Colocations à Evry
L’investissement locatif de Billal à Evry
Bilal est business analyst. Soucieux de diversifier ses placements, il a choisi de se lancer dans l’investissement locatif avec un projet de colocation clé en main. Pour cela, il a fait appel à ImAvenir afin de bénéficier d’un accompagnement expert.
230 166 €
Budget global
22 800 €
Loyer annuel
10.3 %
Rendement brut
Le brief
Bilal est business analyst. Soucieux de diversifier ses placements, il a choisi de se lancer dans l’investissement locatif avec un projet de colocation clé en main. Pour cela, il a fait appel à ImAvenir afin de bénéficier d’un accompagnement expert.
Mathieu Doliveux
Directeur Associé
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Nous définissons ensemble vos objectifs afin de concevoir un investissement locatif qui vous ressemble
Prendre rendez-vousEvry, 91000
La ville et ses alentours
La ville d’Évry-Courcouronnes présente un fort potentiel pour l’investissement locatif. On y trouve de nombreux logements familiaux construits entre les années 1960 et 1980, souvent mal adaptés à la demande actuelle, mais offrant un fort potentiel de reconfiguration. Transformer ces biens en colocations permet non seulement de répondre à une réelle demande locative, mais aussi de participer à la rénovation du parc immobilier existant. C’est également une manière de proposer des solutions de logement complémentaires, notamment pour les personnes exclues du marché locatif parisien.
Le bien déniché
Caractéristiques
Typologie
Colocations
Fenêtres
16
Etage
7
Extérieur
Aucun
Chambre
4
Ascenseur
Oui
Transport en commun
Le bien est situé à environ 15 minutes à pied de la gare RER D d’Évry-Val de Seine, ce qui garantit une bonne connexion avec Paris pour les locataires qui empruntent les transports en commun au quotidien. Implanté dans une grande tour résidentielle, unique dans une zone arborée et dégagée, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis immédiat. Ce cadre, associé à des loyers abordables, en fait une solution idéale pour des étudiants ou jeunes actifs.
Evry - Val de Seine
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Prendre rendez-vousLes travaux d’optimisation
L’objectif des travaux était double : améliorer la rentabilité tout en garantissant un bon niveau de confort pour les futurs occupants. Pour cela, nous avons créé une quatrième chambre, afin de valoriser pleinement la surface et de permettre une occupation plus intensive du logement. Nous avons également ajouté une douche privative dans la chambre la plus éloignée, un atout particulièrement apprécié en colocation, et modernisé les équipements de la cuisine pour faciliter la vie quotidienne des colocataires. Enfin, une attention particulière a été portée à l’amélioration de la performance énergétique, un levier important pour sécuriser durablement l’investissement de notre client face aux évolutions réglementaires à venir.
daphne
Architecte d’intérieur
Évolution du plan
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution du salon
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la salle d’eau
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Évolution de la cuisine
Avant travaux © Imavenir
Après travaux © Imavenir
Iconic vintage
Le design d’intérieur
Notre client a opté pour une décoration rétro, ponctuée d’accessoires métalliques noirs et dorés, apportant du caractère tout en restant sobre. Chaque chambre a été soigneusement différenciée pour faciliter la mise en location et permettre aux futurs locataires de s’approprier l’espace.
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Prendre rendez-vousLa stratégie financière
Ce projet affiche une rentabilité nette de 10 %, un résultat rare dans la région parisienne, qui témoigne de la pertinence de la stratégie mise en place. Cette performance a été rendue possible grâce à un choix de localisation stratégique : un secteur excentré mais bien connecté, permettant de bénéficier d’un marché immobilier plus accessible, tout en assurant un fort taux d’occupation. La qualité de la négociation à l’achat et la valorisation intelligente du bien par les travaux ont également été des leviers décisifs dans la réussite de ce projet essonnien.
Budget
N’hésitez pas à nous solliciter pour toute question sur nos prestations ou nos tarifs.
119 900 €
Prix de présentation HAI
- 14 900 €
Prix de négocié HAI
8 820 €
Notaire
4 000 €
Architecture et maîtrise d’ouvrage
84 888 €
Travaux de rénovation
12 000 €
Mobilier et cuisine
15 459 €
Honoraires
230 166 €
Budget total
Rendement
Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.
22 800 €
Loyer annuel
3 000 €
Charges de copropriété
1 300 €
Taxe foncière
10.3 %
Rendement brut
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