L’investissement locatif de Nicolas

Boulogne-Billancourt

2023

Pour son investissement locatif clé en main, Nicolas avait déjà contacté différentes sociétés. Il cherchait avant tout à être conseillé pour trouver le meilleur secteur où investir et la meilleure typologie de bien pour son projet.

274235 €

Budget global

13200 €

Loyer annuel

4,89 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Nicolas était principalement en recherche de conseils pour son investissement locatif. Il était ouvert à toute la région Île-de-France si l'opération était pertinente, avec une bonne rentabilité, et qu'elle bénéficiait de la dynamique du Grand Paris. Nous l'avons orienté vers un secteur déjà sécurisé et qui sera situé à proximité de la ligne 15 du Grand Paris Express.

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La ville et ses alentours

Boulogne-Billancourt, 92100

Ville très appréciée des Hauts-de-Seine, Boulogne-Billancourt est le premier parc d'activités en Île-de-France après Paris. Plusieurs grandes entreprises se sont implantées dans la ville et attirent des jeunes actifs. Les lignes de métro 9 et 10 permettent aussi d'accueillir une partie du report du marché locatif parisien. Enfin, le cadre de vie sécurisé est idéal pour séduire les parents qui cherchent à loger leurs enfants pour les études.

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Le bien déniché

Parties communes de l'immeuble avec vue sur la porte d'entrée ouverte de l'appartement

Caractéristiques

Typologie : T2

Superficie : 25.5m²

Etage : 6/6

Fenêtres : 3

Extérieur : Aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Marcel Sembat

Ce bien est situé à proximité de l'arrêt Marcel Sembat sur la ligne 9 du métro. Il est possible de rejoindre en quelques minutes le coeur historique de Paris où sont implantées les Universités Paris Assas et La Sorbonne.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Les travaux de rénovation ont permis de transformer cet ancien studio en T2 en aménageant un coin nuit dans l'ancienne cuisine. Afin de maximiser la surface de cet appartement, nous avons également démoli les cloisons de l'ancien couloir puis nous avons installé une nouvelle cuisine dans cet espace. Cela a permis de gagner plus de 4m² dans le séjour.

Plan de l'investissement locatif de Nicolas avant

Plan avant travaux © Imavenir

Plan de l'investissement locatif de Nicolas après

Plan après travaux © Imavenir

Séjour vide et dégradé nécessitant des travaux de rafraîchissement.

Séjour meublé et décoré après travaux de rénovation

Salon avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne cuisine vide et dégradée nécessitant des travaux de rénovation

Chambre meublée et décorée après travaux de rénovation

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Ancienne salle d'eau dégradée avant travaux de rénovation

Salle d'eau rénovée et équipée d'une douche, un meuble vasque et des WC.

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

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Cuisine et salle à manger meublées et décorées après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Scandinave

Pour ajouter de la luminosité dans cet appartement nous avons peint un des murs du séjour en bleu et placé du mobilier avec des touches de couleurs. Nous avons également joué avec les textures et matériaux pour apporter du charme aux pièces.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Nicolas avait un bon apport pour ce projet mais souhaitait faire fonctionner au maximum l'effet de levier bancaire. Il fallait donc une bonne rentabilité pour autofinancer le projet et ne pas avoir besoin d'effort d'épargne. Ce projet offre un rendement intéressant et très sécurisé pour le secteur, et permettra surtout de profiter de la dynamique du Grand Paris Express.

Budget

225000 €	Prix de présentation HAI
– 6000 €	Prix négocié HAI
16716 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
30597 €	Travaux de rénovation
7500 €	Mobilier et cuisine
18418 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
274235 €	Budget total

Rendement

13200 €	Loyer annuel
960 €	Charges de copropriété
300 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
4.89 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.