L’investissement locatif de Billal à Evry

Colocation

Evry-Courcouronnes

2025

Bilal est business analyst. Soucieux de diversifier ses placements, il a choisi de se lancer dans l’investissement locatif avec un projet de colocation clé en main. Pour cela, il a fait appel à ImAvenir afin de bénéficier d’un accompagnement expert.

Chambre rénové dans un style rétro avec de la décoration métallique noire et dorée

230166 €

Budget global

22800 €

Loyer annuel

10,30 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux
Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Bilal visait une rentabilité nette comprise entre 7 et 8 %, sans cibler de ville en particulier, tant que l’opération présentait un bon équilibre entre rentabilité et demande locative. Nous avons orienté nos recherches vers l’Essonne, un département encore relativement accessible, mais porté par une forte dynamique. Ce territoire offre de belles opportunités en colocation, à condition de proposer un logement confortable, bien équipé et proche des transports en commun, ce qui permet de pratiquer des loyers attractifs tout en répondant aux attentes des locataires.

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Vue aérienne d'Evry-Courcouronnes

La ville et ses alentours

Evry-Courcouronnes, 91000

La ville d’Évry-Courcouronnes présente un fort potentiel pour l’investissement locatif. On y trouve de nombreux logements familiaux construits entre les années 1960 et 1980, souvent mal adaptés à la demande actuelle, mais offrant un fort potentiel de reconfiguration. Transformer ces biens en colocations permet non seulement de répondre à une réelle demande locative, mais aussi de participer à la rénovation du parc immobilier existant. C’est également une manière de proposer des solutions de logement complémentaires, notamment pour les personnes exclues du marché locatif parisien.

Le bien déniché

Facade d'un immeuble de 17 étages
Parc arboré donnant sur une forêt avec aucun vis-à-vis

Caractéristiques

  Typologie : Colocation

  Etage : 7/12

  Chambres : 4

 Fenêtres : 16

 Extérieur : Aucun

 Ascenseur

Transports en commun

Evry - Val de Seine
Le bien est situé à environ 15 minutes à pied de la gare RER D d’Évry-Val de Seine, ce qui garantit une bonne connexion avec Paris pour les locataires qui empruntent les transports en commun au quotidien. Implanté dans une grande tour résidentielle, unique dans une zone arborée et dégagée, l’appartement bénéficie d’un environnement calme et sans vis-à-vis immédiat. Ce cadre, associé à des loyers abordables, en fait une solution idéale pour des étudiants ou jeunes actifs.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Architecte ImAvenir

Daphné

Architecte d’intérieur

L’objectif des travaux était double : améliorer la rentabilité tout en garantissant un bon niveau de confort pour les futurs occupants. Pour cela, nous avons créé une quatrième chambre, afin de valoriser pleinement la surface et de permettre une occupation plus intensive du logement. Nous avons également ajouté une douche privative dans la chambre la plus éloignée, un atout particulièrement apprécié en colocation, et modernisé les équipements de la cuisine pour faciliter la vie quotidienne des colocataires. Enfin, une attention particulière a été portée à l’amélioration de la performance énergétique, un levier important pour sécuriser durablement l’investissement de notre client face aux évolutions réglementaires à venir.
Plan de l'existant avant la rénovation

Plan avant travaux © Imavenir

Plan projeté avec la disposition des meubles

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avec un parquet mosaïque
Séjour rénové dans un style scandinave avec beaucoup de lumière et de grandes baies vitrées
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Cuisine avant les travaux de rénovation
Cuisine après les travaux de rénovation avec un sol en imitation marbre et une crédence bleu imitant le zellige
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau défraichi avec un carrelage vert pistache à motif et des traces de moisissures au plafond
Salle de bain rénové avec un meuble vasque et une cabine de douche avec une paroi vitrée
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Chmabre rénovée avec une peinture vert pour apporter des touches pop dans cette décoration rétro avec des objets métalliques noirs et dorés.

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Notre client a opté pour une décoration rétro, ponctuée d’accessoires métalliques noirs et dorés, apportant du caractère tout en restant sobre. Chaque chambre a été soigneusement différenciée pour faciliter la mise en location et permettre aux futurs locataires de s’approprier l’espace.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet affiche une rentabilité nette de 10 %, un résultat rare dans la région parisienne, qui témoigne de la pertinence de la stratégie mise en place. Cette performance a été rendue possible grâce à un choix de localisation stratégique : un secteur excentré mais bien connecté, permettant de bénéficier d’un marché immobilier plus accessible, tout en assurant un fort taux d’occupation. La qualité de la négociation à l’achat et la valorisation intelligente du bien par les travaux ont également été des leviers décisifs dans la réussite de ce projet essonnien.

Budget

119900 € Prix de présentation HAI
– 14900 € Prix négocié HAI
8820 € Notaire
4000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
84888 € Travaux de rénovation
12000 € Mobilier et cuisine
15459 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
230166 € Budget total

 

Rendement

22800 € Loyer annuel
3000 € Charges de copropriété
1300 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
10.30 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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