L’investissement locatif de Noelle et Charles-Antoine

Colocation

Cergy

2022

Noelle est avocate. Charles-Antoine travaille dans l'informatique. Leur idée ? générer des revenus dans l'objectif de faire un tour du monde.

368882 €

Budget global

27840 €

Loyer annuel

7,88 %

Rendement brut

Le brief

Charles

Responsable du projet

Pour préparer leur tour du monde, nos investisseurs ont donc besoin de générer des revenus. Au-delà de cet objectif, ils souhaitent aussi se créer un patrimoine en profitant de l'effet de levier bancaire. Nous leur avons proposé de créer une colocation à proximité d'une université.

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La ville et ses alentours

Cergy, 95000

Cergy est la première des 5 villes-nouvelles crées dans les années 70 pour rééquilibré l'Île-de-France. En moins de dix ans, le nombre d'établissement à plus que doublé et continue chaque année d'augmenter. Depuis les années 90, Cergy est un pôle universitaire majeur avec un établissement qui accueille plus de 25 000 étudiants. Actuellement, beaucoup d'étudiants se logent encore loin et préfèrent arriver par le RER A. Mais la demande autour de la ville ne cesse de grimper.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : Colocation

Superficie : 79.73m²

Etage : 5/6

Fenêtres : 5

Extérieur : Balcon traversant

Ascenseur

Chambres : 4

Transports en commun

Cergy Préfecture

Au pied de l'Université de Cergy-Pontoise, ce grand appartement est desservi par le RER A qui relie la ville à Paris en une vingtaine de minutes. Il est également possible de se rendre dans le quartier d'affaires de la Défense ainsi qu'à Nanterre en quelques stations.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Dans ce grand appartement de presque 80m², l'objectif était de transformer l'espace en véritable colocation pour quatre personnes. Le challenge a été de tout repenser pour optimiser la surface au maximum en réinventant l'espace cuisine, en créant une nouvelle salle d'eau et en ajoutant deux chambres supplémentaires. Nous avons alors réduit l'espace de vie et installé la cuisine dans le nouveau passage reliant l'entrée au séjour. Les nouvelles chambres ont été créées d'un côté dans l'ancienne cuisine et de l'autre côté sur la surface de l'ancien salon.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Ancien salon délabré avant travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Chambre délabrée avant travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne salle de bain délabrée avant travaux de rénovation

Salle de douche rénovée et optimisée avec douche, lavabo et machine à laver

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Chambre décorée et meublée avec lit, chaise, bureau, décoration

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Nous avons souhaité créer des chambres similaires pour cette colocation. Il sera ainsi plus facile de les proposer dans les annonces. Les tons neutres peuvent convenir à l'ensemble des locataires, femme ou homme. Le mobilier des espaces communs a d'abord été choisi pour sa robustesse pour parer à l'éventualité de soirées entre étudiants. Enfin la décoration a été pensée pour contraster avec l'esthétique industrielle de l'ameublement.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Cette colocation est d'abord un moyen de se constituer un patrimoine. Il conservera sa valeur malgré l'inflation et il sera possible de générer une plus-value à long terme. La ville se dynamise et attire des écoles en recherche de foncier comme l'ESSEC. La très bonne rentabilité du projet permet également d'atteindre l'autofinancement et de générer des revenus pour le tour du monde de nos investisseurs. En revanche, le projet comporte plus de risques. Il faut pouvoir louer les 4 chambres en permanence dans un seul bien plutôt que dans plusieurs lots.

Budget

226825 €	Prix de présentation HAI
– 5325 €	Prix négocié HAI
18606 €	Notaire
4000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
88000 €	Travaux de rénovation
12000 €	Mobilier et cuisine
24776 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
368882 €	Budget total

Rendement

27840 €	Loyer annuel
2448 €	Charges de copropriété
1466 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
7.88 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.