L’investissement locatif de Matthieu à Courbevoie

Courbevoie

2025

Matthieu, responsable informatique dans un groupe de prêt-à-porter haut de gamme, souhaite investir dans l’immobilier locatif clé en main sans avoir à gérer les contraintes liées à la recherche du bien, aux travaux ou à la gestion des locataires.

273800 €

Budget global

15000 €

Loyer annuel

5,82 %

Rendement brut

Le brief

Vincent

Responsable du projet

Avec un apport de 40 000 € et une capacité d’épargne maximale de 200 € par mois, Matthieu cherche un investissement rentable et équilibré. Son objectif : un appartement d’au moins 25 m², idéalement situé en Île-de-France. Il est ouvert aux opportunités les plus pertinentes, avec une préférence pour les Hauts-de-Seine (92), un secteur qui allie valorisation patrimoniale et rentabilité locative.

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Vue aérienne du quartier de Courbevoie à cheval entre le centre-ville et le quartier d'affaires de La Défense

La ville et ses alentours

Courbevoie, 92400

Courbevoie est en plein essor, portée par son dynamisme économique et sa proximité immédiate avec La Défense, premier quartier d’affaires d’Europe. De plus en plus d’entreprises et d’écoles s’y installent, attirant une population croissante de jeunes actifs et de couples en quête d’un cadre de vie agréable. L’arrivée prochaine d’une nouvelle station du RER E et du métro 15 renforce encore l’attractivité du secteur, promettant une valorisation immobilière intéressante à long terme.

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Le bien déniché

Caractéristiques

Typologie : T2

Etage : 6/6

Chambres : 1

Fenêtres : 4

Extérieur : aucun

Pas d'ascenseur

Transports en commun

Courbevoie

Idéalement situé à proximité de la ligne L du Transilien, ce bien offre un accès direct à La Défense et à la gare Saint-Lazare, deux hubs stratégiques de l’ouest parisien. Une connexion rapide aux bassins d’emploi majeurs de la région en fait un atout de choix pour les locataires. Son emplacement et ses caractéristiques séduiront aussi bien les jeunes actifs que les couples et les étudiants.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

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Les travaux d’optimisation

Daphné

Architecte d’intérieur

L'objectif de cette rénovation était d’optimiser le confort et la fonctionnalité de l’appartement. La cuisine a été ouverte sur le séjour pour y intégrer tous les équipements nécessaires, dont un lave-linge, tout en offrant un espace plus convivial. Une nouvelle cloison a permis de créer un couloir astucieux, pouvant être utilisé comme bureau ou espace de rangement, selon les besoins du locataire. Enfin, les revêtements ont été entièrement rénovés pour apporter une touche de modernité et faciliter l’entretien au quotidien.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan projeté avec la disposition des meubles

Plan après travaux © Imavenir

Chambre avant puis après travaux © Imavenir

Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir

Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Le design d’intérieur

Scandinave

Pour maximiser l'attrait du bien et faciliter l'entretien, nous avons opté pour une décoration scandinave aux tons neutres, à la fois moderne et intemporelle. Ce choix permet de séduire un large éventail de locataires, tout en simplifiant le nettoyage régulier. De plus, le mobilier, standard et facilement remplaçable, garantit une durabilité tout en restant pratique à renouveler en cas de besoin.

La stratégie financière

Mathieu

Directeur associé

Ce projet combine une excellente rentabilité et un fort potentiel de valorisation, notamment avec l’arrivée de la nouvelle ligne de métro 15, qui devrait renforcer l’attractivité du secteur. Nos équipes ont su négocier un prix de vente avantageux, aligné avec les prix du marché, tout en tenant compte des travaux nécessaires pour optimiser l’appartement. Ce travail de négociation et d’amélioration assure un bon investissement à long terme pour notre client.

Budget

200000 €	Prix de présentation HAI
– 10000 €	Prix négocié HAI
15960 €	Notaire
2000 €	Architecture et maîtrise d’ouvrage
39550 €	Travaux de rénovation
7900 €	Mobilier et cuisine
18390 €	Honoraires
– – – – – –	– – – – – – – – –
273800 €	Budget total

Rendement

15000 €	Loyer annuel
1260 €	Charges de copropriété
400 €	Taxe foncière
– – – – – –	– – – – – – – – –
5.82 %	Rendement brut

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.