T2 à Courbevoie
L’investissement locatif de Matthieu à Courbevoie
Matthieu, responsable informatique dans un groupe de prêt-à-porter haut de gamme, souhaite investir dans l'immobilier locatif clé en main sans avoir à gérer les contraintes liées à la recherche du bien, aux travaux ou à la gestion des locataires.
273 800 €
Budget global
15 000 €
Loyer annuel
5.82 %
Rendement brut
Le brief
Matthieu, responsable informatique dans un groupe de prêt-à-porter haut de gamme, souhaite investir dans l'immobilier locatif clé en main sans avoir à gérer les contraintes liées à la recherche du bien, aux travaux ou à la gestion des locataires.
Vincent
Responsable immobilier Paris et première couronne
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousCourbevoie, 92026
La ville et ses alentours
Courbevoie est en plein essor, portée par son dynamisme économique et sa proximité immédiate avec La Défense, premier quartier d’affaires d’Europe. De plus en plus d’entreprises et d’écoles s’y installent, attirant une population croissante de jeunes actifs et de couples en quête d’un cadre de vie agréable. L’arrivée prochaine d’une nouvelle station du RER E et du métro 15 renforce encore l’attractivité du secteur, promettant une valorisation immobilière intéressante à long terme.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
T2
Fenêtres
4
Etage
6
Extérieur
aucun
Chambre
1
Ascenseur
Non
Transport en commun
Idéalement situé à proximité de la ligne L du Transilien, ce bien offre un accès direct à La Défense et à la gare Saint-Lazare, deux hubs stratégiques de l’ouest parisien. Une connexion rapide aux bassins d’emploi majeurs de la région en fait un atout de choix pour les locataires. Son emplacement et ses caractéristiques séduiront aussi bien les jeunes actifs que les couples et les étudiants.
Courbevoie
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L'objectif de cette rénovation était d’optimiser le confort et la fonctionnalité de l’appartement. La cuisine a été ouverte sur le séjour pour y intégrer tous les équipements nécessaires, dont un lave-linge, tout en offrant un espace plus convivial. Une nouvelle cloison a permis de créer un couloir astucieux, pouvant être utilisé comme bureau ou espace de rangement, selon les besoins du locataire. Enfin, les revêtements ont été entièrement rénovés pour apporter une touche de modernité et faciliter l’entretien au quotidien.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la chambre
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Scandinave
Le design d’intérieur
Pour maximiser l'attrait du bien et faciliter l'entretien, nous avons opté pour une décoration scandinave aux tons neutres, à la fois moderne et intemporelle. Ce choix permet de séduire un large éventail de locataires, tout en simplifiant le nettoyage régulier. De plus, le mobilier, standard et facilement remplaçable, garantit une durabilité tout en restant pratique à renouveler en cas de besoin.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet combine une excellente rentabilité et un fort potentiel de valorisation, notamment avec l’arrivée de la nouvelle ligne de métro 15, qui devrait renforcer l’attractivité du secteur. Nos équipes ont su négocier un prix de vente avantageux, aligné avec les prix du marché, tout en tenant compte des travaux nécessaires pour optimiser l’appartement. Ce travail de négociation et d’amélioration assure un bon investissement à long terme pour notre client.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
200 000 €
Prix de présentation HAI
- 10 000 €
Prix de négocié HAI
15 960 €
Notaire
2 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
39 550 €
Travaux de rénovation
7 900 €
Mobilier et cuisine
18 390 €
Honoraires
273 800 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
15 000 €
Loyer annuel
1 260 €
Charges de copropriété
400 €
Taxe foncière
5.82 %
Rendement brut
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Prendre rendez-vous
