L’investissement locatif d’Aude

T2

Clichy

2021

Aude cherche à diversifier son patrimoine mais n'a pas d'idée précise sur la stratégie à adopter. Elle souhaite passer par du clé-en-main et se faire conseiller.
Salon chambre et cuisine rénovés

214612 €

Budget global

11400 €

Loyer annuel

5,65 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux
Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Notre investisseuse souhaite trouver un bien à Lille ou dans le Grand Paris. Nous lui avons expliqué le fonctionnement de l'investissement locatif et les stratégies qu'il était possible d'adopter en fonction de ses besoins financiers. Nous avons orienté les recherches de bien pour obtenir un rendement de l'ordre de 5 à 6% dans une ville dynamique pour louer à des jeunes actifs.

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Façades de bâtiments à Clichy

La ville et ses alentours

Clichy, 92110

Clichy est une ville située dans les Hauts-de-Seine qui se redynamise depuis quelques années, notamment avec la construction du Tribunal de Paris en 2018. De nombreuses entreprises sont également implantées dans la ville ainsi que le siège social de l'Oréal Paris et d'Amazon France. Clichy présente une forte demande locative et attire une partie du report du marché locatif parisien.

Le bien déniché

Vue près de l'immeuble
Anciennes cuisine et salle d'eau dégradées

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 19.72m²

  Etage : 5/5

 Fenêtres : 2

 Extérieur : Aucun

 Pas d'ascenseur

Transports en commun

Logo du métro parisien
Mairie de Clichy
Très bien desservi par les transports, ce bien se situe à 800m de la Ligne 13 et 900m de la ligne L. Il est notamment possible de rejoindre Paris ainsi que le quartier d'affaires de La Défense en quelques minutes seulement.

Vous cherchez un bien sécurisé ?

Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Agathe

Architecte d’intérieur

Nous avons transformé la cuisine existante en véritable chambre passer cet appartement d'un studio à l'équivalent d'un T2 pour augmenter la rentabilité. Nous avons également réduit la surface de la salle d'eau pour pouvoir installer la nouvelle cuisine contre la cloison entre l'entrée et la pièce de vie. Ainsi, nous obtenons une surface séparée en différents espace de vie en ayant une chambre cloisonnée qui séduira des jeunes actifs avec une meilleure solvabilité.
Plans d'architecte avant la reconfiguration

Plan avant travaux © Imavenir

Plans d'architecte après la reconfiguration

Plan après travaux © Imavenir

Ancien salon vide et dégradé
Salon rénové et meublé
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Chambre vide avant travaux
Chambre meublée et décorée après travaux de rénovation
Chambre avant puis après travaux © Imavenir
Ancienne cuisine délabrée avant travaux de rénovation
Cuisine équipée après travaux de rénovation
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Salon meublé et décoré après travaux de rénovation

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Pour rénover cet appartement, nous avons optimisé l'intégralité de la surface pour rendre l'espace agréable à vivre. Nous avons choisi un mobilier dans les tons neutres puis rehaussé l'ensemble avec de la décoration majoritairement en osier.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet offre un rendement intéressant dans un ville qui est à proximité immédiate de Paris et de ses plus grands pôles d'activités. Le sud de Clichy est en pleine transformation, ce qui fait espérer des plus-values intéressantes à long terme.

Budget

155000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
13020 € Notaire
2000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
21000 € Travaux de rénovation
7500 € Mobilier et cuisine
14293 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
214612 € Budget total

 

Rendement

11400 € Loyer annuel
672 € Charges de copropriété
320 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5.65 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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