L’investissement locatif d’Aurélien

Studio

Neuilly-Plaisance

2022

Aurélien a déjà investi en Censi Bouvard et en Pinel à Rennes, Besançon et Bordeaux. Il souhaitait continuer à faire fonctionner l’effet de levier bancaire mais en choisissant un investissement locatif clé en main dans la région parisienne cette fois-ci.

Salon décoré après travaux de rénovation

149351 €

Budget global

8340 €

Loyer annuel

6,40 %

Rendement brut

Le brief

Amaury

Responsable du projet

Aurélien souhaitait que son projet d'investissement locatif fasse grandir son patrimoine grâce à l'effet de levier bancaire. Il fallait donc que le logement atteigne l'autofinancement. Les recherches se sont orientées vers la Seine-Saint-Denis pour trouver des rentabilités intéressantes au-delà de 6%.

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La ville et ses alentours

Neuilly-Plaisance, 93360

Neuilly-Plaisance est une petite commune résidentielle de Seine-Saint-Denis, toute proche de Noisy-le-grand et Rosny-sous-Bois, qui accueille de nombreuses entreprises ainsi que l'imposant centre commercial Rosny 2. La tension locative est moyenne dans ce secteur mais les projets de développement du RER E vers La Défense vont considérablement augmenter l'attractivité de la ville.

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Le bien déniché

Ancienne cuisine délabré avant travaux de rénovation

Caractéristiques

Typologie : Studio

Superficie : 15.97m²

Etage : 5/5

Fenêtres : 2

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Rosny-sous-Bois

Situé à proximité du RER E, cet appartement est relié à la capitale en seulement 5 arrêts. Il est donc facile de se rendre dans le nord Parisien avec les gares du Nord et de Saint-Lazare. Le prolongement du RER E vers La Défense et Nanterre va considérablement augmenter l'attractivité du bien à très court terme.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Pour optimiser cet appartement au maximum, nous avons monté une cloison dans l'ancienne cuisine pour y placer la nouvelle salle d'eau. La cuisine a été déplacée dans le séjour. On a ainsi pu créer un sas d'entrée ouvert sur la pièce à vivre.

Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Cet appartement a été rénové en optimisant l'espace sous plafond. Nous avons déposé le lambris au mur et changé le parquet existant pour des tons plus clairs. Cela donne une impression de luminosité à la pièce, soutenu par un choix de mobilier et de décoration dans des tons blancs.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

L'objectif de ce projet était d'atteindre une bonne rentabilité. Cette dernière permet d'autofinancer l'opération et donc de faire jouer à plein régime l'effet de levier bancaire. En outre, le prolongement du RER E vers la Défense dans quelques années va considérablement augmenter l'attractivité du bien.

Budget

109900 €	Prix de présentation HAI
– 4898 €	Prix négocié HAI
8817 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
16997 €	Travaux de rénovation
6500 €	Mobilier et cuisine
10031 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
149351 €	Budget total

Rendement

8340 €	Loyer annuel
€	Charges de copropriété
€	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
6.40 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.