noir et doré

Le design d’intérieur

Iconic vintage

L’appartement a été décoré dans un style rétro chaleureux, avec des touches de métal noir et doré. Le choix d’une décoration modulable et discrète permet aux locataires de se projeter facilement et de personnaliser leur espace selon leurs envies. L’aménagement intérieur a été conçu pour répondre aux besoins spécifiques des colocations étudiantes ou jeunes actives : un espace commun convivial, un grand réfrigérateur, une armoire et un bureau dans chaque chambre, et même deux lave-linge pour garantir un meilleur confort au quotidien.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet a largement dépassé les objectifs initiaux fixés par notre client. Grâce à une négociation efficace à l’achat et à une rénovation astucieuse ayant permis d’ajouter deux chambres, l’appartement affiche aujourd’hui une rentabilité nette supérieure à 8 %. Au-delà de la performance locative, le bien a déjà pris de la valeur, et son futur potentiel reste très fort avec l’arrivée prochaine de la ligne 18 du Grand Paris Express, prévue pour 2026.

Budget

179000 €	Prix de présentation HAI
– 9000 €	Prix négocié HAI
14280 €	Notaire
3500 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
78195 €	Travaux de rénovation
10000 €	Mobilier et cuisine
19870 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
295845 €	Budget total

Rendement

23400 €	Loyer annuel
1704 €	Charges de copropriété
1188 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
8.31 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.