L’investissement locatif d’Alexandre à Paris 18

T3

Paris

2021

Alexandre est chirurgien à Paris. Il souhaite investir dans le locatif dans le Nord de la capitale, plutôt une colocation comme un T3 par exemple. La formule de l’investissement locatif clé en main avec son guichet unique pour la négociation, la transaction et la rénovation lui convenait parfaitement.

Salon meublé et optimisé après travaux de rénovation

372406 €

Budget global

16800 €

Loyer annuel

4,67 %

Rendement brut

Le brief

Vincent
Vincent

Responsable du projet

Notre investisseur cherche à investir dans une colocation dans le Nord de Paris. Pour trouver une rentabilité intéressante, nous sommes allés chercher un bien à rénover, assainir et reconfigurer. Nous nous sommes donc concentrés sur des biens avec plusieurs fenêtre pour pouvoir créer une chambre supplémentaire.

Comme Alexandre, vous avez un projet d’investissement locatif ? 

Rencontrons-nous pour préciser vos besoins financiers.

Bercy village avec ballons accrochés

La ville et ses alentours

Paris, 75012

Bercy est un quartier dynamique de la capitale situé à quelques minutes du Bois de Vincennes. En plus de la célèbre salle Accor Arena, de nombreuses entreprises s'y sont implantées rendant ce quartier fortement prisé par les jeunes actifs. Les Hôpitaux Universitaires Pitié Salpêtrière localisés sur l'autre rive attirent également de nombreux étudiants.

Le bien déniché

Couloir vide lumineux avant travaux de rénovation
Ancienne salle de bain spacieuse et dégradée

Caractéristiques

  Typologie : T3

  Superficie : 30m²

  Etage : 1

 Fenêtres : 4

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

  Chambres : 2

Transports en commun

Pictogramme du métro de Paris
Logo de la ligne 8 du métro parisien
Porte de Charenton
Au pied du Bois de Vincennes, la ligne 8 du métro parisien permet de relier la capitale au sud-est de Paris. Il est possible de se rendre à Opéra, Bastille ou République en quelques minutes seulement. La ligne dessert également l'Université de Créteil qui accueille de nombreux étudiants chaque année.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Nous avons transformé cet ancien deux pièces en T3 contenant deux espaces nuits. La cloison séparant l'ancienne salle de bain et l'ancienne cuisine a été abattue pour pouvoir transformer cet espace en chambre. Une nouvelle salle d'eau a été créée dans dans la pièce à l'extrémité de l'appartement. L'espace restant a été aménagé en coin nuit. Enfin, la nouvelle cuisine à été installée le long du mur dans le séjour pour optimiser les espaces communs.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Salon dégradé avec moquette avant travaux de rénovation
Salon rénové lumineux après travaux
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Cuisine en longueur dégradée nécessitant des travaux de rénovation
Salle d'eau rénovée et optimisée avec fenêtre
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir
Chambre vide et dégradée avec grande fenêtre avant travaux
Chambre meublée et décorée après travaux de rénovation
Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Cette reconfiguration vous intéresse ?

Rencontrons-nous pour définir un projet financier.

Salon et cuisine optimisées

Le design d’intérieur

Iconic vintage

Nous avons joué avec les matériaux et les couleurs du mobilier pour contraster avec les murs et sols clairs de cet appartement lumineux. L'accent a été mis dans la salle d'eau qui a été optimisée au maximum tout en ayant un aspect design avec sa vasque arrondie.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet présente un rendement correct pour Paris grâce aux travaux de rénovation et l'ajout d'une nouvelle chambre. Il s'agit aussi d'un placement très sécurisé pour notre investisseur grâce à l'emplacement géographique et la proximité avec les transports en commun.

Budget

278500 € Prix de présentation HAI
– 278500 € Prix négocié HAI
23394 € Notaire
2500 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
35000 € Travaux de rénovation
8000 € Mobilier et cuisine
25012 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
372406 € Budget total

 

Rendement

16800 € Loyer annuel
169 € Charges de copropriété
206 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
4.67 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

Ce projet à Paris vous plaît ?

Démarrons le vôtre en nous rencontrant !

Découvrez d’autres réalisations

ImAvenir, spécialiste de l’investissement locatif clé-en-main dans le Grand Paris

Prenez rendez-vous pour que nous trouvions des biens rentables qui correspondent à vos critères.