L’investissement locatif de Thomas à La Garenne-Colombes

T2

La Garenne-Colombes

2025

Thomas envisageait d’acquérir un bien énergivore, avec l’idée de le rénover pour en faire un investissement locatif clés en main qui soit à la fois respectueux de l’environnement et intéressant sur le plan financier.

288690 €

Budget global

15000 €

Loyer annuel

5,30 %

Rendement brut

Le brief

Mathieu Doliveux
Mathieu Doliveux

Responsable du projet

Nous avons orienté les recherches vers des appartements classés comme passoires énergétiques, tout en veillant à ce qu’ils disposent d’un bâti sain et soient situés dans une copropriété de bonne qualité. Grâce à notre réseau actif dans l’ouest de Paris et les Hauts-de-Seine, nous avons identifié un emplacement patrimonial proche des transports en commun, offrant ainsi une excellente sécurité pour le projet de notre client.

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Vue sur une petite place du centre-ville de La Garenne-Colombes

La ville et ses alentours

La Garenne-Colombes, 92250

La Garenne-Colombes présente un fort potentiel pour l’investissement locatif. Située à proximité de La Défense et de Paris, elle bénéficie d’un excellent réseau de transports en commun, tout en offrant un cadre résidentiel de qualité. Cette combinaison attire des locataires sérieux à la recherche de tranquillité, tout en restant connectés aux grands bassins d’emploi. Par ailleurs, les prix y sont plus abordables qu’à Paris, permettant d’atteindre de bonnes rentabilités dans un secteur à la fois attractif et sécurisé.

Le bien déniché

Porte d'entrée de l'immeuble où se situe l'appartement acheté par notre client Thomas pour son investissement locatif
Séjour avant la rénovation

Caractéristiques

  Typologie : T2

  Superficie : 35m²

  Etage : 2/5

 Fenêtres : 4

 Extérieur : Aucun

 Ascenseur

Transports en commun

Logo Transilien
Logo ligne L du Transilien
Les Vallées
Le bien est situé à proximité de la gare Les Vallées et de la gare Bécon-les-Bruyères, toutes deux desservies par la ligne L avec une haute fréquence de trains. Cet emplacement bénéficie d’un cadre paisible, particulièrement attractif pour les jeunes actifs souhaitant quitter Paris tout en restant connectés. Ils recherchent souvent un meilleur confort de vie pour un budget équivalent, ce qui renforce l’intérêt locatif de la zone.

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Nous trouvons des biens à proximité des transports avec une forte demande locative.

Les travaux d’optimisation

Architecte ImAvenir

Daphné

Architecte d’intérieur

L’objectif principal de la rénovation était d’améliorer la performance énergétique du logement, notamment en renforçant l’isolation et en remplaçant les fenêtres. Nous en avons également profité pour rafraîchir l’ensemble des revêtements et moderniser la cuisine ainsi que la salle d’eau. Des équipements essentiels, tels qu’un lave-linge, une télévision et des espaces de rangement, ont été ajoutés pour répondre aux attentes des jeunes actifs et rendre le bien plus attractif.

Plan avant travaux © Imavenir

Plan après travaux © Imavenir

Séjour avant la rénovation avec un papier peint rose défraichi
Séjour rénové avec des murs blancs et lumineux
Salon avant puis après travaux © Imavenir
Salle d'eau avant la rénovation avec une baignoire cassée
Salle d'eau rénovée avec une cabine de douche et un lave-linge
Salle d'eau avant puis après travaux © Imavenir
Cuisine avant la rénovation
Cuisine après la rénovation par ImAvenir
Cuisine avant puis après travaux © Imavenir

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Décoration de la chambre rénovée par ImAvenir avec des tons marrons et des objets en paille

Le design d’intérieur

Ethnique chic

Notre client a opté pour une décoration ethnique, agrémentée de quelques objets décoratifs discrets qui pourront être facilement retirés par les futurs locataires. Ce choix permet de créer un espace à la fois chaleureux et neutre, dans lequel chacun pourra se projeter aisément tout en personnalisant le logement selon ses goûts.

La stratégie financière

Mathieu Doliveux, directeur associé d'ImAvenir

Mathieu

Directeur associé

Ce projet combine un bon rendement locatif avec une grande sécurité grâce à son emplacement privilégié. Les travaux de rénovation ont non seulement permis de sortir le logement de l’état de passoire énergétique, mais ils garantissent également la possibilité de le louer durablement dans les années à venir. En parallèle, ces améliorations augmentent la valeur du bien sur le long terme, en particulier dans cet immeuble de qualité, situé au sein d’une copropriété soignée.

Budget

200000 € Prix de présentation HAI
– 0 € Prix négocié HAI
16800 € Notaire
2000 € Architecture et maîtrise d’ouvrage
43000 € Travaux de rénovation
7500 € Mobilier et cuisine
19390 € Honoraires
 – – – – – – – – – – – – – – –
288690 € Budget total

 

Rendement

15000 € Loyer annuel
1020 € Charges de copropriété
600 € Taxe foncière
– – – – – – – – – – – – – – –
5.30 % Rendement brut

 

Tout investissement présente un risque de perte en capital total ou partiel. Nos calculs sont des prévisions indicatives qui prennent en compte l’état du marché, les conditions d’acquisition et les modalités de financement. Elles ne sont pas des garanties sur les performances financières de nos produits d’investissement. Dès la fin de l’opération après la mise en location, nous vous orientons vers un expert comptable pour optimiser vos revenus fonciers et la fiscalité à long terme.

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