295 845 €
Budget global
23 400 €
Loyer annuel
8.31 %
Rendement brut
Le brief
Benjamin est family officer : il maîtrise parfaitement les mécanismes de placement et de gestion patrimoniale. Pour son projet d’investissement locatif, il a toutefois choisi de déléguer l’ensemble du processus, dans une optique de gain de temps et d’efficacité.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Prendre rendez-vousLe bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Colocations
Fenêtres
5
Etage
2
Extérieur
Aucun
Chambre
3
Ascenseur
Oui
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L’appartement, bien que doté de 60 m², ne comptait à l’origine qu’une seule chambre. L’objectif principal de la rénovation était donc de reconfigurer intelligemment les volumes pour créer trois vraies chambres, tout en maintenant un niveau de confort élevé. Nous avons déplacé la cuisine dans le séjour et cloisonné ce dernier afin de créer deux nouvelles chambres fonctionnelles. Une petite pièce située à l’entrée a été transformée en salle d’eau supplémentaire, permettant désormais au logement de disposer de deux salles d’eau entièrement rénovées, idéales pour une colocation. Les travaux ont également porté sur l’isolation, la modernisation des revêtements et la mise en valeur de la luminosité naturelle, pour offrir un bien moderne, confortable et attractif sur le marché locatif.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet a largement dépassé les objectifs initiaux fixés par notre client. Grâce à une négociation efficace à l’achat et à une rénovation astucieuse ayant permis d’ajouter deux chambres, l’appartement affiche aujourd’hui une rentabilité nette supérieure à 8 %. Au-delà de la performance locative, le bien a déjà pris de la valeur, et son futur potentiel reste très fort avec l’arrivée prochaine de la ligne 18 du Grand Paris Express, prévue pour 2026.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
179 000 €
Prix de présentation HAI
- 9 000 €
Prix de négocié HAI
14 280 €
Notaire
3 500 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
78 195 €
Travaux de rénovation
10 000 €
Mobilier et cuisine
19 870 €
Honoraires
295 845 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
23 400 €
Loyer annuel
1 704 €
Charges de copropriété
1 188 €
Taxe foncière
8.31 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous